Как снять ограничения на строительство и использование своего ИЖС участка - консультация и составление административного иска (КУРТ 56)

398₽ VIP

Если получен отказ на уведомление о начале строительство (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то Вы вправе обжаловать такой отказ должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, подав административный иск в суд. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Алена, в данном случае Вы можете обратиться к любому юристу, и заказать услуги по составлению иска согласно ст. 779 ГК РФ.

Добрый вечер Алена!

Данный отказ можно обжаловать в районный суд, обратившись с административным иском (ст. 218 КАС РФ)

Помощь в составлении такого иска может оказать любой юрист сайта на основании ст. 779 ГК РФ.

Также, если вам необходимо представительство в суде, то вы можете найти юриста в своем городе.

Успехов Вам!

Здравствуйте!

Административное исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 124-125 КАС РФ:

КАС РФ Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.

2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, адрес, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

6.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Иск подается в городской (районный) суд по месту нахождения органа, вынесшего решение.

Здравствуйте Алена

Обжаловать отказ в на строительство возможно по ст.218 КАС РФ

КУРТ-56 N Наименование параметра Значение параметра 1 Плотность жилой застройки, процент застройки жилыми домами

Можете выбрать юриста с сайта для

составления административного иска.

Надо смотреть основания для отказа. Возможно у Вас в уведомлении не содержатся какие-либо сведения, оно по форме и содержанию не соответствует закону. Либо не приложены необходимые документы. Ст.51.1 ГрК РФ

А возможно, что причина в другом, а именно КУРТ самом или ГПЗУ,

Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ)

Подать заявление на заключение договора о комплексном развитии территории могут индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица. В случае положительного решения по заявке застройщику предоставят подписанный всеми сторонами договора проект ДоКРТ с приложениями и информационным письмом о порядке получения и сроками подписания оригинальных экземпляров проекта договора.

Вам лучше обратиться к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ.

Отказ обжалуется в суд согласно ст.218,219 КАС РФ,

Прежде чем обращаться в суд, что бы не было отказа, надо рассмотреть вопрос о законности отказа, а уж только потом решать вопрос о подаче административного искового заявления в порядке ст.ст.218-219 КАС РФ.

15 февраля 2018 г., 12:34 | Обновлено: 24 октября 2019 г., 12:4213918 Просмотров

Вид на озеро Киово в Лобне.

Источник: Фотобанк Московской области, Сергей Заволокин

В каждом муниципальном районе и городском округе Московской области есть зоны комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ). Они отображены на картах градостроительного зонирования правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Зоны КУРТ были сформированы с целью наиболее эффективного использования территории региона. О том, как будут развиваться зоны КУРТ в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.

Количество зон КУРТ и законодательное регулирование

Панорама города Реутова

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Реутов

Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.

Планируемое здесь жилье будет обеспечено всей необходимой инфраструктурой – школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и физкультурно-оздоровительными комплексами. В зоны КУРТ нежилого назначения включены земельные участки, расположенные на территориях с развитой транспортной инфраструктурой, а также те участки, ресурсы которых расходуются неэффективно. К последним, например, относятся заброшенные фермы и неиспользуемые промышленные зоны.

Деятельность по КУРТ осуществляется согласно методике определения устойчивости развития территории, которая была утверждена постановлением правительства Московской области в октябре 2017 года.

Порядка 2300 КУРТ расположено в Подмосковье>>

Цели и задачи развития зон КУРТ

Парад вертолетов в память о погибших в ВОВ

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

КУРТ позволяет комплексно развивать территории региона, сбалансировать их социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, а также создавать новые рабочие места.

Кроме того, в рамках КУРТ правительство Московской области сможет решить базовые градостроительные задачи: вовлечь в оборот неиспользуемые земельные участки и исключить несбалансированную и точечную застройку. Обязательства инвесторов и власти по части объемов и сроков строительства будут закреплены законодательно. Механизм КУРТ дает возможность регулировать реализацию земельных участков, сроки строительства и объемы жилой застройки.

Работу по подготовке генпланов нового поколения обсудили в Главархитектуре Подмосковья>>

Договор о строительстве в зонах КУРТ

Подписание документов

Источник: Фотобанк Московской области

Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.

Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком.

Сейчас заявления о заключении договора рассматриваются в течение 30 дней в электронном виде на региональном портале госуслуг Московской области. Срок регистрации заявления и подачи документов составляет один день. Для подачи заявления необходимо предъявить документ, подтверждающий личность, предоставить график обустройства развиваемой территории и исполнения обязательств, проект договора о комплексном развитии территории и сведения о ней.

Перечисленные документы являются обязательными. Скачать их шаблоны и ознакомиться с перечнем дополнительных документов можно по ссылке.

Подать заявление на заключение договора о комплексном развитии территории могут индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица. В случае положительного решения по заявке застройщику предоставят подписанный всеми сторонами договора проект ДоКРТ с приложениями и информационным письмом о порядке получения и сроками подписания оригинальных экземпляров проекта договора.

Здравствуйте, Алена!

Консультация конечно же возможна.

В чем проблема? Почему отказали.

Иск можно составить, если увидеть сам отказ (ст. 218-220 КАС РФ)

Ну и в принципе перспективы иска надо оценить для начала.

Без документов это сложновато сделать.

О каких ограничениях идет речь - непонятно.

НО достоверно, что отказали на уведомление о строительстве правомерно

Поскольку требуется запрашивать разрешение на строительство.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории...