Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Мы продаем дом с землей за 3 млн руб. : дом в собственности менее 3 х лет (свидетельство от 2012 г)+земля в собственности 4 года.

18.05.2012, 16:04
• г. Калининград

Мы продаем дом с землей за 3 млн руб. : дом в собственности менее 3 х лет (свидетельство от 2012 г)+земля в собственности 4 года. Оценку строения и земли пока не проводили. Вопрос: надо будет платить налог со всей суммы т.е. (3 млн-1 млн *13%=260 тыс) или же от оцененной стоимости отдельно строения и отдельно земли?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Интересный вопрос.

Дело в том, что в нашем законодательстве существует норма, согласно которой при смене собственника объекта недвижимости (дом) к новому собственнику автоматически переходят права на земельный участок под этим объектом недвижимости (в пределах норм отвода). То есть невозможно продать отдельно дом, отдельно земельный участок.

С другой стороны по логике Вы правы, ведь стоимость дома зависит также и от того какого размера земельный участок, на котором дом расположен, в каком он состоянии и т.д. Поэтому можно поступить двумя способами:

1. Так как предлагаете Вы. В случае если у налоговой возникнут претензии - отстаивать свое мнение в суде.

2. Воспользоваться вместо имущественного вычета право уменьшить налогоблагаемую сумму на размер средств, затраченных на приобретение участка и строительства дома

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Фаина
14.04.2013, 22:05

Продажа дома и земельного участка в 2012 году - Вопрос о налогах при отсутствии владения землей в течение трех лет

Дом купили 2004 году, собственность получили 2006 году, на землю собственность получили 2009 году (декабрь). ПРОДАЛИ дом вместе с землей: 2012 году (август). Оформили нотариально. Оценили дом за 750 тыс, землю 750 тыс. Общая стоимость 1 млн. 500 тыс. ВОПРОС: ДОЛЖНА ЛИ ПЛАТИТЬ Я НАЛОГИ?. Боюсь от того что, земле не было три года.
Читать ответы (1)
Марина
22.07.2016, 20:04

Вопрос о налоге при продаже свидетельства на землю и садового дома (СНТ)

У нас свидетельство на землю и садовый дом (СНТ) 2014 года (получили наследство в 2014 году). Все продаем за 1,5 млн. руб. Трех лет еще нет. Знаю, что с 500 тыс. руб. заплатим налог. Но вдруг узнаю, что налог, по какому-то новому закону 2016 года, нужно платить с кадастровой стоимости земли, а кадастровая стоимость у нас выше, чем мы продаем. Мы попадаем под этот закон или нет? Спасибо!
Читать ответы (2)
Алена
14.06.2016, 17:58

Продажа дома с землей в Алтайском крае - стоимость, налоги и сроки сделки

Продаем дом, подскажите пожалуйста, земля в собственности 4 с половиной года, дом оформлен в жилой 2 года назад (Алтайский край), общая стоимость продажи 4,5 млн. руб. В договоре прописываем стоимость земли 3,2 млн. (кадастровая стоимость 650 тыс) дом в договоре 1 млн (кадастровая 1196 тыс) сделка будет в 2016 году ВОПРОС сколько налогов и с каких сумм надо будет уплатить? Дом второе жилье.
Читать ответы (1)
Елена
23.10.2011, 15:08

Продажа дома и земельного участка - сложности с оформлением собственности и налоги при сделке за 2 миллиона

Продаем дом и земельный участок. Имеем 2 свидетельства о собственности-отдельно на землю, и отдельно на дом. Риэлтор сказал, что будет 2 договора купли продажи. В собственности все менее 3 лет. Собственность оформлена через суд в 2010 году, хотя есть договор купли дома и земли за 1960 год, но в 1961 году старый дом снесли и построили новый, но его не зарегестрировали. Все 50 лет платили налог на строение и на землю, но 10 лет назад на техническом паспорте поставили печать-незаконная застройка и налог на землю заменили арендой. Какой налог мы будем платить при продаже-сумма сделки 2000000.
Читать ответы (3)
Наталья
17.05.2014, 15:52

