Вопрос неосновательного обогащения - Фонд отказал в возврате за капитальный ремонт, несмотря на внесенную переплату после продажи квартиры.

199₽ VIP

Если был факт переплаты, т.е. оплаты сверх обязательств, которые должны были быть согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, то конечно же возникает неосновательное обогащение, которое отец вправе взыскать в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

И при этом не важно, собственник он сейчас или нет. Важно то, кто был стороной обязательства тогда, когда обязательство возникло.

Здравствуйте, Людмила!

Прокуратура вопросами взыскания вообще не занимается.

А переплату может взыскать только собственник.

Поскольку оплата капремонта привязана к "квартире" а не к тому кто был собственником.

Т.е. именно эта оплата как бы следует за квартирой (ст. 153 ЖК РФ)

Неосновательное обогащение будет (ст 1102 ГК РФ). Но право требовать его у собственника квартиры.

Прокуратура в этом случае не поможет. Нарушения закона нет, есть неблагоприятное стечение обстоятельств.

Полагаю, что проблему можно решать двумя способами.

1. Покупатель, являющийся собственником квартиры, получает излишне выплаченное и выплачивает Вам. Можно составить нотариальное соглашение.

2. Обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта (ст. 264 ГПК РФ), что Вашим отцом была осуществлена переплата в размере 10000 руб.

На основании решения, вынесенного судом, Фонд капремонта вернет излишне уплаченное.

Неосновательное обогащение конечно имеется.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поэтому Вы спокойно могли бы взыскать данную сумму в судебном порядке. Но есть одно но.

По ст. 153 ЖК РФ новый собственник оплачивает и долги по капремонту предыдущего. Из этого следует, что и взыскать неосновательное обогащение может тоже он.

Это полный абсурд с точки зрения логики. Но с точки зрения закона - все верно.

Все потому, что здравый смысл и закон понятия не всегда тождественны, а зачастую и прямо антонимичны

Я бы предложил договориться с новым собственником хотя бы 50 на 50. Вряд ли он знает все эти юридические тонкости. Да и по-человечески это будет правильным.