Проблемы с соседями и бабушкой в долевом жилье - как защитить себя и решить сложную ситуацию?

Помогите пожалуйста разобраться. У меня есть доля квартиры, другая доля у бабушки (не родной), эта бабушка проживает с сожителем (прописана в этой квартире только бабушка). Сам я в квартире не прописан и не проживаю и ни кого не пускаю, живу в 100 км. от нее, проживать я в этой квартире не могу, но исправно плачу половину коммунальных платежей. Недавно начали звонить и жаловаться соседи, что в квартире шум, гам, пьянка. Соседи неоднократно чувствовали запах газа, вызывали газовую службу. Видели что эта бабушка почти раздетая выходила на улицу зимой, поясняла тем что идет на работу или к сыну (хотя она не работает и у нее сын давно умер) У бабушки есть внучка, которая практически не навещает.

Вопросов много:

1. Как я могу защититься от этих бомжей которые посещают квартиру (полицию вызывали результат 0, участковый тоже ничего не делает)?

2. Так как там сейчас проживает такой контингент, то сами понимаете в каком состоянии сейчас находится эта квартира, можно ли взыскать эти средства с бабушки сам я являюсь собственником почти 3-й год?

3. Периодически она не вменяемая, как можно её отправить на принудительное лечение, или в дом престарелых (т.к. ей еще в добавок очень тяжело ходить)?

4. Могу ли я зная в каком она состоянии купить её половину? И в договоре купли-продажи указать, что бабушка имеет пожизненную прописку (если она конечно согласится продавать и жить на таких условиях)?

5. Нужно ли мне согласие бабушки чтоб пустить квартирантов?

6. Слышал, что над бабушкой будет оформлять опекунство родная внучка, у внучки есть сын, после оформления опекунства, может ли проживать в этой квартире внучка со своим сыном без моего согласия?