Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о согласовании установки перегородок в квартирных холлах в МКД.
199₽ VIP

15.03.2020, 18:30
• г. Санкт-Петербург

Вопрос о установке перегородок в квартирных холлах в МКД

История:

Ранее на ОСС 7 июня 2018 года. Голосованием было принято решение на установку перегородок в квартирных холлах в соответсвии с действующими правилами противопожарного режима!

Вот как выглядел этот пункт.

7.2 Разрешить установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима!

Голосовали: «За» - собственников, количество голосов которых составляет 78,8% от общего количество голосов собственников. Против 5,6%, Воздержались 2,3%

В голосовании 7 июня 2018 принимал большой процент голосов подземных машиномест и не проданных квартир в МКД в пользу установки перегородок.

Наши дни:

В будущем голосовании инициативные жители МКД хотели поднять вопрос о запрете перегородок, от слова совсем. Так же велось обсуждение, что если не получиться запретить перегородки, то минимум разрешить их установку в квартирных холлах только после согласия 100% соседей на этаже, необходимо собрать подписи с соседей и предоставить все дополнительные документы в УК. Это усложнило бы установку перегородок, т.к. многие соседи не хотят видеть их у себя на этаже.

13.02.2020 УК инициировали новое ОСС и добавили вопросы которые сами посчитали нужными, основываясь на информации полученной от собственников.

УК добавили в голосование 13.02.2020

Решение по вопросу №17 повестки дня: принять решение на установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима (при условии согласования 100% собственников на этаже).

Варианты голосования:

«ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Многие жители считают, что проголосовав «ПРОТИВ», это запретит перегородки полностью. Т.к. УК не правильно сформулировала вопрос №17.

УК утверждают, что этот пункт №17 только как дополнение к ранее принятому решению пункту 7.2 в голосовании 7.06.2018

Комментарий УК по этому вопросу в своем телеграмм канале:

Уважаемые соседи, сотрудники ук неоднократно давали разъяснения по п.17 бюллетеня для голосования. Напоминаем ещё раз, при голосовании по любому из вопросов есть три варианта ответа:"ЗА", "ПРОТИВ", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". При голосовании "ПРОТИВ" по п.17 новый порядок установки перегородок (добавляется обязанность согласовать установку перегородку со всеми соседями на ЭТАЖЕ - 100%) не вводится, а остаётся предыдущий, который был принят ранее (не требуется согласовывать со всеми соседями на этаже, только с уполномоченным органами)

Кто прав?

1. УК - которая утверждает, что это дополнение к пункту 7.2 в голосовании 7.06.2018 и только дополняет этот пункт необходимостью сбора подписей со всех жителей на этаже. «За» - за сбор подписей с соседей на этаже. «Против» - против сбора подписей с соседей на этаже. Сам пункт не повлияет на запрет установки перегородки, перегородка разрешена ранее в голосовании 7.06.2018

2. Жители - которые считают, что проголосовав «За» - Установку перегородок со сбором подписей «Против» - против установки перегородок.

Читать ответы (4)
Новая квартира
Перегородка в квартире
Правила противопожарного режима
Ответы на вопрос (4):

УК не права о том, что это дополнение к прежнему голосованию (в отношении проголосовавших - 78,8% от общего количество голосов собственников) , так как оно вынесло вопрос на голосование по поводу необходимости сбора подписей со всех жителей на этаже.

Иначе говоря, если будет 100% согласие соседей на этаже то собрание будет считаться проведенным и все вопросы согласованными. Если согласования не будет по поводу соседей на этаже то перегородки не установят

Следовательно п. 2 в вашем вопросе верен

Ст. 44-46 ЖК РФ.

Спросить

Здравствуйте, Николай.

Формулировка неоднозначная и в случае голосования "против" может толковаться как против принятия такого решения.

Я бы посоветовала поменять формулировку вопроса:

Установку перегородок в квартирных холлах в соответствии с действующими правилами противопожарного режима разрешить при условии согласования 100% собственников на этаже.

Спросить
Это лучший ответ

Добрый вечер!

Если на лестничной площадке, которая является общим имуществом собственников помещений в доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, производится перепланировка без решения общего собрания собственников помещений, то она является незаконной.

Обычно этим занимаются собственники, которые устанавливают перегородки с дверью, отгораживаясь от общей площадки, используя отгороженный тамбур в личных целях.

По решению судов собственники демонтируют незаконные перегородки.

В результате установки перегородок уменьшается общее имущество, поэтому нужно 100% согласие собственников.

Решение 2018 года не имело юридической силы, так 100% единства не было.

В 2020 году решение об установке перегородок не может быть признано положительным даже при наличии 1 голоса против этого решения.

Цитата:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.02.2020) {КонсультантПлюс}

Цитата:

Спросить

Николай. По смыслу императивных норм - ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция и переустройство помещений в МКД (то есть, общего имущества - лестничных площадок, холлов и т.п) возможны только при получении согласия "всех собственников помещений в многоквартирном доме". Это значит, что такое согласие должно быть дано каждым собственником персонально, либо на собрание за принятие такого решения должно быть подано 100% голосов собственников помещений.

Поэтому в вашем случае, оба решения не соответствуют закону.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России