Магазин с товарами непервой необходимости запрашивает досрочное расторжение договора с ТЦ из-за эпидемии коронавируса и отсутствия ответа на просьбу об арендных каникулах
199₽ VIP
Заключен договор субаренды с торговым центром, в связи с эпидемией коронавируса, магазин пришлось закрыть (магазин с товарами непервой необходимости). Точка стала за неделю до начала рабочей недели убыточной (до 28.03) посетителей в торговом центре на нашем этаже практически не было из-за боязни подхватить вирус.
Руководству ТЦ было написано письмо с просьбой сделать арендные каникулы на период приостановления работы магазина, письма было два с 28.03.2020-05.04.2020, с 06.04.2020-30.04.2020. Ответа от руководства ТЦ не последовало (по сегодняшнее число 08.04.2020).
Вчера написали письмо с просьбой о досрочном расторжении договора. На что последовал ответ: на какие пункты договора мы ссылаемся чтобы расторгнуть договор.
7. Расторжение договора и досрочный отказ от исполнения договора 7.1. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по взаимному соглашению Сторон, а также по требованию/инициативе одной из Сторон в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором. 7.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с удержанием суммы аванса, внесенного в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, в качестве штрафа в следующих случаях: просрочки внесения фиксированной арендной платы более чем на 30 (тридцать) календарных дней; просрочки внесения переменной арендной платы более чем на 30 (тридцать) календарных дней. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях: ухудшения переданных в субаренду площадей, т.е. приведение их в состояние, невозможное к использованию или непригодное для сдачи в субаренду другим субарендаторам, либо существенного ухудшения в результате деятельности Субарендатора площадей, прилегающих к арендуемым, и/или оборудования; использования помещений не по прямому назначению, указанному в настоящем договоре; не уплаты аванса, указанного в разделе 5 настоящего Договора, в срок и в размере, определенном в настоящем договоре; при освобождении помещений до окончания срока субаренды, не уведомив об этом Арендатора и в отсутствие его письменного согласия; в случае просрочки Субарендатором принятия помещений по акту сдачи-приемки в сроки, указанные в настоящем Договоре. 7.2.1. При отказе Арендатора от исполнения договора в соответствии с настоящим пунктом Арендатор обязуется направить об этом письменное извещение Субарендатору за две недели до намеченной даты прекращения договора. В течение этого срока Субарендатор обязуется освободить арендуемое помещение и не позднее намеченной даты прекращения договора передать его Арендатору по акту сдачи-приемки. 7.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно направив Субарендатору уведомление о расторжении настоящего Договора. Договор считается расторгнутым по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня направления Субарендатору такого уведомления. Направление уведомления Субарендатору подтверждается почтовой квитанцией об отправлении.
Все счета ТЦ оплачены, кроме счета за апрель. Так же внесен депозит в размере месячной платы за аренду.
Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право досрочно расторгнуть договор.
Здравствуйте!
Согласно п.7.2.1, вы должны оповестить Арендатора за 2 недели о намерении расторгнуть договор (исходя из условий договора), таким образом, если письменное заявление отправили вчера, то расторжение приходится на 21.04.2020 года.
До 21.04.2020 года вы должны производить оплату.
Так как у вас оплата произведена вперед (внесен депозит в размере месячной платы), то Арендатор должен произвести перерасчет и удержать оплату с данных средств.
Ст. 450 ГК РФ,
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, необходимо расторгать договор по соглашению сторон с 21.04.2020 года.
Также в заявлении можете указать: В связи с Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", наша организация работать не может, соответственно оплачивать арендные платежи не имеет возможности.
Если, Арендатор откажет вам в расторжении договора, то необходимо обращаться в суд,
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Успехов Вам!
Спросить
Не увидела в перечисленных абзацах договора ссылку на форс-мажорные обстоятельства. Предлагаю переписать обращение к арендодателю на такой вариант:
В соответствии со ст. 450 ГК РФ Сторона договора имеет право на одностороннее расторжение договора.
В связи с форс-мажорными обстоятельствами, а именно с обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания (...), которые нельзя было предвидеть или избежать, в связи со сложившейся в регионе неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой, в связи с выполнением требований Указа Президента № 206 от 25.03.2020 г., Указа № 239 от 02.04.2020, а также в связи с принимаемыми дополнительными мерами на уровне Администрации города и области и введенными ограничениями, препятствующими исполнению договора, расторгаю договор в одностороннем порядке.
Настоящим извещаю Вас, что на основании ст. 450.1 ГК РФ, а также соответствующего пункта Договора об аренде от ___ _________ 2020 г. считаю указанный Договор расторгнутым с момента направления Вам настоящего уведомления.
Спросить
В соответствии п.1 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Соглашение о расторжении между вами не достигнуто.
В этом случае расторжение возможно только в судебном порядке.
В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ договор может быть расторгнут судом ввиду того, что существенно изменились обстоятельства, а именно приостановка деятельности на основании Указа Президента №239 от 02.04.2020 г. и
в момент заключения договора заинтересованная сторона исходила из того, что это не произойдет.
И действительно никто не предполагал об эпидемии и запрете работы, и не известно когда всё кончится.
СпроситьГК РФ ст.451
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
Здравствуйте гость
В связи с тем, что по вашему требованию об арендных каникулах ответа не последовало вы вправе досрочно расторгнуть договор со всеми вытекающими условиями ст.ст.450, 450.1 ГК
Субъектам МСП решено предоставить отсрочку арендных платежей по договорам аренды федерального имущества.СпроситьАрендная плата за 2020 г. может вноситься равными частями в сроки, предусмотренные договором в 2021 г., или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.
Допсоглашение об отсрочке заключается в течение 3 рабочих дней с даты обращения субъекта МСП
Распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р "Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества для субъектов МПС"
.
Для расторжении договора нужно руководствоваться условиями договора. У Вас порядок указан в п. 7.3. А это не противоречит ст. 619-620 ГК РФ,
Но тут еще как Вариант можно рассмотреть существенное изменение обстоятельств - ст. 450 ГК РФ.
Вообще, конечно, хорошо бы договор увидеть.
Спросить
Мы по договору и есть субарендаторы
Вчера написали письмо с просьбой о расторжении договора с таким текстом:
Прошу досрочно расторгнуть договор субаренд, по причине, убыточности розничной точки во время эпидемии коронавируса COVID 19.
А так же согласно указам президента РФ от 25 марта 2020 N206, от 2 апреля 2020 года N239 магазин не попадает в список магазинов товаров первой необходимости, что повлекло к закрытию магазина, невозможностью пользоваться помещением в полной мере и осуществлять коммерческую деятельность на нерабочие дни с 27.03.2020 по 30.04.2020.
В связи с этим денежных средств на дальнейшую оплату аренды и переменной платы нет.
На что последовал ответ: Вы не указали в своем письме ссылку на пункт Договора на основании которого у вас есть право на одностороннее расторжение?
Спросить
Тогда указывайте:
Просим, расторгнуть Договор Субаренды №___ от "___" числа, с 21.04.2020 года, на основании ст. 450 ГК РФ, по соглашению сторон.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пункты, указанные в договоре вас не ограничивают, вы имеете полное право расторгнуть по ст.450 ГК РФ.
СпроситьВы должны ссылаться на форс-мажор, а не объяснение таких причин расторжения договора, как несение убытков.
Форс-мажорные обстоятельства снимают ответственность за неисполнение обязательств (ст. 401 ГК РФ).
СпроситьЕсли стороны не могут сами по обоюдному согласию расторгнуть, то только суд может расторгнуть договор.
СпроситьСм. Мой ответ выше
В связи с тем, что по вашему требованию об арендных каникулах ответа не последовало вы вправе досрочно расторгнуть договор со всеми вытекающими условиями ст.ст.450, 450.1 ГК
Субъектам МСП решено предоставить отсрочку арендных платежей по договорам аренды федерального имущества.
Арендная плата за 2020 г. может вноситься равными частями в сроки, предусмотренные договором в 2021 г., или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.
Допсоглашение об отсрочке заключается в течение 3 рабочих дней с даты обращения субъекта МСП
Распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р "Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества для субъектов МПС"
Спросить
Вам здесь все правильно юристы отвечают.
А вот категорическое требование, иначе не назовешь, Арендодателя, неправомерно.
Вы ВПРАВЕ сослаться на то, что считаете нужным-пункт Договора аренды, или статьи законов, в частности ст. 450 ГК РФ, а также привести известные Указы Президента по пандемии № 206 от 25.03.2020 г. и № 239 от 02.04.2020 г. в указании наступившего форс-мажора и по факту сворачиванию Вашей работы (Вашего бизнеса).
Со стороны Арендодателя усматривается растерянность и желание затягивания процесса.
Считайте, что Ваши обязательства закончились с написанием письма об уведомлении и составлении Акта приема-передачи арендованного имущества (хотя бы одностороннего), не забудьте про это.
