Проблемы с регистрацией права наследства - как решить спор о площади дома
597₽ VIP
1. После смерти сестры, остались 4 наследника, я и мои 3 брата.
2. Нотариусу принесли все документы на дом тех. паспорт, справку о принадлежности, дубликат договора купли-продажи от 1988 года, дом до этого стоял на кадастровом учете как ранее учтенный с пл 78,7 кв.м
3. В тех. паспорте стоит площадь дома 105,5 кв.м.,
4. В справке о принадлежности БТИ написано также 105,5 кв.м., в связи с введением инструкции "О проведении учета жилого фонда в РФ" из-за включения в подсчета подвала дома 26,8 кв.м. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностях наружных стен согласно приказа Мин. эконом развития 01.03.2016 г. № 90 составляет 118 кв.м.
5. В договоре купли-продажи от 1998 года площадь дома 78,7 кв.м.
6. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в доме площадью 105,5 кв.м.
По факту площадь дома не менялась, ничего не пристраивалось со дня покупки недвижимости, только включили подвал 26,8 и крыльцо (там площадь наружных стен 118 вмсте с крыльцом)
Росреестр отказывает в регистрации по тем основаниям, что у него другая учетная площадь на этот объект 78,7 кв.м., чем указана в свидетельстве о праве на наследство,
Сделали кадастровый паспорт дома с площадью 105,1 кв.м. сдали в росреестр, получили отказ, т.к. кратко "вы еще не собственники вы не можете менять площадь дома", только после регистрации.
Все действия по регистрации сделаны мной, 3 брата получили только свидетельства и отказ, никаких действий не предпринимают, один из них живет в доме, полностью им пользуется и его эта ситуация полностью устраивает. Фактически против регистрации права собственности моей, в дом не пускают категорически, я там прописан с 1996 года.
Какие действия необходимо предпринять для регистрации права собственности на 1/4 долю в доме?
Какие документы необходимо собрать для обращения в суд для регистрации права, кто ответчик, третьи лица?
Какую площадь дома указывать в исковых требованиях?
Если Вам отказали, то надо повторно подать документы.
Поскольку площадь поменялась, то надо узаконить площадь. Это возможно в рамках подачи иска (ст. 222 ГК РФ)
Ответчик будет администрация. Третье лицо Росреестр, нотариус.
Указывать надо фактическую площадь дома.
СпроситьПризнавать право собственности в порядке наследования. Ответчики рореестр и другие наследники, просить так же зарегистрировать изменения площади в связи с изменением методики подсчета площадей жилого дома. Это наиболее короткий путь.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9
"О судебной практике по делам о наследовании"
Спросить
Здравствуйте!
В вашем случае несколько вариантов развития событий.
1. обратиться к нотариусу и просить исправить в свидетельстве площадь дома в соответствии с данными, указанными в ЕГРН, приложив справку из БТИ, в которой указать, что с того времени изменились правила расчета площади зданий, Ранее площадь измерялась по внешнему периметру, а сейчас по внутреннему и из-за этого имеет место разночтение в площади.
2. Обратиться еще раз с заявлением в Росреестр об изменении площади дома и разъяснить, что в соответствии с 218-ФЗ право собственности на основании свидетельства о праве собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента открытия наследства.
3. Обжаловать отказ в изменении площади дома Росреестра в судебном порядке, так как такой отказ не законен.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследстваСпросить1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Если вам отказывает Росреестр то в суде вам нужно оспаривать отказ Росреестра стст 4 218 и 219 КАС РФ Подавать нужно административное исковое заявление-требования к содержания административного искового заявления установлены в статье 125 КАС РФ В иске вы должны просить суд признать незаконным отказ Росреестра в регистрации вашего права на 1/4 долю с обязанием Росрестра осуществить такую регистрацию
Вы административный истец, Росреестр административный ответчик ваши братья третьи лица В исковом заявлении нужно указывать 105.1 кв.м исходя из кадастрового паспорта.
