Организация частного детского сада в квартире - требования безопасности и решение конфликтов.
199₽ VIP
Такой вопрос:" открыт частный детский сад как группа по присмотру и уходу за детьми, в жилом помещение, квартира в собственности, по данному адресу есть постоянная регистрация у владельца мини-сада, т.е ст.17 ЖК РФ соблюдаем, начали поступать жалобы от соседей (не на прямую) о несоблюдение закона о тишине, хотя работаем только в будни и до 19 ч, так же была написана жалоба в пожарную инспекцию о якобы захламление мест общего пользования, в частности МОПа, из проверяющих инстанций звонков не поступало, но от частных лиц поступали угрозы такого характера "я закрою твой садик ", как можно обезопасить себя в такой ситуации, каким требованиям пожарной безопасности должен соответствовать мини-сад, находящийся на первом этаже жилого помещения? Где можно хранить детский транспорт, под лестничные маршем, либо есть специально отведённое место в новостройках? Как можно решить вопрос с угрозами, т.к без предупреждений начались действия (детский транспорт выбросили на улицу)? Должен ли быть запасный выход в группе по присмотру за детьми? Какие ещё нюансы нужно соблюсти, чтобы пройти проверки, если они будут, т.к человек явно угрожает, есть связи в органах? Как обезопасить себя и свой бизнес?
Здравствуйте Уважаемая Алена!
Начну свой ответ с того, что по поступающим на Вас жалобам на крики детей привлечь к ответственности Вас не могут.
По одной простой причине - Нарушением тишины не считаются звуки, источник которых — "обычная жизнедеятельность человека", например, крик ребенка, звук шагов, шум воды и так далее...
Что касается угроз и порчи имущества. В данном случае есть смысл обратиться в полицию с заявлением о привлечении к ответственности по ст. 7.17 КоАП РФ.
По поводу пожарной инспекции тут вопрос сложнее: Вы оформляли разрешение по пожарной безопасности? Если оно у вас имеется, значит все требования соблюдены. Однако если его нет, то вам в срочном порядке необходимо об этом позаботится.
К помещениям дошкольных групп, размещаемым в жилых домах, предъявляются противопожарные требования как к жилым помещениям жилых домов (пункт 5.2.3 свода правил СП 4.13130. «Системы противопожарной защиты.
Удачи вам, сил и терпения! Люди от зависти, готовы на нехорошие поступки.
Спросить
Добрый день!
Основной документ для вас-Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 19 декабря 2013 г. N 68 «Об утверждении СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда»» (зарегистрировано в Минюсте РФ 3 февраля 2014 г.Регистрационный N 31209) (далее — СанПин 2.4.1.3147-13), которое определяет правила организации детского сада в квартире или в частном доме.
Настоящие санитарные правила являются обязательными для исполнения всеми гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых связана с оказанием услуг по присмотру и уходу за детьми, их образованию.
СанПин 2.4.1.3147-13 устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к:
жилым помещениям, оборудованию и содержанию жилых помещений, при размещении в них дошкольных групп;
организации питания детей дошкольных групп;
приему детей в дошкольные группы;
организации режима дня детей в дошкольной группе;
прохождению медосмотра, гигиенической подготовке и личной гигиене персонала дошкольных групп.
Дошкольные группы размещаются в жилых помещениях, обеспеченных системами водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения. Температура воздуха в помещениях в период пребывания детей должна составлять 21-24°С, во время сна — 19-20°С. Относительная влажность воздуха должна варьироваться от 40 до 60%. Обязательно ежедневно проветривать помещения. Во всех дошкольных группах должны быть кухня, туалет, умывальная комната, помещение для сна.
В дошкольные группы принимаются дети в возрасте до 8 лет. Количество детей определяется исходя из расчета площади не менее 2,0 кв. м в игровой комнате на одного ребенка, фактически находящегося в группе. Допускается формирование разновозрастных групп.
Функционирование дошкольных групп, реализующих образовательную программу дошкольного образования, осуществляется при наличии заключения, подтверждающего соответствие жилого помещения и оборудования жилого помещения санитарному законодательству и СанПин 2.4.1.3147-13, выданного органом, уполномоченным осуществлять федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор и федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей в целях лицензирования образовательной деятельности.
Под присмотром и уходом за детьми понимается комплекс мер по организации питания и хозяйственно-бытового обслуживания детей, обеспечению соблюдения ими личной гигиены и режима дня (п. 34 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации").
Дошкольное образование может быть получено в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, а также вне организаций – в форме семейного образования (п. 3 Порядка организации и осуществления образовательной деятельности по основным общеобразовательным программам – образовательным программам дошкольного образования (далее – Порядок). При этом формы получения дошкольного образования и формы обучения по конкретной образовательной программе дошкольного образования определяются федеральным государственным образовательным стандартом дошкольного образования.
