Столкновение мнений - возврат задатка при отсутствии предварительного договора продажи квартиры

Здравствуйте.

В вашей ситуации лучше вернуть задаток... Иначе придется вернуть его в двойном размере при участии с его стороны грамотного юриста (например, меня).

Здравствуйте!

Что Вы в расписке указали? Если аванс, то возвращать не надо.

Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали.

Суд квалифицирует данный "задаток" как аванс, т.к. не было соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи и взыщет с Вас в однократном размере.

А почему это в двойном размере? Если не по нашей вине сделка сорвалась, а он отказался.

Прочитайте внимательней! Мы нашли покупателя ещё до того как он посмотрел даже квартиру, в итоге тем отказали и решили продать этому. А он как раз недобросовестно поступит, за 1 ночь до сделки решил отказаться, и мы потеряли других покупателей.

Конюхов И.А. , в расписке было указано что взяла у него задаток.. договора не было, только расписка, сделка сорвалась по вине покупателя.