Покупка квартиры с арендованным земельным участком - каковы риски и правила владения?

199₽ VIP

Добрый день, Дарья!

На основании какого договора ВЫ приобретаете квартиру?

Здравствуйте, Дарья!

Никаких рисков нет.

Главное что разрешение на строительство у них имеется (ст. 51 ГрК РФ).

А значит строят законно.

И Вы можете приобретать.

Потом участок будет либо в собственности, либо в аренде. Это Вы на общем собрании жильцов решите.

Но такого, что дом снесут и тп. однозначно не будет.

Здравствуйте, уважаемая Дарья! Нужно смотреть условия договора аренды (ст.606 ГК РФ), а также условия приобретения права собственности на земельный участок застройщиком по такому договору. Автоматически право собственности не возникнет. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Т.е. если были права аренды, то и перейдут права аренды. Так что говорить об автоматическом приобретении права собственности не приходится. Это и есть главный риск. Пусть оформляют собственность сначала, потом уже будет разговор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вы правильно понимаете, это обычная практика постройки многоквартирных домов, после продажи всех квартир, земля передается в собственность собственникам квартир.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:

с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;

с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005

--------------------------------

МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.

Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.