Минобрнауки России в своем письме от 5 августа 2013 г. № 08-1049 дало рекомендации по организации различных форм присмотра и ухода за детьми.
Также имеются соответствующие разъяснения в Письме Министерства образования и науки РФ от 22 февраля 2017 г. N 08-364 «Об организации работы семейных дошкольных групп»
Положения Жилищного кодекса дают возможность организовать группы для детей дошкольного возраста в жилых помещениях (частью 2 статьи 17 Жилищного кодекса установлено, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение).
Требования пожарной безопасности позволяют при организации таких групп предъявлять к их противопожарному оснащению нормы, установленные для жилых помещений, а не для ДОО.
К помещениям семейных дошкольных групп и иных групп детей дошкольного возраста малой наполняемости, размещаемым в жилых домах, предъявляются противопожарные требования как к жилым помещениям жилых домов (пункт 5.2.3 свода правил СП 4.13130. «Системы противопожарной защиты.
Ограничение распространения пожара на объектах защиты.
Требования к объектно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288).
Наряду с этим для семейных дошкольных групп, не подпадающих под параметры малой наполняемости, применяются требования, установленные к зданиям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.1 (здания ДОО).
Вы не пишите вашу организационн форму, не пишите, есть ли у вас лицензия на осуществление образовательной деятельности, осуществляется ли эта деятельность в вашем заведении, не пишите количество детей в группе (а от количества тоже зависят требования пожарной безопасности и количество квадратных метров на каждого ребёнка и соответствует ли площадь вашего помещения количеству детей у вас).
Очень часто на практике в отношении частных детских садов контролирующие органы говорят, что Деятельность не может вестись от имени ООО или ИП. Это обязательно должно быть дошкольное образовательное учреждение (ОКВЭД 80.10.1).
Требования к детским садам выдвигаются многими организациями, выдающими соответствующие документы:
Заключение Роспотребнадзора.
Заключение Госпожнадзора.
Лицензия Министерства образования.
Договоры со сторонними организациями, которые будут предоставлять услуги (дезинсекция, вывоз мусора, стирка белья, утилизация, другие услуги).
Пожарные требования к детским садам. После проверки в качестве подтверждения соответствия Госпожнадзор выдает заключение. Ключевые пункты – огнетушитель, пожарная сигнализация, наличие системы пожаротушения, состояние стен и крыши.
Требования Роспотребнадзора к детским садам. Помещение должно быть пригодным для ведения выбранной деятельности. Проверка бесплатная, в ее ходе оцениваются состояние территории, помещения, материально-технической базы.
Санитарные требования к детскому саду. Проводится санитарно-эпидемиологическая экспертиза, в ходе которой проверяются все объекты, на которые имеются нормы СЭС.
Требования к организации питания, к пищевым продуктам.
Требования к работникам детсада, их квалификации. Действуют при наличии трех и более работников.
Требования к организации режима дня, программы занятий, режима работы заведения.
Как собственник помещения вы конечно можете пользоваться общим имуществом МКД согласно нормам жилищного кодекса. Но как бы неясно, как вы им пользуетесь, сколько у вас этого имущества грубо говоря выставлено в подъезде, мешает ли это другим жителям. Очень много нюансов и важно правильно организовывать деятельность таких частных детских садов. Потому что при проверках на самом деле может быть очень много выявлено нарушений.
Спросить
Здравствуйте Алена
Допускается размещение дошкольных образовательных организаций во встроенных в жилые дома помещениях, (т.е. допускается размещение мини сада на 1 этаже)
Если есть возможность то оборудуйте отдельный вход
Для расположение оборудования у вас должна быть отдельно отведенная площадка, отдельный контейнер, желательно ограждение
По вопросу угроз обращайтесь к участковым, а за порчу имущества просите составить участкового протокол и в суд по взысканию ущерба ст.1064 ГК
Все вопросы интересующие вас отражены в
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2013 N 26 (ред. от 27.08.2015) "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных учреждений.
IV. Требования к зданию, помещениям, оборудованию
и их содержанию
Здания дошкольных образовательных организаций могут быть отдельно стоящими, пристроенными к жилым домам, зданиям административного и общественного назначения (кроме административных зданий промышленных предприятий), а также встроенными в жилые дома и встроенно-пристроенными к жилым домам, зданиям административного общественного назначения (кроме административных зданий промышленных предприятий).
Допускается размещение дошкольных образовательных организаций во встроенных в жилые дома помещениях, во встроенно-пристроенных помещениях (или пристроенных). При наличии отдельно огороженной территории оборудуется самостоятельный вход для детей и выезд (въезд) для автотранспорта.
4.2. Вместимость дошкольных образовательных организаций определяется заданием на проектирование.
