17.12.18 был совершён договор купли-продажи земельного участка с дачным домом без 35 ск рф.Какие могут быть подводные камни для новых владельцев данного имущества? Жена бывшего владельца не живёт в РФ.Если ли нормативы давности сделки при которых одна из сторон сможет обжаловать в суде сделку?
Здравствуйте, уважаемая Любовь! Срок давности общий и составляет 3 года. И отсчет его идет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ). Если же не было получено нотариального согласия другого супруга согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, то эта супруга может подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) как раз по этому основанию. Ведь у нее там половина доли может быть, если имущество нажито в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если же нет, то она к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер!
Какие могут быть подводные камни?
Ст. 35 СК РФ,
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Жена может оспорить продажу данного земельного участка! Это наверно самое неприятное, что может произойти при покупке совместно нажитого имущества.
Исковая давность - 3 года,
согласно ст. 199 ГК РФ.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.СпроситьИстечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если на момент сделки брак был расторгнут, то согласие на сделку в порядке ст.35 СК РФ не требуется вообще. Как показывает практика, оспорить такую сделку невозможно. Но если в суде данное имущество будет признано совместно нажитым, супруга сможет лишь отсудить половину стоимости земельного участка.
Спросить
Есть нормативы, если не было получено согласие супруги, а эта дача является совместно нажитым имуществом супруга может оспорить данную сделку, срок исковой давности по данным сделкам составляет 1 год, усеченный срок., НО надо учитывать, что срок исковой давности начинает течь, когда вторая сторана узнала о своем нарушенном праве, то есть когда она узналоа о том, что дачу продали.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 200, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение.
Спросить
Обжаловать сделку по распоряжению имуществом нажитом в браке может супруг в течении 3 х лет после развода ст.35 СК
Но при этом если не было никаких ограничений на сделку то покупатель признаётся добросовестным, поэтому нет причин для беспокойства.
Спросить
Здравствуйте, Любовь, собственно говоря, про подводные камни относительно сделки, по которой не было предосталено согласие супруга в порядке ст.35 СК РФ Вы уже осведомлены, момент, с которого начинает течь исковая давность, в суде трудно доказуем, а пока брак не рассторгнут, то весь доход, получаемый супругами, является общим, в этой связи, не зависимо от того, что супруги жили врозь, денежные средства по сделки были потрачены в интересах обоих, а иное нужно доказывать. Так что особых поводов для волнений не вижу.
Удачи Вам.
Спросить
Как я могу узнать когда этот участок стал нажитым в барке имуществом? Запросить у продавца свидетельство о обраке и расторжении брака? Я имею такое право требовать у него?
Спросить
Можете запросить информацию о том, когда брак был заключен и когда расторгнут. Это поможет понять, должна была ли применяться ст.35 Семейного кодекса РФ. Однако Росреестр должен был проверить наличие такого согласия. И если бы оно требовалось, то продавца послали бы к нотариусу. Так что в этом смысле к Вам претензий быть не должно.
Спросить
Конечно! Только о браке у него свидетельства нет, если он в разводе. Достаточно посмотреть свидетельство о разводе, в нем же есть запись когда был брак зарегистрирован. Но опять же, понимаете, может этот участок был куплен в браке, но только на денежные средства самого продавца, тогда данное имущество при разделе не признается совместно нажитым.
Ст. 36 СК РФ,
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Я думаю вам вообще не стоит сейчас переживать, так как вы уже совершили сделку.
Спросить
Закажите выписку ЕГРН и ГКН
в регистрирующем органе или МФЦ на з.у. о переходе прав собственности на объект и увидите информацию о том когда был приобретен участок[b][/b]
Можете попросить св.о разводе.
Спросить
Именно тпк, смотреть когда купили данную дачу и смотреть находились ли они на момент покупки дачи в браке. Это выписка из ЕГРП и свидетельство о браке.
Спросить
