Как я потерял возможность получить жилье в рамках социальной программы в 2006 году\'.
В 2006 году мне довелось быть участником социальной программы по строительству жилья. Суть программы заключалась в том, что администрация города включала претендентов в участники программы исходя из открытого конкурса, коим после утверждения в списке участников, гарантировалась компенсация по кредиту в размере 2/3 ипотечной ставки банка кредитора из собственных средств администрации. Участников данной программы было четыре:-администрация города-ипотечное агентство-банк кредитор-участник Условия договора подразумевали жёсткие правила участия: администрация гарантировала льготу по ипотеке, сроки строительства и стоимость за 1 кв.метр; ипотечное агентство - организацию кредитного займа и; банк-кредитор отвечал за предоставление средств; участник гарантировал своевременное внесение стартового взноса в размере предусмотренной договором %-ной ставки. Так вот из вышеперечисленных обязательств состоятельным по исполнению обязательств оказался только я - участник программы строительства социального жилья (свою долю в размере 25% от стоимости жилья я перечислил точно и в срок)! Администрация города в лице Букса, Ипотечное агентство и Банк-кредитор таки не смогли между собой договориться и перечислить мне предусмотренный договором кредит. В конечном итоге всё закончилось иском Букса в суд с требованием о расторжении договора строительства со мной, по причине просрочки платежа кредитного займа (который мне не так и не выдал банк-кредитор). Были разбирательства в суде, в результате которых я лишился возможности закончить строительство... Могу ли я как-то компенсировать ту несправедливость, с которой столкнулся в период участия в этой программе.
'
Из Вашего пояснения пока не усматривается оснований для восстановления срока обжалования или пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам по ст. 392 ГПК РФ, не усматривается и оснований для компенсации.
Спросить
Я считаю, что невыполненные обязательства по договору ипотечным агентством, привели к развалу программы в целом. И пострадало в результате этой беспредельности только одно лицо - участник. Замечу, я свою часть договора долевого участия выполнил в срок и сполна! А где результат? Получается так: - договорные обязательства ничего не значат. Вложенные мной в строительство деньги не принесли мне никакого результата, жилье я не получил! Зачем спрашивается вкладывал? Ответ: в соответствии с гарантиями всех участников программы, которые в течении года оценивались, приценивались, просчитывали все риски, и, наконец-то сказали "ДА". И программа стартанула! Участники в лице собственников понесли деньги застройщику... Поскольку их (мой) взнос покрывал только 25% затрат на строительство, необходима была доля от ипотечного агентства = 75%. Но, утвержденную ранее ипотеку в нужный момент не выдали (ипотечное агентство не перечислило заемные средства на счет застройщика), время было упущено, стоимость возводимого жилья росла как на дрожжах..., а застройщик преспокойно воспользовался моими деньгами и вел себе строительство, банально зарабатывая себе на хлеб. Где справедливость? Выходит я невольно записался в инвесторы-альтруисты? Если честно, то ни о чём подобном я даже и не помышлял.
Спросить
Доброе утро уменя такая ситуация 27 апреля 15 года наш многоквартирный дом признан аварийным. Мной был заключен договор долевого строительства от 18.11.2015 года в котором прописано, что " затройщик обязуется п предусмотреный договором срок с привлечение других лиц построить дом, в порядке, установленом договором, после получения разрешения на ввод в эксплотацию передать соответствующий обьект долевого строительства учаснику долевого строительства, администрация города обязуется перечислить соц. выплату, преднозначеную для переселения учасника долевого строительства, соответственно учасник должен принять обьет на условиях данного договора." Вопростакой по договору срок сдачи застройщиком квартиры учаснику не позднее 1 квартала 2016 года дом сдали в эксплотацию только 28.10.16 года могу лия расчитывать на компенсацию за просрок, если администрация выделяет соц. выплату на строительство?
Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
Мы с застройщиком заключили договор долевого участия по закону 214. В договоре указано, что срок сдачи дома 2 квартал 2009 года, т.е. сдача должна быть до 30 июня 2009 года. Сейчас уже идет июль месяц.
Вот что прописано в нашем договоре:
«2.2. Ориентировочный срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2009 года. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно.
4.2.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.»
Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.
Также согласно федеральному закону:
"Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.»
Можем ли мы получить пени по данному договору?
Исходные данные: оформлен договор ДДУ, для оплаты договора частично использовались заемные средства средства. Банк-кредитор - Сбербанк. Я решил поменять объект инвестирования, при этом Застройщик остается тот же самый, жилой комплекс тот же - просто другая квартира. Для оформления этого необходимо расторгать ранее заключенный договор ДДУ и оформлять новый. С застройщиком такая договоренность достигнута и застройщик говорит, что для расторжения договора ДДУ мне необходимо получить на это согласие Банка-кредитора. В телефонном разговоре Банк кредитор (Сбербанк) отказывает давать согласие на расторжение ДДУ. Банк предложил только один вариант - гасить кредит досрочно, но этот вариант мне не подходит.
