Как выбрать стратегию при общении с застройщиком, если мой участок находится в зоне будущего строительства многоквартирного дома?

398₽ VIP

Вы можете ему просто сказать, что на другие варианты не согласны. Продавать или нет - Ваше право (ст.209, 421, 454 ГК РФ).

Если он хочет ускорить процесс ну и в принципе что-то начать строить, то пусть соглашается с Вами.

Не стоит соглашаться на его условия.

Здравствуйте Вадим Михайлович

Стратегия должна быть таковой, чтобы вам было выгодно, т.к. принудительное изъятие у собственника имущества не допускается согласно ст. 235 ГК

Поэтому исходя из изложенного пусть выкупает ваше имущество по той цене которая вас устроит, потому, что ни под один пункт ст. 235 ГК вы не подпадаете, чтобы застройщик мог изъять у вас объект принудительно

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Сказать можно все что угодно, но на деле нет такого права, чтобы выселить без решения суда

При этом дом в собственности в программе не участвует как МКД

Если оценят меньше имеете право оспорить

Даже если ваш дом будет признан аварийным вам все равно должны

возместить рыночную стоимость жилого дома плюс стоимость земельного участка, на котором расположен дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,

п. 7 ст. 32 ЖК.

Вы как собственник вправе диктовать выгодные для вас условия. Ст. 454 ГК РФ. Оснований для понуждения совершения невыгодно сделки нет. Можете обратиться в прокуратуру для проведения проверки. Удачи.

Здравствуйте. Эо Ваше право. Делайте так, как выгодно Вам. Но сначала посоветуйтесь со СПЕЦИАЛИСТОМ по оценке недвижимости в Вашем районе.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Желаю удачи. В.

Гоните этого юриста. Не дайте себя обмануть. Читайте мой ответ выше...

Дело в том, что переговоры от лица застройщика ведет юрист. Он утверждает, что якобы хозяин одного из подлежащих сносу домов, который запросил слишком большую сумму за свой участок, договорился таким образом-вызвал, оценщика, который оценил стоимость земли по кадастровой цене, и хозяина выселили насильно сотрудники органов. Якобы и к моему участку можно применить такую схему.

Затем говорит, что мой дом подлежит отселению согласно программе расселения из аварийного жилья. Хотя мой дом частный, не МКД, и в данной программе не участвует. Якобы он может применить и эту схему.

Могу ли я предпринять встречные действия-так как застройщик стал моим дольщиком (собственником 1/3 доли участка) ,возможно сделать ему письменное предложение о выкупе своей доли за устраивающую меня сумму. И сказать, что при невыкупе в течении месяца, я выставлю свою долю на продажу любому покупателю?