Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы по продаже доли дома и земельного участка - согласие или отказ?

02.02.2020, 21:42
• г. Санкт-Петербург

Было отправлено уведомление о продаже доли дома и земельного участка. Уведомление прикрепляю. Был получен ответ на данное уведомление от одного из собственников. Его так же прикрепляю. Является ли данный ответ согласием на приобретение участка и почему? Меня не устраивает предложенные варианты оплаты с его стороны. Могу ли я считать его ответ на мое уведомление отказом и выставить на продажу дом и землю? Я не согласна с предложенной оплатой и хочу предложить свой способ оплаты, а дольщик сообщит позже, что хочет купить, но не может по предложенному варианту оплаты и предложит свой вариант оплаты. Будет ли считаться данное уведомление отказом и могу ли я после этого выставить на продажу третьему лицу? Необходимо ли указывать в уведомление предлагаемый вариант оплаты (всей суммой или по частям с указанием сроков и т.д?). Нужно ли отвечать на его ответ официально в 30 дневный срок и в каком законе это прописано?

Читать ответы (1)
Ответ на уведомление
Продажа долей дома и земельного участка
Продажа долей земельного участка
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

Если в уведомлении Вами не был указан порядок расчетов, то предполагается, что в соответствии с ч.1 и 2 ст.486 ГК РФ,

1.Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.438 ГК РФ, акцепт (т.е. ответ на Ваше предложение) должен быть полным и безоговорочным.

Ответ на оферту, который содержит иные условия, чем в ней предложено, считается новой офертой (статья 443 ГК РФ)

Из указанных норм можно сделать вывод, что сособственник не захотел приобретать долю на предложенных Вами условиях, а предложил свои условия, что не является согласием.

Однако, до конца срока на реализацию преимущественного права он еще может воспользоваться преимущественным правом, т.к. не выразил отказ от него.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России