Как защитить свои права при попытке покупателя расторгнуть сделку по продаже дома?

199₽ VIP

Надо ваш договор смотреть. Шансы небольшие у покупателя. Но практика бывает разная.

Здравствуйте, уважаемый Сергей Александрович! Не расторгайте. Вы не обязаны ее расторгать, а покупателю нужно найти основания для этого (ст.450-451 ГК РФ). Например, Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На деле если нарушения с Вашей стороны не было, то ничего у него не получится. Так что шлите его в суд. Там его ждет неудача. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Расторгнуть сделку просто так невозможно. Во-первых, должны быть причины (основания). Это, как правило, существенное нарушение условий договора.

Во-вторых, для расторжения сделки в одностороннем порядке вашему покупателю придется обращаться только в суд согласно ст.450 ГК РФ. Так что вам делать ничего не нужно пока, пусть покупатель обращается в суд, если хочет. Вы же, в свою очередь, имеете право также обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации перехода права собственности, если сосед отказывается являться на регистрацию.

Не расторгайте. Пусть покупатель обращается в суд и доказывает основания для расторжения сделки. При отсутствии таких оснований, предусмотренных ст. 475 ГК РФ, вы сможете взыскать свои судебные расходы и убытки.

Добрый день!

Согласно части 2 статьи 557 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Препятствовать регистрации договора и переходу права собственности на дом покупатель не сможет, он может только попытаться приостановить их на срок до 6 месяцев.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Таким образом, в отсутствии вашего согласия на прекращение регистрации договора и перехода права собственности сделка будет зарегистрирована.

В последующем покупатель может только в судебном порядке оспорить указанную сделку.

Просто так так на основании желания сделка купли-продажи дома стст 549-551 ГК РФ не расторгается Если вы не хотите, расторгнуть сделку-тогда покупатель должен обратиться в суд с иском ст 131 ГПК РФ о расторжении сделки В суде согласно ст 56 ГПК РФ покупатель должен привести юридическое основание для расторжения сделки Если у вас договоре купли-продажи прописано что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию дома то у покупателя даже через суд не получится расторгнуть договор Поэтому лично вам ничего не нужно делать,, а Покупателя спокойно посылайте в суд, пусть он там доказывает что имеются юридические основания для расторжения договора Если у вас дом нормального качества, не имеет скрытых недостатков то у Покупателя в суде нулевые шансы расторгнуть договор.

Здравствуйте, во первых, чтобы расторгнуть договор купли продажи требуются веские основания, во вторых, при отсутствии согласия обеих сторон расторжение договора возможно только в судебном порядке, на это прямо указывает ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Сергей Александрович!

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

...

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия расторжения договора также прописываются в самом договоре. Если не прописаны, то расторжение регламентируются нормами гражданского законодательства.

Покупатель вправе расторгнуть в судебном порядке договор купли-продажи недвижимости при условии доказательств нарушения договора со стороны продавца. Просто так по его желанию, из-за того, что он передумал, договор не будет расторгнут.

Вы вправе отказываться от расторжения договора.

Существенное нарушение договора одной из сторон - это нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, которая ссылается на то, что нарушение договора влечет для нее такой ущерб, обязана доказать его наличие, т.е. истец должен представить доказательства того, какие выгоды он рассчитывал получить от договора, а также того, какие убытки возникают для него вследствие нарушения договора ответчиком.

Источник: gkodeksrf.ru

В качестве таких нарушений может выступать, например, отказ продавца передать в установленный срок ключи от дома, либо передать в дом в состоянии, не соответствующем договору. В целом такие условия доказать сложно. Поэтому полагаю с Вашей стороны нарушений не было, акт приема-передачи подписан и на момент его подписания покупатель не имел претензий по принимаемому дому.

В договоре может быть вовсе не предусмотрено расторжение договора по инициативе одной стороны. Посмотрите еще условия договора о возможностях его расторжения.

Если покупатель предоставит Вам письменную претензию, то Вы вправе не давать на нее ответ, либо изложить в ответе свою позицию с отказом, ссылаясь на отсутствие нарушений договора с Вашей стороны и на ст. 450 ГК РФ, а также на пункты самого договора.

Удачи Вам в Вашем вопросе!

Участники купли-продажи квартиры имеют возможность расторгнуть заключенный договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или на условиях, прописанных в документе.

Конкретные сроки отмены сделки не установлены (кроме исковой давности), но процедура аннулирования после государственной регистрации перехода права собственности имеет место быть только в том случае, если действие договора не прекратилось, например:

стороны не в полном объеме исполнили взаимные обязательства;

жилье не было передано фактически;

оплата стоимости недвижимости не производилась.

В гражданском законодательстве содержатся определенные основания для расторжения купли-продажи, а именно:

Обоюдное соглашение сторон (ст. 450 ГК РФ).

Решение судебного органа ввиду требования заинтересованного лица.

Односторонний отказ от исполнения договора (ст. 450.1 ГК РФ).

Случаи, предусмотренные в тексте договора.

Форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, военные действия, теракт и др.).

Стоит учитывать то, что одного соглашения сторон для аннулирования сделки может быть недостаточно.

Расторгнуть сделку в данном случае возможно только в судебном порядке. Скорее всего Ваш покупатель захочет оспорить сделку как сторона договора, например по ст. 178 ГК РФ.