Не было ли нарушением закона расторжение хозяйкой договора без предупреждения нанимателя в установленный законом срок?

Возврат неоплаченной суммы за аренду жилья - возможные способы и процесс

Простая письменная форма Договора найма жилья. В установленный Договором срок наниматель не оплатил установленную в Договоре сумму за наем жилого помещения и съехал. Возможно ли (и как) взыскать плату в сумме 10000 руб.

Читать ответы (1)

Прошло три месяца и хозяйка квартиры требует повышения оплаты либо освободить квартиру с мая месяца.

Очень нужна Ваша помощь! Ситуация такова: я заключила договор коммерческого найма жилого помещения без определения срока действия договора (т.е. насколько я знаю в этом случае договор считается заключенным на 5 лет), а также в условиях расторжения ничего не говорится о том, когда наймодатель должен предупредить нанимателя о расторжении договора и, естественно, об освобождении квартиры. В договоре также ничего не сказано о повышении платы за квартиру. Плата за три месяца (включая апрель) была внесена вперед. С разрешения хозяйки в квартире был сделан косметический ремонт за наш счет (улучшение жилищных условий). Прошло три месяца и хозяйка квартиры требует повышения оплаты либо освободить квартиру с мая месяца. Помогите, пожалуйста, правильно разрешить эту ситуацию, т.к. я не хотела бы платить за квартиру больше, и не могу освободить квартиру в требуемый срок. Огромное Вам спасибо!

Читать ответы (2)

Договор найма квартиры - обязанность оплаты коммунальных услуг и возможность судебных разбирательств

У меня следующий вопрос. Я снимал квартиру по договору найма в договоре указана фиксированная сумма за найм жилья оплата комунальных платежей в договоре неоговорена. Комунальные платежи платил хозяин квартиры по усной договорёности со мной из той суммы что я платил за квартиру согласно договора. Прожив в квартире 2.5 года я решил сьехать и расторгнуть договор после чего хозяин потребовал с меня деньги за комунальные услуги за последний год после моего отказа платить эти деньги так как об этом мы с ним недоговаривались ранее он обратился в суд. Хотелось бы узнать сможет ли он высудить эти деньги?

Читать ответы (2)

Истек срок договора коммерческого найма - требование наймодателя о компенсации за испорченное имущество.

Был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком менее чем на один год. В договоре было прописано имущество, которое наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на срок действия договора. Один из предметов, который не был указан в договоре был испорчен во время действия договора. От уплаты неустойки или ремонта испорченного имущества наймодатель отказался. Договор через два месяца подошел к концу. Следующий договор не был заключен, но наниматели проживали в квартире. Оплата поступала в срок, коммунальные платежи также вносились в назначенные даты. Наниматель, физическое лицо, с которым был заключен договор, съехал с квартиры через 8 месяцев по истечению срока договора, но два человека, прописанные также как съемщики остались проживать в квартире. Наймодатель после съезда квартиросъемщика просит выплатить денежную компенсацию за ранее испорченное имущество. Имеет ли права наймодатель требовать компенсации, если договор истек? Также как определить рыночную стоимость испорченного имущества?

Читать ответы (2)

Анализ перспектив судебного разрешения спора по договору найма квартиры с условием ремонта и субаренды

Между мной, как Нанимателем и Наймодателем был заключен договор найма квартиры, по условиям которого квартира предоставлялась в состоянии бетонной коробки – без отделки. Условием сдачи в наем было условие – сделать ремонт на сумму не менее 250 тыс. руб. Срок найма определен до 10.07.2013 г. Ремонт сделан (качественный), мои обязательства как Нанимателя выполнены. Собственник приехал без предупреждения согласно условиям договора, ссылаясь на невозможность связаться со мной, в квартире находились мои знакомые 2 человека, что не запрещено договором и потребовал немедленного освобождения квартиры и расторжения договора, ссылаясь на субаренду (субаренда по договору найма не запрещена, хотя и подтвержденного факта не было). В договоре найма указано, что Наймодатель не может расторгнуть договор найма без возмещения 250 тыс. руб, а также штрафа на такую же сумму. Целью Нанимателя было приобрести отремонтированную квартиру, под любым предлогом расторгнуть договор и пересдать квартиру в аренду по соответственно большей цене. На следующий день она вышла на рынок. Какие могут быть перспективы судебного решения? На какие законы можно ссылаться?

Читать ответы (3)

Квартиранты покидают квартиру из-за неуплаты за 2 месяца - как получить расписку о долге без письменной претензии?

Квартиранты по устному требованию срочно выезжают из квартиры за не оплату за 2 мес. Был заключён договор найма на 6 мес., и акт передачи имущества, до окончания договора оставалось 2 мес. В договоре при расторжении внизу прописали, что договор расторгнут. Могу ли я без письменной претензии к нанимателю жилья о причине расторжения договора и уведомления выплаты суммы долга, просто попросить расписку, где будет прописан срок оплаты и за какой период сумма долга.

Читать ответы (1)

Претензия к нанимателю по нарушению условий договора найма и требованию перерасчета коммунальных платежей

Претензия к нанимателю. Согласно договору найма жилого помещения заключенного между заявителем и нанимателем, заявитель сдает в наем принадлежащую ему квартиру. Однако в нарушение условий договора наниматель до истечения срока действия указанного договора намеревается освободить жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма. Не смотря на то. что нанимателем каких-либо письменных уведомлений за 90 календарных дней не было (данный срок предусмотрен ч.1 ст. 687 ГК РФ) от нанимателя получено не было, наймодатель позволила дожить май месяц в счёт депозита. Наниматель же требует сделать перерасчёт в том числе и коммунальных платежей за период с 1 по 20 мая, а за оставшиеся десять дней вернуть деньги т.к. она теперь собирается съехать 20 мая. Договор был заключен на 1 год. Так же за 9 месяцев проживания наниматель систематически нарушал договор об уплате коммунальных платежей, так комун. Плата была первый раз произведена за 5 мясяцев сразу, а вторая за 4 месяца сразу. Подскажите пожалуйста, как правильно составить претензию к нанимателю?

Читать ответы (1)

Есть ли ошибка со стороны Наймодателя, прописав меня постоянно (а не временно)?

Со мною был заключен договор найма жилого помещения (без формулировки коммерческий) 3 февраля 1998 года сроком на 5 лет. Договор содержит следующий пункт:" Наймодатель обязуется предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок)." Прописку на эту жилплощадь я имею постоянную. По истечении срока договора Наймодатель не продлевает его со мной, не мотивируя ни чем. Предупреждение о таком решении я не получала, а сообщили мне об этом 4 февраля 2003 года (т е. после истечения срока договора 3 феврвля 2003 года). Замечаний по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей, нарушение прав и интересов соседей и т. д. не было. Прав ли Наймодатель не продливая договор? Есть ли ошибка со стороны Наймодателя, прописав меня постоянно (а не временно)? Какие права есть у меня? Какой срок предупреждения о не продлении договора? Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (1)

Как взыскать штраф за досрочное расторжение договора найма в судебном порядке?

В декабре мной был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Через три месяца наймодатель уведомил о досрочном расторжении договора. Спустя месяц при передаче квартиры и находящегося в ней имущества (составлен акт приема-передачи) наймодатель вернул лишь страховой депозит (есть расписка), а штраф, предусмотренный договоромьза досрочное расторжение договора наймодателем без нарушений мной условий договора, не выплатил. Каковы шансы взыскать щтраф в судебном порядке? Насколько я понимаю, договор фактически не расторгнут, потому что после выполнения всех обязательств по договору (которые я выполнила полностью, а наймодатель частично) должно было быть заключено соглашение о расторжении договора. Соглашение мы не заключали. То есть я должна требовать взыскания штрафа и расторжения договора? На какие НПА ссылаться? Спасибо!

Читать ответы (1)

Через год хозяйка взяв плату за месяц вперед через день предупредила о том что нам необходимо освободить квартиру.

20.05.10 г. был заключен договор найма жил. помещения. Через год хозяйка взяв плату за месяц вперед через день предупредила о том что нам необходимо освободить квартиру. Через неделю мы съехали, так как получилось найти новую. У хозяйки остался аванс 10500 р., так как по договору он не возвращается. Претензий по оплате ЖКУ не было. Спустя 7 месяцев хозяйка подала в суд о возмещении убытков - за коммунальные услуги (отопление, домофон, свет в местах общего пользования). По договоренности оплату за ЖКУ производила она, мы просто ей давали деньги. Про оплату домофона мы вообще ничего не знали. Как поступить в данной ситуации. Очень не хочется платить судебные расходы и моральный вред. Однако, она не предлагала решить вопрос миром. Сумма очень маленькая, всего 3000 р.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59