Проживаю в общежитии 25 лет. По договору соц. найма у меня 2 отдельные комнаты. Могу ли я их обе приватизировать? Муниципалитет дал разрешение на приватизацию, а БТИ не разрешает, т.к. комнаты не смежные.
Здравствуйте! Приватизация происходит на основании решения собственника, а именно договора о приватизации между Вами и Администрацией.
В случае если у Вас обе комнаты стоят на кадастровом учете как того требует ФЗ "О регистрации недвижимости" 218-ФЗ, то проблем быть не должно.
Если же речь идет о том, что у Вас имеются препятствия в регистрации права ввиду каких то - перепланировок, это другой нюанс! Но при чем тут БТИ?
Регистрацию права собственности осуществляет Росреестр, а не БТИ - ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте Елена
Если администрация дала разрешение на приватизацию то с учетом наличия у вас отдельных комнат надо смотреть на какую именно комнату выдано разрешение. Если на две то действия БТИ имеете право оспорить через суд ст.131 ГПК
Но легче уточнить, по документам, все ли верно.
Если у каждой комнаты отдельный кадастровый номер, то они приватизируются по отдельности и наооборот, если у двух комнат один кадастровый номер то одним договором.
Спросить
Если владеете жилыми помещениями по договору социального найма, то имеете право приватизировать их в соответствии со ст. 2 Закона рФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Договор приватизации подписывается нанимателем комнат и представителем наймодателя (администрации), БТИ вообще в сделке не принимает никакого участия и согласия от этого учреждения не требуется. Договор приватизации подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Спросить
Если у вас комнаты по договору соцнайма то согласно ст 2 нижеуказанного закона Вы их имеете право приватизировать Главное в вашей ситуации получение разрешения от муниципалитета, который является собственником жилья. То что БТИ не разрешает - вашей ситуации не имеет никакого значения, потому что приватизация осуществляется с согласия местных властей-муниципалитета Данный закон не требует получения согласия от БТИ для приватизации жилья, потому что БТИ-это всего лишь орган технической инвентаризации, который не решает юридические вопросы связанные с приватизацией
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
