Как получить право собственности на квартиру после банкротства застройщика - реальный опыт и документы, необходимые для защиты своих прав

Предварительный договор купли-продажи квартиры подписан в прошлом году, деньги по нему в полном объеме уплачены. Теперь продавец хочет оформить купленную Покупателем квартиру в собственность Покупателя. Для этого он выдает квитанцию на 1% от стоимости квартиры на свои услуги по ее оформлению. Покупатель же хочет самостоятельно все оформить и не платить 1%. Возможно ли это? Тут выдержки из Предварительного договора, касающиеся этих 1% --- ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН: Обязанности Продавца: 1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить ее цену. 2. Оформить Квартиру в собственность на Покупателя 3. При условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли 0 продажи, обеспечить заключение договора возмездного оказания услуг между Продавцом и Покупателем, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность Покупателя Обязанности Покупателя: 1. Заключить с Продавцом Договор купли-продажи Квартиры, оплатить полную стоимость Квартиры, оплатить стоимость оказания услуг Продавца по государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры и оформлению прав Покупателя на Квартиру в размере 1% от полной стоимости Квартиры и оказать необходимое содействие Продавца в обеспечении государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию. 2. Передать Продавцу пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: 1. По соглашения сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны Продавцом на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Стороны обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры. --- Заранее, спасибо.

По договору купли-продажи приобреталась квартира от застройщика в сданом доме. После регистрации сделки в ЕГРН застройщик 87 дней тянул с передачей ключей, делая ремонт квартиры. В итоге он был выполнен и ключи переданы. (Отдельного договора на ремонт и его сроки нет, т.к его стоимость была включена в ипотеку. Квартира "уже как бы с ремонтом" по договору ипотеки). В договоре купли-продажи про сроки передачи сказано только следующее: 3.1 Квартира передается Продавцом Покупателю с момента регистрации перехода права собственности на Квартиру. Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры и справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей в день передачи Покупателем Продавцу Выписки из ЕГРН где указан Покупатель собственником приобретаемой по настоящему договору квартиры. 3.2 Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента передачи Покупателю квартиры. 3.3 Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности, передачи ключей и справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Возможно ли в данном случае потребовать неустойку за затягивание сроков передачи ключей и на какой закон ссылаться?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2. Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б. Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1. Спасибо.

Прозводим расчеты при продаже ЗУ через банковскую ячейку. Я продавец. Хочу указать в договоре порядок расчетов, в частности такие пунткты: 4.1. Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа. Закладка денег в индивидуальный банковский сейф производится Покупателем в присутствии Продавца в день подписания настоящего договора. 5. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего договора будут храниться в арендуемой совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе филиала АО «Сбербанка России». Продавец получает указанные денежные средства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (или лучше написать с момента получения выписки из ЕГРН) к Покупателю, по предъявлении документов, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, а именно оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости. 5.1. Покупатель обязуется незамедлительно проинформировать Продавца о государственной регистрации перехода права собственности и предоставить Продавцу выписку ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости для осуществления полного расчета по данному договору 14. Настоящий договор считается исполненным после проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок согласно п. 4 и п.5 настоящего договора, оформленного распиской Продавца в получении им денежных средств от Покупателя. Вопрос: мои интересы как Продавца учтены полностью? Поскольку будет необходимы выписка из ЕГРН о новом собственнике, а ее получает Покупатель.

Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?

День добрый. Посредник продает квартиры от застройщика. Посредник имеет право собственности, но деньги по договору купли-продажи еще не перечислил. Посредник, предлагает Покупателю квартиры, справку (файл прикладываю) от застройщика, что тот к нему финансовых претензий не имеет. Меня, как покупателя спасет эта справка потом, может и на суде, когда застройщик не получит своих денег от посредника и захочет вернуть свои квартиры обратно? Спасибо.

В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.

Заключил предварительный договор на приобретение квартиры в новостройке, сданной госкомиссии. В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять: Расходы по формированию необходимого пакета документов для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт Покупатель, включая расходы по нотариальному удостоверению Основного договора, в случае принятия Покупателем решения о его нотариальном удостоверении. Расходы (государственная пошлина) по государственной регистрации договора и перехода права собственности несёт Покупатель. При этом, до подачи на государственную регистрацию Основного договора Покупатели обязуются предоставить Продавцу следующие документы заверенные в нотариальной форме: доверенность на Продавца или уполномоченное им лицо на государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности, согласие супруга на покупку квартиры/брачный контракт/заявления об отсутствии брачных отношений на момент заключения Основного договора, иные документы, получение которых без личного участия Покупателя невозможно. В данный момент застройщик уже оформил право собственности на себя, но для заключения со мной основного договора купли-продажи квартиры требует заключить договор с третьей фирмой и оплатить ей услуги по оформлению основного договора и права собственности в размере 50 тыс. р. Без квитанции об оплате 50 тыс. р. в адрес третьей фирмы застройщик отказывается заключать основной договор купли-продажи. С моей стороны полная стоимость квартиры оплачена.

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

Застройщик в зданном эксплотации доме договор купли продажи а регистрация права а переход права собственности от застройщика к покупателю будет проводить через несколько месяцов после подписания договора, покупатель получает ключи от квартиры и регистрацию в этой квартире она общедолевая.