Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить проблему с продажей квартиры, если один из собственников стал недееспособным?

26.02.2020, 17:20
• г. Саранск

В 2004 году наша семья как многодетная получила квартиру ипотечную, собственники я,муж и пятеро детей у каждого 1\7 доли. Пять лет назад муж умер, его доля поделилась на детей и его отца. Отец мужа проживает со своей дочерью в своей квартире, и в долю вступила по доверенности получается сестра покойного мужа. Теперь мы хотим продать квартиру, а т.к. отец мужа умершего уже не может принимать какие либо решения, его дочь признавать его недееспособным не хочет. Как нам быть в этой ситуации, можно ли как то через суд получить разрешение на продажу? Спасибо.

Читать ответы (9)
Как получить разрешение Как получить квартиру Разрешение на продажу Получить разрешение Можно ли получить
Ответы на вопрос (9):

Добрый день.

Через суд можно признать его долю незначительной и выкупить ее у него, после чего можно продавать. А вот обязать дать согласие на продажу невозможно, ибо такого способа защиты права не существует в природе.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996

(ред. от 25.12.2018)

"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Спросить

Т.е.чтобы ее выкупить надо все равно его признать недееспособным? Или как это все будет, у его дочери доверенность уже просрочилась.

Спросить

Нет, это вовсе не нужно.

Спросить

Вы уже извините за назойливость, если суд примет решение что можно выкупить долю, а дочь отца не согласится, или не явится на переоформление? Договариваться уже ге знаем как!

Спросить

Если суд примет решение в вашу пользу, то никакого согласия уже не потребуется - после вступления решения суда в силу вы перечислите компенсацию, а далее с решением суда и документами, подтверждающими оплату обратитесь в МФЦ на регистрацию перехода прав.

Спросить

Если откажутся от компенсации? Ну или в пользу внуков?

Спросить

Смотря как подойти к делу. Обязывают не в пользу конкретно кого-то, а в отношении всех дольщиков, если кто-то не откажется выплачивать.

Спросить

Размер компенсации суд устанавливает?

Спросить

Окончательный да, но размер предлагаете вы. Для этого вам понадобится заключение оценщика.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ерофеева Ирина Владимировна
07.02.2021, 23:02

Продажа квартиры при участии наследников - Что делать, если один из наследников умирает?

Ситуация такая после смерти моего мужа его доля 1/7 квартиры разделилась на 6 детей и его престарелого отца. Таким образом отец получил 1/49 доли в квартире это 1.4 кв.м.Отец умершего проживает в своей квартире и прописан тоже там, но в наследство по доверенности за него вступала его дочь. Квартиру мы хотим продать, но умирает отец моего покойного мужа. Что делать в такой ситуации если сделка на куплю-продажу уже назначена.
Читать ответы (3)
Елена
01.07.2016, 08:03

Как продать доли квартиры, когда один из собственников отказывается выписываться и требует новую квартиру

2 х-комнатная квартира, 1/2 доли мужа, 1/2 доля его сестры. Когда квартру покупали, брат отказался от доли и взял деньги, в дальнейшем прописал детей. Прописаны в картире муж, его сестра, его мать, его брат с двумя несовершеннолетними детьми. Проживает в квартире только муж, я и наши дети. Хотим продать квартиру или долю, но брат со своими детьми не хочет выписываться, в случае продажи просит купить ему квартиру. Как быть? Может ли муж с сестрой продать свои доли с прописанным братом и несовершеннолетними детьми?
Читать ответы (3)
Елена
27.06.2014, 00:32

Вопросы о продаже доли в квартире с общей долевой собственностью - уведомление и дарение в данной ситуации

Муж хочет продать свою долю в квартире (общая долевая собственность, еще доли у его сестры и ее сына). Оставшаяся доля принадлежала отцу мужа. После смерти отца муж вступил в наследство юридически, его сестра - фактически, документы не оформляла. Кого уведомлять о продаже в этой ситуации. Или оформить дарение?
Читать ответы (2)
Сергей
06.07.2005, 14:30

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Прошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
Читать ответы (1)
Ольга
09.04.2014, 21:30

Права и угрозы в многодетной семье с долевой собственностью - право третьего ребенка и возможность продажи доли свекром

