Автоматическое расторжение договора - необходимость уведомления и подписание акта обратной передачи квартиры
Если в договоре содержится пункт об автоматическом расторжении договора при наступлении определенных условий (неоплата в срок, порча имущества, невыполнение нанимателем других обязанностей по договору) обязательно ли письменное уведомление нанимателя заказным письмом и ожидание даты его получения? Ведь он может его не захотеть получать. Обязательно ли также при этом подписание акта обратной передачи квартиры и имущества, если о такой необходимости не упомянуто в договоре, а только при заключении? Или договор считается автоматически расторгнутым без всего этого и не может быть это оспорено?
Не бывает автоматического расторжения договора. Уведомление о ратсоржении обязательно. Применяется положение ст. 165.1 ГК РФ.
СпроситьДоговор аренды имеет пункт: Условия договора аренды (жилья) могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письмен. Согласия обеих сторон.
Такой договор аренды считается расторгнутом тоже при письменном соглашении о расторжении или автоматически, а если письменно не расторгался, значит считается продленным?
У меня вопрос по договору найма жилого помещения. Договор был заключен мной с нанимателем, который уже три месяца не платит за проживание и за коммунальные услуги. Договор заключался на срок до 10 месяцев. В договоре указан процент начисляемый за каждый день просрочки платежей. Также в договоре имеется пункт: "Расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте... может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения." И тут возникает ряд вопросов. После того, как я отправлю уведомление нанимателю, можно ли считать договор расторгнутым? Или его все равно необходимо расторгать в судебном порядке?
Заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора.
1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки.
2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это?
3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?
Помогите, пожалуйста с одним, как нам кажется, несложным вопросом. Был заключен договор с агентством недвижимости. Срок договора - год и автоматическое продление еще на год (при условии, что клиент не уведомил об отказе от продления).
В силу разных причин от автоматического продления мы отказались, передали соответствующее уведомление: отказ от продления, договор считать расторгнутым с такого-то числа (т.е. по истечение первого года).
Сейчас агентство утверждает, что мы растогрли договор, и требует выплаты, которую предполагает односторонее расторжение договора. Причем в иске документ "уведомление об отказе от продления договора" напрямую и внаглую называют "уведомление о расторжении договора"
Отюда вопрос, может ли быть такое, что при заключении договора с автоматическим продлением, отказ от этого продления считается расторжением договора?
Может ли акт приема передачи имущества в аренду быть подписан раннее договора. Если при этом в договоре есть пункт что договор распространяет свое действие на отношения возникшие с даты подписания акта приема передачи?
В договоре поручения предусмотрено его расторжение с уведомлением за три дня. Если договор расторгается в одностороннем порядке (др. сторона нарушила свои обязательства), то договор считается расторгнутым с момента получения виновной стороной уведомления о расторжении договора или по истечении трех дней с момента получения уведомления?
Если я (наниматель) пропишу в договоре найма квартиры следущее - "договор считается расторгнутым после окончания срока его действия", будет-ли это считаться и нужно будет составить только акт приёма сдачи? Или всё равно нужно отправлять уведомление наймодателю и соглашение о расторжении оформлять? ...будет-ли указанный пункт иметь вес? если не будет этого пункта, то каким образом будет происходить расторжение договора найма квартиры, заключённого на 2-3 месяца например?
Договор возмездного оказания услуг (складские услуги по хранению, погрузке/разгрузке). пункт Договора гласит: Каждая из сторон имеет право на односторонне внесудебное расторжение Договора с письменным уведомлением другой Стороны. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты получения такого уведомления;. Уведомление от Заказчика о расторжении договора поступило по электронной почте 24.07.2014, без указания причины расторжения и с уведомлением, что Договор считается расторгнутым с 01.08.2014.
Вопрос:
1. Обязан ли Заказчик указать причину расторжения договора?
2. Имеет ли право Заказчик считать, что договор расторгнут с 01.08.14, если в пункте договора четко прописано, что договор считается расторгнутым только по истечении 30 кал. дней.
3. Как обеспечить нам оплату от Заказчика за оказанные услуги за июль месяц?
Я наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату.
29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет.
По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца.
Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате?
Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора.
Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления.
С уважением.
17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года.
В Договоре содержится следующий пункт:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм.
Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий).
До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора.
Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ.
В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день.
Вопрос:
Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?