Всем доброго времени, я Алексей.
У меня вопрос:-Какие нюансы (трудности) перевода нежилого здания (баня) в жилое?
Здание находится в сельском поселении с автономным газовым отоплением, центральным водопроводом и локальной канализацие...
Согласно ст. 22 п. 4 ЖК РФ - перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования к жилым помещениям установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Исходя из того что Вами указано, то перевод здания в жилое возможно.
Спросить
Алексей, согласно статье 23 ЖК РФ (Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) осуществляется органом местного самоуправления. И предоставить::
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также, если есть совладельцы, то должны написать им заявление, которое заверяется у нотариуса (о переводе помещений).
Условия перевода:
=нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
=всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
=Помещение должно соответствовать техническим нормам.
=кроме самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
=вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое.
Если будет нарушен хотя бы один из пунктов, администрация даст запрет на переоформление помещения.
Заявление об изменении статуса помещения рассматривается полтора месяца в местном органе самоуправления. Заявителю должен прийти официальный ответ с решением о переводе или запрете.
Спросить