Наша квартира в долевой собственности - пять частей: родители мужа, муж и двое несовершеннолетних детей. То есть мы-многодетная семья. После приватизации родился третий ребенок, его не включили в приватизацию, т.е. доли он не имеет, но прописан. Отец мужа (1/5 доля) хочет продать свою часть, так как отношения в семье испортились. Угрожает продать первому встречному. Хочет выписать из квартиры меня (я прописана, но не в доле). Вопросы: 1. Имеет ли право третий ребенок (который не в доле, но прописан) на часть квартиры? 2, Сможет ли свекр продать его долю так просто, как нам грозит?
Читать ответы (2)
Викентий
30.06.2010, 13:19

Как сестра через несколько лет после смерти отца может претендовать на наследство?

В августе 2000 года умер отец. Наследники: мать, двое совершеннолетних детей - сын (то есть я) и дочь (сестра). Наследство: 3-х комнатная квартира (приватизированная по 1/2 доле на отца и мать), 2 гаража, 1 машина. Через полгода (в феврале 2001 года) я и моя мать вступили в наследство (мать отказалась от своей доли в мою пользу). Сестра в наследство не вступила: к нотариусу не обращалась и вообще какаих-либо действий не производила в отношении своей доли (о смерти отца она знала-проживаем в одном городе, на похоронах присутствовала), у нее есть своя 2-комнатная квартира. Получается, что я получил 100% доли отца. В 2009 году сестра решила заявить о своих правах. Вопрос: может ли она получить свою долю (мне наверно нужно будет выделять ей из своей доли)? Сестре в сентябре 2001 года исполнилось 55 лет, соответственно она вышла на пенсию и сейчась может претендовать на обязательную долю? С уважением Викентий.
Читать ответы (3)
Елена
04.08.2018, 03:58

Как оформить на себя долю в квартире покойного брата для продажи?

Вопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Читать ответы (1)
Юлия Сергеевна
16.07.2014, 13:27

Как разрешить вопрос с разделом квартиры, когда один из собственников имеет большую долю

Такая ситуация: в 3-х комнатной коммунальной квартире 2 комнаты приватизированы на мужа, его брата и отца, они прописаны и еще прописана дочь (4 года) мужа. На этой площади живем: муж, я и дочь. Брат здесь никогда не жил, живет у жены. Отец умер и его доля поделилась на мужа, его брата и сестру. Сестра отказалась от своей доли в пользу брата, теперь у него получается больше доля этих двух комнат. Может ли он обязать разменять квартиру, если нам некуда идти и несовершеннолетний ребенок?
Читать ответы (1)
Наталья
22.04.2013, 14:59

Как разделить трехкомнатную квартиру между наследниками при отсутствии согласия одного из них?

Наша трёхкомнатная квартира после смерти отца мужа поделилась на 3 доли:1/3 доля мужу,1/3 сестре мужа, и двум племянникам по 1/6 (т.к. последняя 1/3 причиталась второй сестре, которая не так давно скончалась) Мой муж и опекуны племянников приняли наследство, а сестра (живёт на Украине) до сих пор ничего не приняла. Мы (я,мой муж и опекуны детей) хотим разменять квартиру (на двухкомнатную квартиру и комнату), но как сделать это не знаем, ведь 1/3 доли (доля сестры) не принята. Вопрос мой заключается вот в чём...Можем ли мы разменять квартиру, если сестра вышлет с Украины, необходимое согласие на распоряжение её долей? Ведь сестра в последующем, хочет подарить свою долю моему мужу.
Читать ответы (1)
Эльза
23.12.2007, 19:24

Сестра хочет претендовать на долю в квартире имеет ли она на это право?

Квартира была полученна в 1964 г. родителями мужа. До 1989 г. в квартире были прописаны 3 семьи (сестра и двое детей, брат и наша семья) . Одно семья (сестра) получила квартиру съехала. В 2004 г. квартира пвиватезированна на 5 долей (я, муж, дети и брат мужа). Сейчас хотим продать квартиру, 1 долю отдать брату себе купить новую. Сестра хочет претендовать на долю в квартире имеет ли она на это право?
Читать ответы (1)