Добрый день!
Если старый дом окончательно придет в негодность, необходимо будет его физически снести и снять с регистрационного учета, оформив акт сноса (этим занимается кадастровый инженер). Процедура эта не накладная, а от налога на старый дом избавитесь, если только Вы не входите в льготную категорию налогоплательщиков.
По новому объекту:
При оформлении правоустанавливающих документов было-бы лучше, сначала получить разрешение на строительство, а потом уже строить. В настоящее время с этим строго.
Не зная исходную историю приобретения в собственность объекта, сложно ответить, как можно будет зарегистрировать новый дом.
Но при любых обстоятельствах оформления, есть нюанс:
Если вы сможете узаконить постройку, то в подготовительной документации проследите, чтобы постройка не приняла название - "нежилое здание" т. е. отдельно стоящий объект (который у Вас в принципе и есть) то в "жилой дом" вы его не сможете перевести - у архитектуры и комиссии, занимающейся переводами нежилых помещений в жилые и наоборот, нет функции" перевод нежилого здания в жилой дом или жилое помещение".
При оформлении документов для того, чтобы узаконить постройку, необходимо проследить, чтобы она называлась "помещение" во всей подготовительной документации:
судебном решении
в уведомление о строительстве
техплане
техпаспорте
И после всех этих действий вы получаете выписку, где будет указано, что это нежилое помещение (Росреестр сейчас особо не конкретизирует назначение постройки).
А когда будет необходимо переводить в жилой дом, то нужно будет заказать проект на переоборудование или реконструкцию, где будут отмечены все признаки жилого дома, новый техплан. И с полным пакетом документов, необходимых для перевода, обратиться в вышеуказанную комиссию.
Думаю, что все эти мероприятия актуальны и в Краснодарском крае.
Совсем недавно сталкивалась с подобным делом, только там УЖЕ было зарегистрированное "здание". Правила, установленные в вашем регионе, выполняются в соответствии с Градостроительным кодексом и сопутствующими законодательными актами, поэтому основной принцип ответа на ваш вопрос - перевод из нежилого в жилое возможен только при назначении объекта "нежилое помещений", а старый дом, тем более разрушенный, помехой не будет, если оформить его снос.
Спросить