В ДДУ есть следующие пункты по досрочному расторжению: п.8.4 Настоящий договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
П.8.5. В случае расторжения/прекращения договора Застройщик обязан перечислить в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего договора сумму кредитных средств, согласованную с Банком, полученную Застройщиком в оплату по настоящему договору по следующим реквизитам: БИК, к/с, р/с в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком Участнику долевого строительства по кредитному договору. Если сумма, перечисленная Застройщиком Банку, превышает размер задолженности Участника долевого строительства перед Банком по кредитному договору №47978846 от 25 сентября 2014 года, то оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются Банком участнику долевого строительства на счет Участника долевого строительства по его указанию.
Сумма денежных средств, оплаченая Участником долевого строительстваза свчет собственных средстви подлежащая возвратувозвращается застройщиком на счет участника долевго строительства по его указанию.
Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/ прекращении настоящего договора не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего договора.
А теперь сам вопрос:
1. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерно требование Застройщика о наличии согласия Банка кредитора на расторжение ДДУ.
2. Скажите, пожалуйста, какие необходимые и дстаточные условия для расторжения договора ДДУ прописаны в законодательстве?
Читаю договор Участия в долевом строительстве:
2.2. Расчет по данному договору должен быть произведен полностью в срок не позднее 5-ти дней, со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.
2.3. В цену договора не включается стоимость страховой премии в размере, установленным договором страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед Участником долевого строительства по своевременной передаче жилого помещения Участнику долевого строительства. Застройщик обязуется до регистрации настоящего договора заключить договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед Участником долевого строительства по своевременной передаче жилого дома в пользу выгодоприобретателя – Участника долевого строительства. Указанный договор является неотъемлемым приложением к комплекту документов, передаваемому в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации настоящего договора.
Участник долевого строительства одновременно с исполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.2. настоящего договора, обязуется выплатить Застройщику в порядке компенсации стоимость страховой премии, уплаченную Застройщиком по вышеуказанному договору страхования до государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Брянской области.
Почему я должен оплачивать риски Застройщика? Законно ли это? Благодарю.
Евгений.
Заключила договор участия в долевом строительстве жилья. Но не обратила внимание на пункт о неустойке, а именно: в соответствии с законом 214 фз ст 6 п 2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. А в моём договоре второго предложения из данной статьи просто нет (то что касается двойного размера) . Могу ли я рассчитывать на двойной размер неустойки? Спасибо!
Вопрос к ст.250 ГК РФ.
Привожу пример возможного конфликта.
Участник (1) общей долевой собственности предлагает, основываясь на ст.250 ГК РФ, продать свою долю другому участнику (2) общей долевой собственности, за завышенную стоимость.
Участник (2) подписывает отказ о покупки доли участника (1).
1.Через некоторое время участник (1) продает свою долю постороннему лицу за реальную стоимость. Можно ли отстоять в суде участнику (2) право выкупа доли участника (1) за реальную стоимость?
2. Через некоторое время участник (1) продает свою долю постороннему лицу за реальную стоимость, а в договоре «купли продажи» вписывает заниженную стоимость, для ухода от налога. Можно ли отстоять в суде участнику (2) право выкупа доли участника (1) за стоимость, вписанную в договор «купли продажи» между участником (1) и постороннего лица?
Спасибо за ответы.
Общество с ограниченной ответственностью состоит из трех участников-физических лиц. В июне 2002 года на общем собрании решался вопрос о распределении чистой прибыли общества за 2001 год между участниками общества. На собрании присутствовали только 2 участника. Третий участник получил уведомление о проведении собрания позже даты его проведения. Два участника решили распределить чистую прибыль общества только между собой. Третьему участнику решили не выплачивать "...за грубое нарушение обязанностей, предусмотренных уставом...". Двухмесячный срок (ст. 43 ФЗ об ООО) для обжалования данного решения общего собрания участником, не пресутствовавшим на собрании, истек. По настоящее время участник, не принимающий участие в собрании, свою долю в чистой прибыли не получил. Его доля в чистой прибыли в настоящее время проходит в бухгалтерском балансе по строке "Нераспределенная прибыль". Два участники не желают выплачивать эту долю третьему участнику, а хотят эту долю поставить на балансе в "Резервный фонд".
Может ли бухгалтер общества выплатить участнику, которому не выплатитили долю в чистой прибыли, выплатить ее? И что делать участнику, которого лишили доли в чистой прибыли?
Из ООО выбыл участник. Доля перешла ООО. Действительная стоимость доли бывшему участнику оплачена. ООО предполагает распределить номинальную долю выбывшего участника среди остальных участников общества. Вопрос: должны ли участники/учредители при "получении" номинальной доли выбывшего возместить ООО действительную стоимость доли, выплаченную ранее.
