После развода с мужем разделили квартиру пополам (по 1/2 доли) и определили порядок владения и пользования комнатами (по две). Сейчас б.муж выставил свою 1/2 долю на продажу. Может ли он продавать отдельно по комнате или доля продается целиком? В агенстве недвижимости к продаже выставлены отдельные комнаты, а не 1/2. Как все-таки законно? Ответы юристов совершенно противоположные (Спасибо.
Здравствуйте, для того чтобы продать отдельно комнату, квартира должна быть коммунальная. Если квартира не коммунальная, то продать можно только долю, а не комнату, т.к. в собственности доля квартиры, а не отдельная комната.
Спросить
В данной ситуации Ваш муж может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, проажа по частям (по комнате) возможна, так как он будет продовать по 1/2 своейй доли
Спросить
Уважаемая Елена, исхожу из того, что в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру так и указано - 1/2 доля в праве собственности.
Закон предусматривает, что собственник доли в праве ОБЯЗАН первоначально предложить свою долю другому собственнику по конкретной цене. А продавать свою долю третьим лицам он вправе лишь после отказа другого собственника купить это имущество.
В Вашем случае бывший супруг может выставить на продажу только то, что у него есть по документам - 1/2 доля в праве. Конкретных помещений в СОБСТВЕННОСТИ у него нет. Определенный между вами порядок ВЛАДЕНИЯ и ПОЛЬЗОВАНИЯ права собственности также у него не порождает.
А информация, размещенная риэлтерами, вводит в заблуждение потенциальных покупателей. Пользоваться теми же самыми комнатами, что и бывший супруг до продажи, новый собственник сможет лишь после заключения с Вами аналогичного соглашения о порядке пользования.
Успехов Вам.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Новосибирск !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10. 05. 2012г
16:53 моск.
Спросить
Уважаемая Елена.
Продать Ваш бывший муж может 1/2 долю,может 1/4 долю, при условии как Вам уже рзъяснили требований ст.250 ГК РФ.Юридически продаваться будет именно доля,а не конкретная комната.
Спросить
А в решении указаны те две комнаты, кторорые входят в долю мужа?
Спросить
Сначала пришел к мнению, что продать по частям нельзя, однако, склоняюсь к тому, что продать всё-таки можно и по частям
Спросить
