Детский сад имея разрешение собственника здания, заключил договор аренды и сдал помещения не используемые по назначению.

Или мы должны требовать уплаты аренды от арендаторов?

Наша фирма маленькая, юриста нет.. Наше предприятие приобрело здание недостроенное, назначение здания для размещения офисных помещений (два офиса). Бывший собственник здания в обеспечении гарантии получил от каждого будующего арендатора небольшую оплату в счет будующей аренды. Здание продал. Мы его купили, достроили и что? Арендаторы будут пользоваться помещения год бесплатно? Вопрос, имеем ли мы право как настоящие собственники потребовать от бывшего собственника здания возврата нам полученных денег от арендаторов? Или мы должны требовать уплаты аренды от арендаторов? Заранее спасибо. Уточнения. 1. Объект был куплен как незавершенное строительство. 2. Разрение на строительство было у бывшего собственника здания. 3. Договор купли - продажи был заключен и зарегистрирован в августе 2009 года, мы помещение ввели в экспуатацию в январе 2010 года. 4. Бывший собственник заключил с будующими арендаторами соглашения о задатке. Условия соглашения - это арендаторы платят деньги, бывший собственник гарантировал им заключение договоров аренды после ввода в экспуатацию здания... Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Основания для признания договора аренды недействительным и наличие признаков мошенничества при его заключении

При заключении договора аренды 23.12.2013 г. хозяином здания было предоставлено свидетельство о регистрации права собственности на здание. Но когда столкнулись с регистрацией договора аренды в регистрационной палате, то оказалось, что не готов кадастровый паспорт на здание и соответственно ФРС отказал в регистрации договора. 14.04.2014 кадастровый паспорт получен и договор аренды зарегистрирован 29.04.2014 г., но как оказалось на здание нет документа о вводе его в эксплуатацию, соответственно хозяин здания (физ. лицо) не имел права сдавать помещения в этом здании в аренду, да и еще с указанием конкретной назначения под бар. Можно ли на этом основании признать договор аренды недействительным? И есть ли основание полагать, что хозяин здания имел корыстный интерес когда заключал данный договор (т.к. условия договора предусматривали, что арендатор обязан сделать ремонт в помещении), т.е. в его действиях содержаться признаки мошенничества? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Правомерность требования УК за неоплату арендатором нежилого помещения в офисном центре и согласованность двух договоров

Договор с УК был изначально заключен с собственником нежилого помещения в офисном центре (нежилом здании). Затем собственник сдал в аренду это помещение и Договор с Управляющей компанией был заключён с Арендатором по нежилому помещению в офисном центре. ЖК не применим в нежилых зданиях. Арендатор не оплатил УК и съехал. УК требует оплатить задолженность за арендатора собственника помещения. 1. Правомерно ли это? 2. действуют ли оба договора одновременно.

Читать ответы (2)

Риски использования помещения не по назначению в производственных целях

Использование нежилого помещение не по назначению. Добрый день. Хочу открыть производство в помещении, у которого разрешённое назначение по выписке из Росреестра - розничная торговля. Если собственник согласится прописать в договоре аренды назначение помещения - производство, могут ли быть у меня в дальнейшем проблемы? Например расторжение договора аренды со стороны проверяющих гос органов, выселение, штраф? Собственник не может изменить назначение помещения.

Читать ответы (8)

Мы хотим сдать помещение в аренду центру мануальной терапии для оказания медицинских услуг и обучения.

Мы арендуем у Москвы здание. В договоре аренды назначение здания - под офис. В экспликации БТИ назначение - учрежденческое. Мы хотим сдать помещение в аренду центру мануальной терапии для оказания медицинских услуг и обучения. Надо ли нам менять назначение помещения? И если да, как это сделать? Спасибо!

Читать ответы (1)

Нарушение назначения помещения в многоквартирном доме - возможность восстановления детского сада и право на перепрофилирование

Мой вопрос: в нашем новом многоквартирном доме два первых этажа по проекту отведены застройщиком под детский садик. Застройщик продал детский сад в частные руки предпринимателю, который решил использовать помещение не по назначению и сдал его в аренду продовольственному магазину. Законно ли это? Можно ли заставить предпринимателя использовать помещение как детский сад и имеет ли он право на перепрофилирование помещения?

Читать ответы (1)

Детский сад имея разрешение собственника здания, заключил договор аренды и сдал помещения не используемые по назначению.

Или мы должны требовать уплаты аренды от арендаторов?

Основания для признания договора аренды недействительным и наличие признаков мошенничества при его заключении

Правомерность требования УК за неоплату арендатором нежилого помещения в офисном центре и согласованность двух договоров

Риски использования помещения не по назначению в производственных целях

Мы хотим сдать помещение в аренду центру мануальной терапии для оказания медицинских услуг и обучения.

Нарушение назначения помещения в многоквартирном доме - возможность восстановления детского сада и право на перепрофилирование

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Может ли ИП сдать помещение в аренду, заключив безвозмездный договор с собственником?

Возможно ли открыть кальянную в арендованном помещении торгового центра или офисного здания с пожарным разрешение

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59