Наследство дома - о спорах между наследниками и праве на владение с имущественной долей

199₽ VIP

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как только собственники зарегистрировали права в регистрационном органе официально возникнет право собственности. Следовательно срок владения возникает с момента официального оформления собственности в Росреестре.

Здравствуйте!

Если вопрос о порядке исчисления 3-летнего срока владения в целях освобождения от уплаты налога, то его отсчет начинается с даты смерти наследодателя

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Добрый день. С момента фактического пользования возникает. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день! С момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение (219 ГК РФ).

У дочери бабушки с 2012 года, у жены и дочери с 2020.

Добрый день

Поскольку речь идёт о принятии наследства и начале владения на недвижимое имущество, то здесь применяются нормы гражданского кодекса о наследовании

Срок давности владения начинает течь с момента смерти наследодателя и открытия наследства

Цитата

Статья 1152. Принятие наследства

4.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, Екатерина!

Срок владения домом у дочери исчисляется с 2012 года.

Срок владения жены и дочери исчисляется с момента вынесения решения суда, и присуждения по 1/3 доли.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Следовательно, срок нахождения недвижимого имущества в собственности в целях применения вычета определяется с даты вступления в силу этого судебного решения. (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30946)

Здравствуйте!

Для ответа, конечно надо знать, для чего нужен этот срок владения. Предположу, что речь идет о налоге при продаже дома, тогда согласно ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

День открытия наследства это день смерти отца в 2008 году, налог никто при продаже платить не будет. С данным положением согласуется и позиция ФНС.

Здравствуйте Екатерина

Срок владения начинается

Т.к. менялись только доли в объекте

Если изменение вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не повлекло за собой у участников совместной собственности прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, то моментом возникновения права собственности на квартиру является дата первоначальной регистрации права собственности (совместной собственности) на данную квартиру в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на дату регистрации таких прав.

Кроме того, дальнейшее изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Источник: www.eg-online.ru

Здравствуйте, Екатерина!

Срок владения исчисляется с 2012 г.

Это уже давно сложившаяся практика.

Налог платить не нужно будет.

Ст. 1152 ГК РФ, ст. 217 НК РФ.

Срок исчисляется с момента вступления решения суда в Законную силу, с этого момента, т.е.2012 года, когда суд определил доли по 1/3.Тут сомнений быть не может, не важно когда были внесены данные в Росреестр.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 218. Основания приобретения права собственности

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, д

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Здравствуйте, Екатерина! Т.к. у жены и дочери была своя доли, то срок владения любой долей, в т.ч. увеличенной впоследствии за счет получения дополнительной, считается с момента приобретения в собственность первоначальной доли. При наследовании это с момента смерти наследодателя - открытия наследства. В данном случае первого наследства от папы. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.к. скорее всего речь идет о налогах, то в этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества, т.е. с 2012 года. И т.к. прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект (до 2016 года срок 3 года), то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится, если речь о подсчете срока владения для продажи недвижимости.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

В итоге если продать такой объект, то налог не платится, а срок владения 8 лет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!