Определение доли в квартире при погашении ипотеки средствами материнского капитала - правомерность требования выделения доли всем членам семьи.

Уважаемая Лана, такое требование правомерно. Но доли в квартире выделяются в течение 6 месяцев с момента погашения ипотеки. А для использования МК (чтобы ПФР смог его направить в погашение вашей ипотеки) составляется только нотариальное обязательство о выделении долей. В тексте самого обязательства доли не прописываются, только этот срок - в течение 6 месяцев с момента погашения вы должны составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре, чтобы каждый член семьи был собственником. Однако вот в законе не сказано, что размер выделяемых долей должен быть у всех одинаков. Так что вы можете соглашением предусмотреть распределение этих долей таким образом, чтобы вам с детьми достались большие доли, а мужу - маленькая, какая-нибудь 1/10. Только выделяемая доля мужу не должна быть меньше норматива по региону, на основании которого можно встать на улучшение жилищных условий.

Также есть такой вариант: можно официально развестись (формально, если есть общий ребенок - через суд), использовать материнский капитал, погасить ипотеку и выделить доли только членам семьи (супруг уже не будет членом семьи, даже если останется прописан), а потом снова вступить в брак. Это вариант для рисковых и предприимчивых))).

Составление брачного договора или дарение также возможно, но после составления обязательства и погашения ипотеки. Т.е. сначала выделяете долю, а потом составляете с мужем брачный договор о том, что он не претендует на раздел имущества и свою долю не требует или он оформляет дарение - на вас или вас с детьми. Как уж решите.

Всего наилучшего.

Вдогонку хочу уточнить: если бы я мужу олю все-таки выделила, а он ее потом подарил моему ребенку, то возникает обязанность по уплате налога с доли, т.к. муж и мой сын не родственники, верно я понимаю?