Мы имеем 2-комнатную квартиру в хрущобе, со смежно-проходными комнатами, общей площадью 47, 5 м, жилой площадью 31, 1 м. Прописаны 3 человека: моя мать (82 года, участница Войны), я, и моя дочь 19 лет (мы все под одной фамилией).
Напишите, пожалуйста, что мы получим после сноса дома в случае, если:
а) оставим вартиру неприватизированной б) приватизируем квартиру.
И если приватизировать, то каким образом лучше это сделать.
Уважаемая Вера Викторовна! Если Вы приватизируете квартиру, то Вы получите двухкомнатную квартиру, однозначно. Если квартира останется муниципальной, то Вы имеете шансы получить две однокомнатные квартиры. В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ, разным семьям, как правило, предоставляются отдельные квартиры. Конечно же при предоставлении жилья в целях экономии муниципальные власти стремятся предоставить как можно меньшее жилье. А две однокомнатные квартиры, конечно же лучше, чем двухкомнатная. Для того, чтобы претендовать на две однокомнатные квартиры, Вам необходимо будет при судебном рассмотрении доказать, что в квартире проживают две разные семьи. Как показывает судебная практика по Москве, Вам уже сейчас необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об изменении договора найма жилого помещения (разделе лицевого счета). Комнаты смежные, поэтому Вам конечно же откажут, однако само обращение в суд будет зафиксировано. Затем, после отказа, обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты за квартиру. В этом случае иск удовлетворят. Впоследствии при сносе и судебном разбирательстве (а без него Вам не предоставят две квартиры, почти точно), у Вас будут доказательства того, что в последнее время в квартире проживали две семьи. Как разделиться, решать Вам. Но если Вы хотите получить две квартиры, подавать иски нужно уже сейчас, так как судебное разбирательство - процесс небыстрый. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Если дом, в котором находится неприватизированное жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение) (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв.м. общей, из них 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 ЖК РФ, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительной площади.
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если частный дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
Спросить
