Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа объекта незавершенного строительства на арендованном участке - вопросы дробления земельного участка и переуступки прав.

25.02.2020, 07:56
• г. Курган

На арендованном у муниципалитета участке 2 объекта незавершенного строительства, оба зарегистрированы в регпалате, есть свидетельства. Хочу продать 1 объект и в договоре купли-продажи написать, что покупатель будет пользоваться 1/2 частью земельного участка. Надо ли делить участок? Не будет ли покупатель претендовать на весь участок? При переуступке прав надо только уведомить муниципалитет.

Читать ответы (2)
Объект незавершенного строительства Объект договора купли продажи Незавершенное строительство Часть земельного участка Договор куплю продажи
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте.

На все Ваши вопросы ответ ДА!

1. Да, участок стоит поделить, для конкретного разграничения границ участков который будет предоставлен в пользование покупателю.

2. Да, покупатель в праве использовать весь участок в границах которого у него имеется собственность. Более того, если на участке не имеется других построек, покупатель в праве обратится в муниципалитет о переоформлении договора аренды на участок.

3. И да, муниципалитет обязательно уведомить в виду того что в Ваше случае имеет место либо "субаренда", либо "переуступка права аренды", либо "разделение участка" и переуступка права аренды на часть участка... во всех случаях собственник имущества (муниципалетет) должен дать свое согласие.

Спросить

Даже если в договоре купли-продажи написать, что покупатель будет пользоваться 1/2 частью земельного участка, он все равно будет пользоваться всем участком? Ведь на второй половине стоит моя собственность.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Курган - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Татьяна
26.09.2018, 10:17

Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - возможные сложности при переуступке аренды.

Хочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Может ли покупатель начать строительство не дожидаясь оформления переуступки аренды и какие могут возникнуть сложности? Могут ли отказать в переуступке аренды после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости?
Читать ответы (10)
Людмила
12.03.2015, 07:53

Необходимо ли прописывать право аренды на земельный участок при заключении договора займа для обеспечения суммы займа?

Обязательно ли прописывать в договоре займа, что для обеспечения суммы займа ООО может предоставить одновременно с объектом незавершенного строительства и право аренды на земельный участок, на котором расположен объект незавершенки? В договоре залога оба объекта прописаны: сам объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок. Вопрос: нужно ли прописывать в договоре займа, что для обеспечения суммы займа ООО предоставляет кроме самого объекта незавершенного строительства и с согласия муниципалитета предоставляет право аренды на зем. участок. Или не нужно про право аренды писать? Право аренды на указанный участок может предоставлять только муниципалитет? Правильно ли это будет?
Читать ответы (1)
Наталья Лейнерт
27.10.2020, 00:10

Как продать объект недостроенного дома на арендованном земельном участке - подробный гайд по оформлению сделки

Хочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Есть постановление о предоставлении земельного участка в аренду и договор о предоставлении муниципалитетом зем. участка на условии аренды, свидетельство о государственной регистрации права, тех паспорт домовладения и градостроительный план земельного участка. Как совершить правильно сделку.
Читать ответы (1)
Надежда Петровна
19.05.2014, 16:56

Как приватизировать арендованный земельный участок, на котором находится незавершенный объект строительства?

Могу ли я приватизировать арендованный земельный участок, (собственник муниципалитет), если на этом участке расположен объект незавершенного строительства. Участок был выделен для ИЖС. И второй вопрос: на каком этапе строительства объект ИЖС может приобрести статус объекта незавершенного строительства. Спасибо.
Читать ответы (1)
Вячеслав
29.11.2020, 21:14

Как решить проблему с просроченным договором о покупке недостроя на арендованном участке?

Купил обьект незавершонного строительства на арендованном земельном участке у Муниципалитета, договор оказался просроченным, который ранее бывшим собственником был продлен дважды, как быть?
Читать ответы (1)
Гаврилова Наталья Викторовна
06.12.2017, 08:29

Возможно ли собственнику подарить долю земельного участка и объекта незавершенного строительства несовершеннолетнему?

Собственнику на праве общей долевой собственености принадлежит земельный участок и объект незавершенного строительства на этом участке. Собственник хочет подарит долю земельного участка и объекта незавершенного строительства несовершеннолетнему? Возможно ли это?
Читать ответы (3)
Мария Ивановна
19.10.2014, 22:29

Вопрос о признании сделки недействительной при продаже земельного участка с незарегистрированным зданием

Был заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора в Росреестре был зарегистрирован только земельный участок, хотя фактически на участке было расположено здание (объект незавершенного строительства), который в Росреестре никак не был зарегистрирован. В договоре купли-продажи указывалось о том, что передается только земельный участок, информации об объекте в договоре указано не было. После заключения договора продавец обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, в связи с тем, что о не давал распоряжение продать здание, а продать только участок. Имеются ли основания для признания сделки недействительной?
Читать ответы (1)
Наталья
15.09.2015, 12:10

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.
Читать ответы (3)
Олеся
12.05.2016, 11:07

Право нового собственника объекта незавершенного строительства на приобретение земельного участка

Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?
Читать ответы (2)