Реконструкция офисного здания - можно ли выполнить ее своими силами?

199₽ VIP

Вообще то "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) не при реконструкции здания не выдвигает требования, что реконструкция должна быть осуществлена исключительно с привлечением сил подрядных организаций если такого требования нет в законодательстве то сможете осуществить и собственными силами Тем более лицензия на это не требуется Достаточно получить разрешение на реконструкцию ст 51 данного кодекса.

Можете, если реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ст. 51-52 Градостроительного кодекса рФ). В иных случаях требуется привлечения специализированной подрядной организации, состоящей в СРО.

Здравствуйте, Диляра!

Не можете. Потому что по закону стороительство должны осуществлять те кто умеет строить.

Т.к. результат строительства может угрожать жизни и здоровью иных лиц.

ГрК РФ Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 52 ГрК РФ

...

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

Если здание является Вашей собственностью и Вы своими силами вполне можете обойтись при реконструкции, то можете и не привлекать для этого подрядные организации. И не заключать договор подряда. Получайте разрешение на реконструкцию, ст.51,52 ГрК РФ и можете проводить работы.

Вы будете сами тогда отвечать за соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ.

Можете своими силами без привлечения подрядной организации в СРО. Если вы не нарушите несущие конструкции и конструктивные элементы здания. Согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести реконструкцию в соответствие с установленными требованиями, непосредственно через реконструкцию только с учётом требований главы 6 ГрК РФ.

Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

Диляра. Законодательство о строительной деятельности, в том числе Градостроительный кодекс РФ не содержит запрета для такой деятельности. Однако вам (будучи, как говорится и заказчиком и подрядчиком) придется самой выполнять все требования закона, связанные с подготовкой документации (проекта и т.п.), получением согласования и т.д и т.п. Реконструкция (согласно ст. 1 ГрСК рФ) это довольно сложная строительная деятельность:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

День добрый. Можете без привлечения спец.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на реконструкцию потребуются: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и согласие всех собственников объекта на его реконструкцию. После окончания реконструкции необходимо будет ввести объект в эксплуатацию. Все эти процедуры оформления довольно длительны и будет проще доверить их выполнение профессионалам.

Если производится только внутренняя перепланировка в нежилых помещениях, не затрагивающая несущих конструкций здания, то не требуется прохождение той процедуры, которая необходима для осуществления реконструкции.

Добрый день!

Можете, если состоите в саморегулируемой организации.

Согласно ч. 3.1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.