Групповые ячейки для детей до 3-х лет располагаются на 1-м этаже.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Сдаю частный отдельностоящий жилой дом индивидуальному предпринимателю (вид деятельности - присмотр за детьми). По факту частный детский сад. Какие потенциальные риски "от добрых соседей" могут быть (фактически жилое помещение арендуется ИП) и какими договорами себя лучше подстраховать?
Такой вопрос. Заключили договор аренды помещения на первом этаже во дворе жилого дома. После подписания договора узнали что помещение все еще является жилым, однако есть отдельная входная группа и разрешение губернатора Санкт-Петербурга на перевод помещение в нежилое помещение и организацию отдельной входной группы. Можем ли открыть в данном помещении магазин непродовольственных товаров (воздушные шарики) и если все-таки мы его откроем, то какие могут быть последствия? Спасибо.
На решение м/с первой инстанции подана апелляционная жалоба (в которой были и требования относящиеся еще и к частным жалобам). М/с дает время 5 дней для предоставления доказательств участникам дела по апел-й жалобе, после чего отсылает Ж. в районный суд, который определением предлагает разделить требования апелляционной жалобы на частные жалобы и апелляционную в срок 15 дн. В течении указанного срока внесены соответствующие разделения жалоб на дату подачи первой апелляционной жалобы. М/с снова назначает 5 дней (с даты регистрации подачи разделения частных и апелляционной жалоб) для участников дела на предоставления доказательств, хотя изменений в требованиях и доводах не менялось.
- Правомерны ли действия мирового судьи первой инстанции на предоставление дополнительного срока на предоставление доказательств, если требования и доводы при разделении частных жалоб не менялись?
На основании вступившего в силу 03.01.2014 г. закона "О резиновых квартирах" (Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ) иностранный гражданин, временно находящийся на территории РФ, обязан проживать в жилом помещении где зарегистрирован по месту пребывания.
Имеет место ситуация когда иностранный гражданин зарегистрирован в одном помещении, а фактически проживает в другом жилом помещении на пользование которым ему выдана доверенность собственником.
Собственник-иностранный гражданин, не имеющий вида на жительство. Жилое помещение-комната в коммунальной квартире.
Имеет ли право иностранный гражданин проживать в жилом помещении на основании доверенности, не будучи зарегистрированным в нём по месту пребывания?
В чём разница в понятиях 'проживание в жилом помещении' и ' пользование жилым помещением' в данной ситуации?
Дравствуйте! Хочу открыть домашний детский садик без лицении в форме ИП группа по присмотру за детьми на съемной двухкомнатной квартире. В свяи с этим седующие вопросы:
1) какие согасования мне необходимо поулчить (сэс, пож.надзор, соседи). и нужны ли данные согласования, если оформлять договора как усуги няни.
2) на квартире не реально соблюсти некоторые требования сэс и пжарной для детского сада (например пож. выходы и высота потолков...). является ли соблюдение всех нормативов обяательным для группы по присмотру (не обраоватеьное учреждение!)?
3)имею и я право называться домашний садик? И рекамироваться так. называться детский сад без лицензии противозаконно. Слова домашний садик не вызовут претензий?
Преимущества постоянной регистрации при найме жилого помещения от федерального казенного предприятияЯ заключил договор найма жилого помещения с федеральным казенным предприятием. В квартире проживает моя семья в составе 4 х человек (2 несовершеннолетних ребенка), что обговорено в договоре. Жилое помещение предоставляется в связи с работой на предприятии, мне и моей семье выданы свидетельства о регистрации по месту пребывания (временная регистрация на год). Дом, в котором находится жилое помещение, должен перейти от предприятия в собственность муниципалитета. Есть возможность получить постоянную регистрацию в данном жилом помещении мне и моей семье.
Какие преимущества мне даст постоянная регистрация?
У нас на первом этаже работает частный детский сад, квартира они снимают! Согласно ст.17 ЖКК РФ назначение жилого помещения и пределы его использования. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение! Нам как соседям этот детский сад мешает. Согласно этого закона садик не может там находится, потому что она не является собственником. Как его закрыть и куда нам жаловаться? Жаловались в прокуратуру - сказали имеют право.. что делать?
Открыли мини садик на первом этаже жилого дома. По всем документам помещение нежилое! Наши дети гуляют на общей площадке! И начались претензии от жильцов! Нужна ли лицензия на данный вид деятельности, если по всем документам мы называемся группы по уходу и присмотру за детьми?
Вопрос такой: ребенку 1 г 7 мес. Встали на очередь в детский сад почти сразу после рождения. На данный момент места в детском саду по месту жительства нам не предоставили, ребенок ходит в частный садик. Куда обращаться, чтобы получить место в садике государственном как можно раньше?