Спросить
Здравствуйте. Можно узаконить путем реконструкции, п. 2 ст. 222 ГК РФ. Подавайте иск в суд. Все документы, что вы наследники, что жили, что вам отказали в регистрации. Документы на дом. Ответчик администрация. Третье лицо Росреестр. Заинтересованное лицо - нотариус. Площадь по факту указать в иске. Если будете сами писать и подавать, большая вероятность, что оставят без движения ваш иск. Так как много тонкостей при подготовке иска и его подаче. В таком ответе все не опишешь.
Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!
Спросить
Станислав. Согласно ст. 59 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей..2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.
Имеются все основания для обжалования в суд отказа в государственной регистрации. Пишите заявление, указывайте площадь, которая в свидетельстве о праве на наследство. Прикладывайте другие документы, свидетельство о праве на наследство, письменный отказ Росреестра в регистрации, техпаспорт, справка из БТИ, квитанция об оплате госпошлины..
Ответчик - Орган регистрации прав - территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии. Третьи лица - ваши родственники - сособственники дома.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо для устранения этих противоречий обратиться с иском в суд о признании права собственности в порядке наследования на долю в объекте с характеристиками указанными по последним данным БТИ.
Кадастровый паспорт выдает именно БТИ. ответчиками будет Росреестр, третьи лица БТИ и нотариус
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»:
8. При отсутствии надлежаще оформленных документов,
подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до
истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются
требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если
в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права
собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании
права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока
принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения
указанного срока.
В исковом заявлении у Вас будет 2 требования — включение 1/4 доли в наследственную массу, признание права собственности этой доли в порядке наследования за Вами как за наследником.
РЕКОМЕНДУЮ нанять адвоката или юриста.
Желаю удачи. В.
Спросить
Владимир Валентинович, причем здесь администрация, договор купли-продажи сестры, сестра собственник?
Спросить
Ответчиком действительно будет администрация, т.к. на обслуживаемой ей территории находится дом.
Спросить
Посмотрите свой тех. паспорт на дом он от какой даты, от этого зависит как поступать. Сообщите дату составления технического паспорта.
СпроситьВладимир Валентинович, причем здесь администрация, договор купли-продажи сестры, сестра собственник?
СпроситьАдминистрация здесь точно ни при чем Росрестр здесь пи чем Он же вам отказывает-он и будет ответчиком.
Спросить
Дом снесен, построен новый (большей площадью). На сегодняшний день имеются следующие документы: вышеуказанный договор, кадастровый паспорт на новый дом, выписка из технического паспорта на старый дом, кадастровый паспорт земельного участка (площадь значительно больше указанной в первоначальном договоре).
Нам отказывают в ФРС выдать свидетельство на старый дом. Новый дом по договору также не регистрируют, потому как в кадастровом паспорте на новый дом указано, что старый снесен, а также нет права на земельный участок.
Подскажите, как быть.
В июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?
Помогите советом. Спасибо.
Регистрация собственности в Росреестре. Я подал документы на регистрацию собственности на частный дом.. в 1988 г. дом достался мне по наследству. В 1992 г. я подарил 1/2 дома матери. Свидетельства на право собственностями на дом мы не получали. В 2014 г. мать умерла, нотариус запросив все документы.. на наследство из 44 кв метров общей площади дома п определила; 1/2 доли моя т.е 22 кв.м принадлежавшая мне с 1988 г, и на 4 наследников разделить 22 кв.м принадлежавших матери.. Моя доля в вместе с наследством умершей матери составила 27,5..Вроде бы все понятно.. я пошел в росреестр регистрировать право.. но мне указали что моя доля 5/8 от 107 кв. м мотивируя что в 2007 г БТИ делало паспорт.. и передало потом документы в росреестр.. и там было указано 107 кв.м но дело в том что я подавал такую же кадастровую справку нотариусу и там тоже было написано 107 кв. м но нотариус посчитала те квадраты дома которые я подарил в 1992 году матери.. Увеличены квадраты дома. Моей пристройкой к дому.. я её не узаканивал.. Я пошел к специалисту который делал мне документы в росреестре он мне сказал что его не интересует что написал нотариус в свидетельстве о наследстве.. они (росреестр) делают как положено... а нотариус не прав.. Я пытался объяснить что мы не получали ранее на дом свидетельства о праве собственности.. Свидетельства о праве собственности у нас были только на земельный участок.. Но со мной даже не стали разговаривать.. Подскажите пожалуйста... получается нотариус не прав.. меня ввели в заблуждение.. и со слов работника росреестра исправить теперь ничего не возможно...
