Как разделить дом на две части и сделать разные адреса - правовые возможности в Тверской области

199₽ VIP

Вы можете разделить только если имеется техническая возможность. И если у Вас есть эта доля - 1/2.

А поскольку ее нет, то можно только определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). В счет имеющейся доли.

Здравствуйте, уважаемая Елизавета! Если возможно разделить, то согласно п.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Вы вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашения не будет достигнуто, то п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так что сначала попробовать договориться, а уж потом подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о выделе доли. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, если рельный раздел дома возможен в соответствии с указанными Вами долями, то он может быть достигнут после заключения соглашения всеми собственниками долей о проведении реконструкции данного объекта недвижимости в порядке ст.51.1 ГрК РФ, который приведет к реальному разделу дома. Если кто-нибудь против, то придется обращаться в суд, предоставлять внесудебную экспертизу о наличии технической возможности подобного раздела.

Конечно же для полноценного ответа нужно сидеть разбираться с документами... Однако если не можете достичь мирного разрешения вопроса - собраться и перераспределить доли по договоренности между сособственниками, то придется обращаться в суд с соответствующим иском (с.131,132 ГПК РФ), придется назначать судебную строительно-техническую экспертизу...

Но в принципе это все осуществимо.

В соответствии со ст.247 "... Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом...".

Вам необходимо провести переговоры с другими долевыми собственниками по всем моментам распределения площади дома.

При неразрешении спора имеете право обратиться в суд и просит суд распределить в натуре или присудить другим дольщикам денежную компенсацию.

Это можно сделать, но для этого придется обращаться в суд с иском о разделе совместного имущества в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ). Но вы должны иметь в виду, что придется проводить специальную техническую экспертизу на предмет возможности раздела и установление вариантов раздела. А это недешевое удовольствие. Так что обращаться нужно в районный суд. При этом нужно иметь в виду, что в случае, если раздел возможен, придется проводить новые коммуникации, поскольку в отдельном жилом помещении должны быть свои коммуникации: свет, вода, слив, отопление. И вход должен быть отдельный. Что касается земли, то участок также можно разделить, но только в том случае, если в результате раздела вновь образуемые участки не будет по площади меньше допустимых минимальных размеров, установленных в вашем районе для целей ИЖС. В общем, все это очень хлопотно, но если вы решили так, то действуйте.