Продаем офис (2 физ лица) юридическому лицу.
Они хотят открыть безотзывный аккредетив и оплатить всю сумму только после того, как получат свидетельство о регистрации. Мы бы хотели хотя бы что-то получить после натариата.
Агенство утверждает, что сейчас так не делают т.е сумму не разбивают.
Вопрос:-это правда?
- какие документы запросить у фирмы?-может ли произойти такая ситуация, что им офис зарегестрируют, а мы не получим денег
-
Не советую иметь дело с подобным агентством недвижимости. Это первое. Если вопрос не из области теорий, то рекомендую обратиться к адвокату очно. Ежели нет, то сообщу, что оплата осуществляется до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. И очень давний и удобный способ оплаты - банковская ячейка.
Спросить
Безотзывной аккредитив предполагает оплату до сдачи документов у ФРС (то есть сумма фиксируется на определенном счете), а раскрытие аккредитива происходит при наличии ряда условий. Например, когда предоставляются документы на право собственности на конкретное лицо и др.
Это своего рода Ваша гарантия и подстраховка Покупателя. Банковской яцейкой в данном случае скорее всего воспользоваться нельзя, так как наверняка расчеты будут по безналу.
Оплачивать частями можно.
Для того, чтобы все было оформлено правильно лучше обратитесь очно к юристу. У Вас сложный порядок расчетов, нужно внимательно проверять все пункты договора и согласовывать их с банком.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
При такой сделке оплата по договоренности сторон может происходить в два этапа - после подписания договора и, например, подачи документов на регистрацию, затем - после получения свидетельства. Оплата аккредетивом - ценной бумагой меня бы насторожила, такой документ необходимо внимательно изучить и выяснить всю информацию о банке, который выдал ЦБ. Для заключения договора необходимо запросить все учредительные документы, а также документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРЮЛ, из которой Вы узнаете не находится ли юрлицо в стадии ликвидации, реорганизации, не произошли ли изменения, есть ли несоответствия в предоставленных покупателем документах. Не исполнение стороной обязательств по договору, в том числе по оплате, вполне возможно, тогда придется деньги взыскивать в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
