Как требовать неустойку при ДДУ с двумя собственниками? Разрешено ли отправить претензию от имени одного и как быть с предложением строительной фирмы о переносе сроков?

Хотели подать претензию по ДДУ о взыскании неустойки с застройщика, но по договору два собственника по 1/2. Как составить претензию совестно в одной претензии или две разных претензий?

С компанией-застройщиком заключен договор долевого строительства, согласно которого ввод объекта в эксплуатацию-до 31.12.2013, при этом Застройщик должен передать объект Дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (не позднее 31.03.2014) . На сегодняшний день (03.06.2014) объект до сих пор не введен в эксплуатацию и соответственно не передан Дольщику. При этом Застройщик прислал письмо с просьбой заключить доп. соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию на 2 квартал 2014 года. К тому же письмо было отправлено на чужой адрес, при этом Застройщик утверждал, что отправлял несколько раз и несколько раз письмо возвращалось. Пришлось это письмо забрать лично у Застройщика. Т.к. я (Дольщик) не согласна с переносом сроков доп. соглашение не планирую подписывать. Какие юридические последствия могут быть? Или данное доп. соглашение лучше подписать? И обязательно ли отвечать на письмо-просьбу Застройщика? Если оставить без ответа письмо Застройщика, не повлияет ли это отрицательно при судебном разбирательстве с застройщиком по поводу возмещения неустойки за срыв сроков сдачи объекта? И необходимо ли указывать в претензии к застройщику/иске факт, что Застройщик направил письмо-просьбу на заведомо ложный адрес? Заранее спасибо за ответ!

Я заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи по договору 2 квартал 2016 г. Сейчас пришло письмо, в котором срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4 кв 2016 г. И они предлагают мне подписать с ними доп. соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию. В договоре предусмотрена неустойка за срыв сроков ввода в эксплуатацию. Вопрос - Могу ли я не подписывать со строительной компанией доп. соглашение о переносе сроков ввода в эксплуатацию с целью дальнейшего предъявления претензии строительной компании на выплату мне неустойки.

В договоре долевого участия указана ответственность Застройщика При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию Дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки. ДДУ заключен с физ. лицом, согласно ФЗ №214 неустойка 2/300 за просрочку передачи квартиры. Могу ли я направить Застройщику претензию по выплате суммы из расчета 1/300 за просрочку ввода в эксплуатацию дома (согласно условиям договора) и 2/300 за просрочку передачи квартиры (согласно ФЗ №214) или же могу рассчитывать только на 2/300?

Заключили договор с фирмой, но просрочили выполнение работ, по договору неустойка начисляется за каждый день просрочки, но не может превышать 10% от стоимости работ по договору. Заказчик прислал претензию, на оплату неустойки, мы оплатили, через пол года заказчик снова прислал претензию, в которой снова просил оплатить неустойку, сумма неустойки по 2 претензиям превысила 10%, но заказчик сказал, это не имеет значения так как неустойка по прошлой претензии была за другой период, скажите может ли в сумме неустойка превысить 10% за разные периоды.

5 февраля 2021 г. отправил застройщику на юр. адрес ценным письмом с описью претензию с требованием выплатить текущую неустойку за просрочку передачи квартиры и будущую неустойку. Просрочка пошла с 1 июля 2020 года, но взыскать можно только за период с 1 январря 2021 года, с этой даты я и считал неустойку. Застройщик письмо не получил, оно вернулось мне обратно 11 марта 2021 г. По факту получается, что застрощик проигнорировал претензию и я могу требовать штраф 50%. 17 февраля и 16 марта произвел осмотры квартиры, составлял акты осмотра и претензию по строительным недостаткам. Но на этот раз отвозил их в офис застройщика и ставил входящий номер. Сейчас буду подавать исковое заявление. Возникли сомнения: не будет ли судья придираться к тому, что я не завез претензию застройщику лично? Ведь если я смог завезти акты осмотра лично, то и мог бы продублировать претензию, передав ее в офисе застройщика. То есть можно придраться, что я специально скрывал от застройщика факт отправки претензии, тянул время, чтобы получить право на взыскание штрафа 50% от неустойки. Стоит ли пока не поздно, завезти претензию в офис застройщика?

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015 г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1 го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015 г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен (доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования (я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? Т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014 г? Нужен ответ, конкретно по пунктам.

Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки: - окончания строительства до 31 марта 2015 г, - получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня, - далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа. В итоге получаем что с 1 го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015 г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен (доп соглашение на перенос сроков не подписывал) Суть вопроса: 1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования (я физ лицо)? 2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? Т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014 г?

По договору участия в долевом строительстве застройщик установил плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома 2 квартал 2014. По настоящий момент Акта ввода в эксплуатацию у застройщика нет. В договоре приписана ответственность застройщика за увеличение срока ввода по ФЗ 214. Как правильно составить претензию с требованием выплаты неустойки.