Ситуация такая: в кадастровом паспорте на дом указана площадь 82.4 кв.м., в справке БТИ на 0,3 кв.м. меньше - 82,1. Нотариус выдала документ о наследстве по справке БТИ с площадью 82,1 кв.м. вследствие чего в КОРЦе документ не принимают, так как он не соответствует по площади кадастровому паспорту. Или же нотариус должен выдать документ по кадастровому паспорту в котором указана площадь 82.4 кв.м. ? Каким документом должен пользоваться нотариус при оформлении свидетельства о наследстве?
Так же интересует вопрос о справке БТИ.
В справке от 21.02.2012 года указана площадь 82.4 кв.м. , дата обследования объекта 9 февраля 2012 года, а в справке от 07.06.2013 года, дата обследования объекта 9 февраля 2012 года, указана площадь 82,1 кв.м.
Изменений никаких не вносилось, дата обследования одна и та же, как может не совпадать площадь и куда обращаться с этим вопросом? Девушки в БТИ в один голос говорят - заказывайте тех. план дома (стоимостью порядка 10 000 рублей), но у меня нет желания платить 10 000 за чью то ошибку.
В свидетельстве о праве на наследство на земельный участок нотариус, согласно справки сельсовета от 1994 г., указала площадь 0,16 га. Сейчас пытаемся получить свидетельство о гос регистрации этого участка и выяснилось, что в кадастровом паспорте и справке сельсовета текущего 2013 года, площадь указана 0,15 га. Может ли нотариус внести изменения в свидетельство о праве на наследство или надо обращаться в суд?
При оформлении 1/3-ей наследства на квартиру по закону нотариусу были предоставлены следующие документы: от 2005 г.: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (выдан администрацией города), в котором указано 3 собственника по 1/3 доли каждому, выписка из технического паспорта и свидетельства о гос. регистрации прав, а также документы от 2013 г.: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП о правах на данную квартиру и документ об оценке. Нотариус сделала копии необходимых документов и оставила себе оригинал вышеуказанного договора сроком на одну неделю до момента получения свидетельства о наследстве по закону, в связи с тем, что в договоре указана площадь больше чем в кадастровом паспорте (в договоре указана общая площадь с учетом балкона, а в кадастровом паспорте - без учета балкона, что видно согласно выписки из технического паспорта, к тому же в ЕГРП ранее зарегистрированы права по вышеуказанным документам (только кадастровый паспорт был от 2005 г.) с общей площадью без балкона). Нотариус мотивировала тем, что необходимо будет исправить ошибку. Какую и где непонятно - наследство оформляет на себя мама после смерти мужа (нашего отца), т.к. мы (дети), написали отказ в её пользу. Что-то она может не поняла, когда нотариус объяснял, поэтому оказалось не ясным правомерны ли действия нотариуса? Должен ли нотариус оставлять на время оригинал договора, по которому наследственной массой является только 1/3 квартиры, для остальных двух долей по 1/3, договор ведь будет оставаться правоустонавливающим документом? Или нотариус заменит договор на другой договор с площадью соответствующей площади без балкона, или внесет соответствующую запись в данный договор? Вносятся ли соответствующие изменения в документы и кем? Может если договор выдан администрацией, то они и должны менять документы или вносит такие-то записи, или никакие изменения вносить не нужно и договор является действительным? Или нотариус должен был взять только копию, а оригинал вернуть. Никакой расписки о том что был взят оригинал документа выдано не было. Правильно ли это? Большое спасибо за ответ.
