Как определить долю супруги при продаже ипотечной квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ильдус!

Претендовать она может примерно на половину от 32 %, если вы докажете документально и обоснуете, что были вложения за Ваш счет. Тогда суд отойдет от принципа равенства долей (ст. 34-39 СК РФ).

Прописка матери и дочери с ребенком вообще никак не влияет на раздел.

Здравствуйте, уважаемый Ильдус! Реальную долю жены придется доказывать в суде, применяя положения ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.е. если Вы докажете, что внесли добрачные или подаренные средства, то в этом случае сможете претендовать на большую долю. Однако если нет договора дарения, то претендовать на то, чтобы получить большую долю без согласия супруги не сможете по суду. Разве что заключите с ней нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В противном случае Вы сможете взыскать с нее лишь денежные средства, но не претендовать на большую долю в недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Исходя из вами изложенного при определение долей при разводе вам необходимо будет через суд признать 2.4. млн вложенных вами не общим имуществом, то тогда разделу будет подлежать 32 % от стоимости квартиры

На определение долей в общем имуществе также будет иметь значение письменные доказательства по ст. 71 ГПК РФ

То, что вы выплатили уже сумму в размере 1.08 млн. р. не учитывается при определение долей.

Уважаемый Ильдус!

В данном случае действуют положения статей 34, 36, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).

Если Вы докажете в суде, что первоначальной взнос в размере 2.4 мил. руб. был выплачен по ипотечному кредиту не из совместных финансовых средств супругов, а именно из ваших личных, то в этом случае возможно произвести раздел этой ипотечной квартиры с большей долей для Вас. Но сделать это, исходя из вашей информации в этом вопросе, будет не просто.

То, что в этой ипотечной квартире зарегистрированы ваш ребенок и мать, особой роли не играет. В тоже время, исходя из вашей же информации, при разделе этой ипотечной квартиры проще вести спор с активной помощью родителей.

Удачи Вам.

Добрый день. Вы пишете, что была продана квартира Ваших родителей и в ипотечной квартире зарегистрирована Ваша мама. Если в договоре купли-продажи не оговаривается за счет каких средств приобреталась ипотечная квартира (не расписано, что часть средств - это средства от продажи квартиры родителей или Ваши личные средства), то доказать в суде, что затрачены Ваши личные средства будет невозможно.

Если денежные средства поступали со счета на счет - доказать можно. Если наличкой - доказательство сомнительное.

Я бы предложила вариант: Ваша мама может обратиться в суд к Вам и супруге с иском о неосновательном обогащении, выделении ей доли в квартире, равной вложенной сумме. И затем мама своей доли может распорядиться в Вашу пользу.

Скажите, учитывается ли уже выплаченная сумма на данный момент (1,08 млн. руб.), если да, то каким образом? Будьте добры подробнее.