Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа долей в квартире - как разделить наследство при отсутствии согласия опеки?

23.02.2020, 14:37
• г. Красноярск

У меня имеется однокомнатная квартира 40 кВ м, (покупали с мужем в браке, муж умер) в которой 1/2 доли принадлежит мне, а другая 1/2 поделена между наследниками, по 1/8 свекру и свекрови, и по 1/8 моим дочерям. Одна несовершеннолетняя (11 лет)

В этой квартире сейчас никто не проживает.. Пользоваться мы ей не можем, поэтому я вынуждена продать свою долю и доли детей. Продиваем мы вообще в другой квартире.

Продавать буду жене брата моего умершего мужа путём дарения. Получается, что я и моя старшая совершеннолетняя дочь можем подарить доли без препятствий, а как быть с несовершеннолетней? Покупать другую недвижимость не планируем.

Также я имею еще одну 2-х комн квартиру, где собственник я и моя совершеннолетняя дочь. Могу ли я или старшая дочь подарить долю 1/8 в другой квартире, взамен продаваемой, чтобы опека дала разрешение на продажу?

Может ли моя мама, (бабушка детям) подарить долю в своей квартире взамен?

Или я именно должна купить у чужих людей эту 1/8 долю. Кто согласиться продать 5 кВ м чужому ребенку? Не понимаю, как выходить из этого положения...

Читать ответы (2)
Подарить долю в квартире
Подарить долю
Могу я подарить квартиру
Ответы на вопрос (2):

Добрый день.

Без предварительного разрешения органов опеки вообще никак, статья 37 ГК РФ. В лучшем случае выделить несовершеннолетней равноценную долю в другом жилом помещении. Этот вопрос решайте с органами опеки - иных вариантов нет. Если получите отказ, то только через суд, но говорить об успешном итоге сложно.

Спросить

Отчуждение имущества (доли в праве собственности на имущество), принадлежащее несовершеннолетним, осуществляется только по возмездной сделке. Либо продавать, либо менять, что по сути тоже купля-продажа. На отчуждение "детской" доли нужно будет получать разрешение органа опеки и попечительства. Совершеннолетние собственники могут дарить свои доли без чьего-либо разрешения и согласования.

Дарение матерью или сестрой несовершеннолетнему собственнику отчуждаемой доли в другой квартире не будет принято органом опеки и попечительство в качестве приобретения доли взамен отчуждаемому. Дарить ребенку может кто угодно и что угодно, но в зачет сделки отчуждения доли это не будет принято.

Ст.37 ГК РФ, ст.21 ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Выход - оставить ребенка при его доле. Какая нужда отчуждать его долю?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России