Возник вопрос по поводу правомерности отказа нотариуса в совершении сделки купли-продажи доли в коммунальной квартире. Все документы были получены, собственники были уведомлены надлежащим образом. Основанием отказа послужило то, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано наследство 5/100 долей в коммунальной квартире, а не конкретная комната (жилое помещение) с соответствующей площадью. При этом, в техническом паспорте указан номер помещения и предыдущем договоре купли-продажи наследодателя эта комната и соответствующий кадастровый номер были прописаны. Как быть? Нотариус настаивает на обращение в БТИ за получением справки. Я так понимаю, нужно изначально было указывать нотариусу, которое выдавала свидетельство о праве на наследство объект права с указанием комнаты и конкретной площади согласно техн. Паспорта и плана квартиры.
Дачный дом был построен в 90-е и оформлен моей мамой (получено свидетельство о гос. регистрации на дом площадью 100 м 2 на основании декларации)) по дачной амнистии в 2011 г. В 2012 моя мама умерла и мне необходимо переоформить дом на себя, для этого нотариус потребовал справку бти и тех. паспорт бти, которого нет. В бти необходимо заказать техпаспорт, но в конце этого года на наших дачах собираются проложить магистральный газ, в связи с чем для подключения газа требуется частично реконструировать дом с увеличением площади. Как мне лучше поступить: 1. Сделать тех. паспорт бти сейчас и вступить в наследство, а потом по факту реконструкции делать техпаспорт повторно и менять площадь в свидетельстве о регистрации (в бти говорят что для дачного дома разрешения на реконструкцию не требуется) 2. Сделать реконструкцию, а затем сделать тех. паспорт бти и вступать в наследство (но будут расходиться площади в свидетельстве, полученном по декларации с фактическими площадями дома, указанными в тех. паспорте) возможны ли объяснения, что площадь дома в декларации была указана неправильно. В связи сэтим какие могут быть проблемы у нотариуса при оформлении наследства или в органах юстиции, кадастра?
Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
1. имеется дачный дом с участком в Ленинградской области. В 1973 году было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом на 4 х наследников в равных долях (1 сестра и 3 брата). Оригинал утерян. В 1990 году получен дубликат свидетельства о праве наследства по закону, документ зарегистрирован в БТИ. В данный момент это основной имеющийся документ на дом. Один из собственников умер, оставив свою долю (1/4) в наследство неизвестным лицам в другом городе. Второй наследник подарил свою долю (¼ ) своей сестре, о чем на дубликате свидетельства о праве наследства по закону сделана пометка нотариуса. Договор дарения утерян, но копия хранится в БТИ (на руках есть незаверенная ксерокопия). Третий наследник умер, оставив свою долю (¼) в наследство все той же сестре (на дубликате сделана пометка нотариуса). На руках имеется свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права на ¼ дома от 2001 г. Требуется получить единый документ о государственной регистрации права на ¾ дома (один собственник). Также есть Свидетельство на право собственности на землю (750 кв.м. ½ всего земельного участка) от 22.06.95. Требуется получить документ нового образца. Вопросы: каков порядок действий? Какие документы потребуется предоставить для регистрации дома и участка? Требуется ли составление межевого плана для получения кадастрового паспорта? Нужен ли кадастровый паспорт только на участок (не стоит на кадастровом учете), но и на дом (есть кадастровые номера на разные части дома)? Как можно приватизировать еще 3 сотки земли, находящиеся в аренде у государства, за которую все эти годы платится арендная плата?