Успеха и здоровья Вам и Вашим близким.
Спросить
Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?Между ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.
А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?
Мы арендодатели. В договоре аренды имеется пункт, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды и расторгнуть его во внесудебном порядке в соответствии с п.3 статьи 450 ГК РФ. О своём намерении в одностороннем порядке отказаться от Договора и досрочно расторгнуть настоящий договор аренды, Арендодатель предупреждает Арендатора за 9 месяцев до даты расторжения настоящего договора. Мы (Арендодатели) обратились в суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора. Судья сказала, что договор можно расторгнуть во внесудебном порядке. У нас вопрос: нам надо отказаться от исковых требований в части расторжения договора, каким образом это сделать, можно принести уточнение об отказе прямо на судебное заседание?
Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?
Как досрочно расторгнуть договор аренды торгового павильона и избежать дополнительных расходов?Заранее благодарю за ответ! Возникла необходимость досрочного расторжения договора аренды торгового павильона. В договоре есть пункт о том, что при досрочном одностороннем расторжении договора необходимо уведомить Арендодателя за 2 месяца. Так же есть пункт, гласящий: Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению в случаях... б) при неуплате Арендатором арендной платы в течении одного месяца. Есть ли возможность расторгнуть досрочно договор аренды, намеренно просрочив оплату, дабы избежать дополнительных трат за еще два арендных месяца?
В договоре имеется вот такой пункт: Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора аренды и расторгнуть его во внесудебном порядке в соответствии с п.3 Статьи 450 ГК РФ. О своем намерении в одностороннем порядке отказаться от Договора и досрочно расторгнуть настоящий Договор аренды, Арендодатель предупреждает Арендатора за 9 (девять) календарных месяцев до даты расторжения настоящего Договора. Что будет действовать в данном случае ст. 450 и предупреждение за 9 месяцев?
У физического лица заключен договор с Банком о размещении банкомата в торговом центре. Сейчас физ. лицо хочет расторгнуть данный договор. В данном д-ре имеется следующий пункт о расторжении д-ра: настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством. Уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор заинтересованная сторона обязана в письменной форме направить другой стороне за 30 дней до предполагаемой даты расторжения способом, позволяющим зафиксировать факт вручения уведомления. Вопрос: Возможно ли физ. лицу расторгнуть д-р в одностороннем порядке?
Долгосрочный договор между арендодателем-юрлицом и арендатором-физлицом заключен на 5 лет. Необходимо расторгнуть договор по инициативе арендатора. В договоре есть пункт "сторона вправе в любое время без обьяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора (исполнения договора) и досрочно расторгнуть его (ст.450.1. Гк РФ) путем направления другой стороне письменного уведомления не позднее, чем за 6 кален. Месяцев до даты расторжения". С момента подписания данного договора прошла неделя. Какие возможны последствия?
Я работаю частным образом, выполняю чертежи. Заключила с заказчиком договор. Получила аванс. В договоре написано-Заказчик оплачивает Исполнителю аванс - платеж № 1, для начала производства работ. Платеж №2 после сдачи документации, какой расписано в приложении к договору. Часть этой документации я сдала.
В разделе расторжение написано: 1. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания до полного исполнения Сторонами обязательств по договору.
7.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут по взаимному согласию Сторон. В случаях расторжения договора по соглашению Сторон, договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжения настоящего договора. При этом (в указанный выше период) Стороны должны произвести окончательные взаиморасчеты.
7.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, при отсутствии вины Исполнителя, письменно уведомив его не менее чем за 10 (десять) дней до даты расторжения договора.
Заказчик хочет расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке по причине: "у нас с вами разные вкусы" и просит вернуть половину аванса. Я должна вернуть аванс? Если в договоре написано: 5.2.5. Оплатить Исполнителю выполненную работу в размере и порядке, установленном договором.
5.2.6. Возместить Исполнителю дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения Работы вследствие обстоятельств, не зависящих от Исполнителя, о чем Сторонами составляется дополнительное соглашение.
Как расторгнуть договор аренды?
Мною ИП Иванов был заключен договор аренды с Т/Ц Карусель сроком на 12 месяцев.
В договоре предусмотрено досрочное расторжение по соглашению сторон. В настоящее время деятельность на арендуемой площади носит убыточный характер. Писал дирекции письмо с просьбой о досрочном расторжении, получил отказ. По договору мне ещё арендовать помещение 5 месяцев. Подскажите что мне делать?
По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
