Сыну 11 лет, он зарегистрирован в приватизированной двухкомнатной квартире с отцом и свекром (у каждого по 1/3 доли). Месяц назад отец моего сына умер (мы были в разводе) и свекр стал настаивать на продаже квартиры. В наследство пока ещё не вступили, но как я понимаю, доля бывшего мужа будет делиться поровну между сыном и свекром (свекровь от наследства хочет отказаться, больше наследников нет). В случае моего отказа от продажи квартиры свекр хочет продать только свою долю. Может ли он это сделать? В случае согласия свекровь предлагает прописать сына у себя (тоже двухкомнатная приватизированная квартира, собственник - только она одна) и оформить на сына завещание. Можно ли продать квартиру, где ребенок в долевой собственности и прописать его к бабушке?
Долю ребенка можно продать только купив ему не худшее жилье (одновременно). Свёкр свою долю продать может, предварительно предложив Вам.
Спросить
ВЫ ВСЕ не верно понимаете ситуацию.
После смерти вашего мужа наследниками его имущества являются его родители, ОБА, а не только свекр, и его сын. Т.е. 1\3 доля мужа поделится на 3 части.
КАждый может продать только свою долю.
Даже если вы ребенка зарегистрируете в другом месте, его доли собственности никуда не денутся. И дед не имеет права ими распоряжаться по своему усмотрению.
Доли ребенка можно продать только при получении согласия органа опеки и попечительства, предоставив ребенку взамен проданного аналогичное жилье. В СОБСТВЕННОСТЬ. А не просто зарегистрировать.
И свекр, и ваш сын уже приняли наследство ФАКТИЧЕСКИ, так как являются сособственниками квартиры с вашим мужем.
Спросить
Добрый день!
Свекр может продать свою долю, но нужно соблюдать требования закона.
Гражданский кодекс ( ГК РФ )
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи!
Спросить