Налог при продаже дома - влияние оценки стоимости земли и дома на общую сумму налога

Земля в собственности более трех лет, дом построили и оформили в собственность месяц назад. Я так понимаю что с продажи дома будет налог 13%. За землю и за дом сумма составляет 7 500 000 млн. Скажите если в договоре купли продажи поставить стоимость земли 3500 000 млн и за 1 000 000 млн, тогда нужно ли будет платить налог с продажи дома? Или налог берется с полной суммы продажи 7 500 000? И реально поставить дом стоимостью 1 000 000 млн рублей? Т.к. Мне кажется в Красногорске больше ценится земля. Или нужно будет делать оценку дома и продавать по оценочной стоимости дом?
Читать ответы (1)
Петр
22.08.2014, 18:58

Возможность уплаты налога на продажу земли и дома в случае смешанной продажи с разным сроком владения

Земля в собственности больше 3-х лет, а дом на этой земле менее 3-х лет. Если в договоре купли-продаже расписать, что земля 1,5 млн. руб., а дом 1,1 млн. руб., то налог с продажи я буду платить со 100 тыс. руб, т.к земля более трех лет, а значит не облагается, а дом менее трех лет, поэтому 1,1 млн. руб. - 1 млн. руб.= 100 тыс. руб. Я правильно думаю?
Читать ответы (1)
Дарина
08.04.2021, 20:40

Как рассчитать налог на продажу дома и земельного участка в 2021 году?

Расчёт налога с продажи дома. Строительство завершено в 2021 году и дом зарегистрирован соответсвенно в 2021 году. В собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 2660 000 руб. По договору купли продажи продаём дом за 955 000 руб и землю за 5 000 руб (земля в собственности более 5 лет), т.е. сумма продажи менее 70% от кадастровой стоимости дома и налоговый вычет в 1 млн. руб не применить. Какую сумму налога мне придётся заплатить с продажи земельного участка с домом? Собственник один.
Читать ответы (6)
Елена, пгт Анна
12.03.2013, 09:18

Повышение кадастровой стоимости и возможность получения зеленой карты для дома и земли - причины, процесс и анализаторы земли

Кадастровая стоимость дома была 172 тыс, земли 210 тыс, в прошлом году принесли налог, где дом 454 534, а земля 402 031. Почему так повысилась стоимость? Соответственно налоги стали на дом вместо 210-909 руб (в 4,5 раза!) , на землю вместо 630-1206 руб. Хочу получить зелёнку на дом и землю. Земля солонец, грунтовые воды близко, всё вымокает. Кто делает анализ земли для её оценки?
Читать ответы (1)
Татьяна
27.07.2016, 10:49

Продажа жилого дома и земельного участка - вопросы налогообложения и кадастровой стоимости

30.05.2016 года я купила жилой дом за 1 млн. руб. и земельный участок за 500 тыс. руб Всего за 1,5 млн руб. Общая площадь дома 114 кв м. Моя доля в нем 52 кв м. кадастровая стоимость дома 2283907 руб. Налогооблогаемая база по земле 238 тыс. руб Сейчас я хочу дом и землю продать. За какую цену можно продать чтобы не уплачивать налог на доходы? Необлогаемый вычет в сумме 1 млн. руб предоставляется за каждый объект, т.е отдельно на дом и отдельно на землю или в совокупности? Какую кадастровую стоимость для расчета налога по дому должна будет взять налоговая, т.к отдельно на мою часть дома кадастровая стоимость не определена?
Читать ответы (2)
Светлана
28.04.2014, 11:29

Вопрос налогообложения при продаже участка земли с построенным домом

Участок земли в собственности с 2005 года. На нем построили дом, свидетельство о гос. регистрации дома от 05.12.2011 г. Далее 14.01.2014 г. землю вместе с домом продали. В договоре оформлено двумя суммами: Дом за 1 220 000 руб, земля - 300 000 руб. Вопрос: нужно ли платить налог 13% от продажи Дома, так как он менее 3 лет в собственности? Или все вместе с землей считается?
Читать ответы (2)