Вопросы переуступки в ДДУ - что делать, если нет согласия застройщика?

Пункт ДДУ, согласно которому нужно получить согласие застройщика на уступку, при ситуации, когда долг по ДДУ полностью погашен, является незаконным.

Почти всегда застройщики такой пункт включают, но, повторюсь, он является незаконным.

Последний год судебная практика складывается однозначно - суды признают такой пункт в ДДУ недействительными. Роспотребнадзор также признает такое положение недействительным.

Росреестр в последнее время (в большинстве случаев) регистрирует уступку без наличия согласия застройщика на уступку.

Поэтому договор уступки, зарегистрированный без согласия застройщика нельзя считать недействительным. И если заинтересованное лицо обратится в суд с иском о признании договора уступки недействительным в связи с тем, что нет согласия от застройщика, то признать договор недействительным не получится.

Ирина, добрый день. Что именно и кто кому уступил? Вы покупаете квартиру у Подрядчика, который в свою очередь является участником долевого строительства?

Если я вас правильно поняла - ни в коем случае не соглашайтесь на эту сделку. Свяжитесь с застройщиком самостоятельно и попросите предоставить вам согласие.

Действительно в вашем случае сделка может быть признана недействительной. Ниже ссылка на закон.

Удачи Вам. Будьте осторожны.

Ст. 388 п.4 Гражданского кодекса РФ: "4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете."

Хотя самим законом об ДДУ такого не предусмотрено: ст 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации."