Нужно ли платить налог 13% при продаже квартиры, которая была зарегистрирована в 2016 году апреле, и является единственным жильем? Какие документы нужно предоставлять?

Добрый день!

Если имущество продано выше покупной центы то налог платить нужно с разницы между покупкой и продажей за минусом 1 млн. руб в порядке ст. 220 НК РФ.

В общем случае, всё зависит от разницы цен между покупкой в 2016 и продажей в 2020. Не забываем про "правило 70%" (от кадастровой). Если продаёте по цене выше, чем покупали, то, исходя из общих оснований (срок владения менее пяти лет), уплачивается НДФЛ с разницы.

В Вашем случае (единственное жильё) в соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ - минимальный срок владения (далее МСВ) три года. Платить налог не нужно.

В общем случае, при продаже жилья, бывшего в собственности более МСВ, декларацию подавать не нужно. Но есть одно "но"... Случай с единственный жильём на данный момент ещё "в диковинку" (на сайте ФНС даже отсутствует такое основание для снижения МСВ). По сути в базах ФНС уже указана вся информация об имуществе, подлежащему налогообложению. Соответственно, там есть инфо, что у Вас нет больше объектов недвижимости.

И очередное "но"! По опыту: в течении месяца внимательно следите за движением этой информации. Межведомственное взаимодействие пока работает плохо. Косяки "ФНС-Росреестр", "ФНС-ГИБДД" случаются сплошь и рядом. Так проданная квартира может остаться "висеть" на Вас. Я в этом случае обращался с ДКП и выпиской ЕГРН в районную ФНС. Вопрос решили оперативно.