Противоречия в договоре аренды - кому принадлежит оплата коммунальных услуг - арендатору или арендодателю?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Не будет ошибкой. Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В договоре просто транслирован этот пункт. Обязанности арендодателя, а если быть более точным, то наймодателя тут нет.

Нет, ошибкой ведущей к недействительности договора это не является, хотя при определенных обстоятельствах можно попытаться оспорить данный пункт со ссылкой на техническую опечатку, я бы Вам рекомендовал, составить дополнительное соглашение к договору и урегулировать в нем эти условия, если конечно невозможно переподписать новый договор.

Если Вам помог мой совет, буду благодарен за отзыв на моей странице.

Это простая техническая ошибка. Смотрите ст. 431 ГК РФ - толкование договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если обязанность внесена в один пункт, платить арендатор будет в любом случае. Потому что он сам подписал договор на таких условиях.

Ирина, здравствуйте.

Да, это ошибка, от которой никто не застрахован. Но на исполнение договора она никак не влияет, так как даже с данной незначительной и формальной ошибкой содержание договора прекрасно понятно и из договора видно действительную волю сторон.

С уважением.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Во-первых, согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Даже риеолторы некоторые, которые в интернете копируют разные договоры, в место договора найма пишут договор аренды жилого помещения, хотя это не верно.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилья и договор аренды жилья регулируются совершенно разными нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, в данном случае обязанность собственника жилья об оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносы за капремонт ежемесячно определены статьями 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ.

И если НАНИМАТЕЛЬ (а не арендатор) этого жилья не будет оплачивать в квартире за коммунальные услуги, то взыщут задолженность с пени именно с собственника этой квартиры.

Всего Вам доброго.

Это не ошибка, это описка. В данном случае права не нарушены, договор имеет юридическую силу.