Площади, которая полагается нам по закону.

Уважаемая Ольга! Если обе комнаты в квартире изолированные, пригодные для постоянного проживания, имеется изолированная комната площадью не менее, чем 1/3 от жилой площади квартиры, то Вы с матерью можете через суд требовать изменения договора социального найма с заключением с Вами и матерью отдельного договора соцнайма на одну из комнат(большую), а с отцом-на другую(меньшую) изолированную комнату(ст.86 ЖК РФ). После получения отдельных ордеров Вы с матерью можете приватизировать одну из комнат на двоих, отдельно от отца не спрашивая его согласия. Другой путь: разменять квартиру, разъехаться с отцом, вплоть до принудительного обмена через суд по найденному Вами варианту(ст.68 ЖК РФ). Тогда Вы с матерью сразу в ходе обмена можете стать собственницами, купив жильё отдельно от отца, предложив последнему муниципальную комнату(если он на обмен не согласен), либо после получения обменного ордера Вы с матерью сможете приватизировать полученное по обмену жильё, если ранее в приватизации жилья не участвовали. Принудить отца к приватизации квартиры нельзя.

Уважаемая Ольга! Если ордер на квартиру служебный, то согласно ст.106 ЖК РФ раздел лицевых счетов в такой квартире невозможен(на режим такой площади не распространяется ст.86 ЖК РФ). Приватизация такого жилья(даже если отец был бы согласен) невозможна. Вопрос изменения режима жилой площади суду не подведомственен. Без согласия отца невозможно сделать жильё муниципальным, за исключением того случая, когда дом расселяется и всем предоставляют муниципальное жильё.