Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Юридическая оценка договорных отношений по аренде коммерческих помещений в период пандемии - возможность требования изменения условий договора и квалификация ситуации как форс-мажор или ситуация непр

24.03.2020, 18:30
• г. Санкт-Петербург

Дайте, пожалуйста, юридическую оценку договорным взаимоотношениям касаемо аренды коммерческого помещения на период пандемии. Может ли арендатор просить\требовать изменения условий договора, т.е. уменьшения арендной платы, приостановки начисления арендных платежей, расторжение договора из-за объявленной в стране пандемии и отсутствии прежнего потока покупателей с этой связи, ссылаясь на 451 ст. ГКРФ. Является ли данная ситуация "форс-мажором", "ситуацией непреодолимой силы"?

Читать ответы (3)
Изменение условий договора аренды
Аренда коммерческого помещения
Изменение условий договора
Ответы на вопрос (3):

К сожалению... короновирус к форс-мажору не прицепить.

Спросить

Данная ситуация не является форс-мажором, это предпринимательский риск. Вообще, невозможность исполнения денежных обязательств не может быть признана допустимой в связи с форс-мажором, поскольку ГК предусматривает, что отсутствие денежных средств не относится к обстоятельствам непреодолимой силы. На основании ст. 451 можно обратиться в суд с соответствующим требованием, но суды крайне редко удовлетворяют подобные требования. Наилучший вариант - договариваться с арендодателем.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Пока на данный момент нет, за исключением аренды у государства.

В данном случае нужно написать уведомление арендодателю с указанием, что по вашему мнению и исходя из сложившейся ситуации она является форс мажором в связи с чем просите уменьшение арендной платы на таких то условиях до определенного срока.

Арендодатель формально может не пойти на уступки, но некоторые идут и плюс если когда то дело дойдет до суда, то будут доказательства вашего поведения и сигнализирования как арендатора.

Для связи - kyzmak-roman@mail.ru

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России