Как превратить студии в отдельную квартиру при продаже доли в жилье?

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Елена! Можете получит разрешение на перепланировку. И если его дадут, то сможете продать как отдельное жилое помещение. Наличие отдельного входа и санузла будет положительным фактором для того, чтобы получить такое разрешение согласно ст.29-29 Жилищного кодекса РФ, не быть привлеченным по ст.7.21 КоАП РФ, а также продать потом не как долю, а как отдельное помещение (ст.549 ГК РФ).

Да,возможно. Необходимо сделать перепланировку в порядке ст. 25-29 же РФ. Потребуется согласовать перепланировку и переустройство с местным отделом архитектуры и градостроительства. Также потребуется согласие всех дольщиков. После перепланировки и переустройства нужно поставить на кадастровый учёт новую квартиру и прекратить кадастровый учёт старых квартир-студий.

Это возможно только в том случае, если будет не только отдельный вход и санузел, но и отдельная система электроснабжения, водоотведения. А если у вас общие стояки, хоть и разные санузлы, это никак не может стать отдельной квартирой. Вообще, технически это может быть и возможно, но крайне сложно и очень дорого. Кроме того, для решения вопроса о таком разделе совместного имущества (выдела доли) в порядке ст.252 ГК РФ необходимо серьезное техническое заключение.

Если у вас доля в квартире то получается что речь идет о долевой собственности ст.ст 244-247 ГК РФ.Для выделения вашей доли в отдельную квартиру потребуется не только разрешение на перепланировку стст 25-29 ЖК РФ в местной администрации но и согласие всех остальных дольщиков этой квартиры ст 247 ГК РФ Другие юристы как то упускают в своих ответах, что у вас доля к квартире, отвечая вам что достаточно только получения от местной администрации разрешения на перепланировку.

В первую очередь вам придётся решать вопрос с сособственниками, БТИ о выделении как отдельного самостоятельного субъекта права. А далее в судебном порядке - ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, конечно, это возможно, но поскольку по документам у Вас доля в праве общей долевой собственности, придется выделять долю в натуре, техническая возможность для этого имеется, согласно ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Доброе утро. Это возможно сделать, согласно ст.ст 244-247 ГК РФ о долевой собственности.

Перепланировка Вам не требуется, в соответствии со ст.ст.252-254 ГК РФ вам лишь необходимо совместно с соседями по квартире - долевыми собственниками заключить соглашение и разделе в натуре, заверить его нотариусом и провести государственную регистрацию в Росреестре.

Получив права собственности отдельно на Ваше жилое помещение с выпиской обратитесь в отдел архитектуры и получите отдельный номер (с литером) на Вашу квартиру (уже не долю).

Здравствуйте Елена

Возможно заключить с соседями соглашение о выделение долей в натуре с дальнейшей перепланировкой так как у вас позволяет техническая возможность. Данное соглашение удостоверяется нотариусом. Далее производите перепланировку ст. 23-29 ЖК и вносите в техническую документацию для регистрации перепланировки в Росреестре согласно ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Если согласия с соседями не достигнете то возможно через суд выделить долю в натуре и зарегистрировать перепланировку

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.