Могу просить перерасчет по арендной плате помещения у арендодателя, на период с 28,03,2020 по 08,04,2020 г. в связи с невозможностью выполнять деятельность из за карантина.

Учитывая новое регулирование, рекомендуем арендаторам в письменном виде обратиться к арендодателю с требованием уменьшения арендной платы, чтобы зафиксировать, что вы воспользовались правом, предоставленным новым законом. Если арендодатель откажет – вы сможете эффективно возражать против последующего взыскания с вас арендной платы в суде.

Запрос на перерасчет арендной платы во время карантина

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Приобрел нежилое помещение с арендатором. Право собственности зарегистрировал 10.08.2020. Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме. Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08. Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица. И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю. Спасибо.

Читать ответы (2)

Новый арендодатель вынужден обратиться в суд

Приобрел нежилое помещение с арендатором. Право собственности зарегистрировал 10.08.2020. Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме. Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08. Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица. Спасибо.

Читать ответы (4)

Вопросы раздела помещения при использовании одним из супругов в личных и коммерческих целях

В браке куплено нежило помещение. В течении года муж использовал в личных целях единолично. Получал арендную плату, торговал своей продукцией в здание. Можно ли при разделе данного помещения получить 50% арендной платы и упущенную выгоду в связи с невозможностью пользоваться помещением и пришлось платить аренду за другое помещение что продолжить заниматься предпринимательской деятельностью?

Читать ответы (1)

Ошибка в расчете арендной платы за период с марта 2019 по ноябрь 2020 года в Актах

25.12.2020 Наталья Викторовна. Арендодатель в Актах расчета арендной платы обнаружил ошибку по расчету Арендной платы за период с марта 2019 по ноябрь 2020 г, т.е арендная плата была начислена в меньшей сумме. Как вернуть доначисление за весь период. Договор долгосрочный и действует до 2024 года.

Читать ответы (2)

Наказание за несвоевременный возврат арендуемых помещений - арендная плата и пени.

В договоре аренды прописано: 1. В случае не возврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,1 % от суммы базовой арендной платы за каждый день просрочки. 2.В случае выполненного Арендатором демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования (в том числе - оборудования, установленного Арендатором с согласия Арендодателя), Арендатор обязан за свой счет обеспечить устранение всех следов такого демонтажа до возврата арендуемого (-ых) помещения (-ий) Арендодателю. В противном случае Арендодатель вправе отказаться от приемки помещений до выполнения работ по устранению следов демонтажа, установленного в арендуемом (-ых) помещении (-ях) оборудования, при этом с Арендатора взыскивается штраф в размере ½ суммы арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, за период с даты, когда арендуемое (-ые) помещение (-ия) должны были быть возвращены Арендодателю, по дату фактического завершения работ, необходимых устранения следов демонтажа оборудования; Вопрос: правомерно ли за несвоевременный возврат помещения накладывать и штраф и %? Ожидаю ответа. Вера Сергеевна.

Читать ответы (1)

Возможен ли перерасчет арендной платы по статье 612 ГК РФ после выявления дефектов и неисправления арендодателем?

Можно ли по статье 612 ГК РФ потребовать с арендодателя перерасчет по уменьшенной арендной плате за уже прошедшие периоды? Типа после вселения обнаружился дефект, арендодатель долго обещал исправить, но так и не исправил. Я уже выселяюсь, и могу ли взыскать с него перерасчет по уменьшенной плате за прошедшие периоды?

Читать ответы (1)

Возможность освобождения от уплаты арендной платы при переоборудовании помещения под другой вид деятельности

ИП сдает помещение в аренду на основании договора под кафе, деятельность приостановлена арендатором в связи с нерентабельностью, будет переоборудовать помещение под другой вид деятельности, просит на это время освободить его от уплаты арендной платы, арендодатель не против, возможно ли это с точки зрения законодательства и как правильно это оформить? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как отказаться от оплаты арендной платы при невозможности начать торговую деятельность в пустом торговом центре?

Торговый центр после строительства 12500 кв. м. - 5 этажей, 4-5 этажи заселены (кинотеатр и детский центр). Арендую торговую точку точку на 2-м этаже, кроме меня, отремонтированных помещений на этаже нет. Торговую деятельность не могу начать. Т.к. нет посетителей, ТЦ пустой. Арендодатель требует арендную плату, говорит, что свободные помещения завесит банерной тканью. В договоре только пункт по теме В случае невозможности осуществления Арендатором (его Субарендаторами) торговой деятельности в арендуемых Помещениях по вине Арендодателя, в том числе при задержке открытия Здания Торгового Центра, Арендатор полностью освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему Договору на весь период приостановления (неосуществления) торговой деятельности с момента возникновения обстоятельств, делающих невозможным осуществление торговой деятельности в арендуемых Помещениях, до момента начала (возобновления) торговой деятельности. Что мне делать, могу ли отказаться от оплаты арендной платы в виду невозможности начать торговую деятельность. Т.к. на этаже порядка 90% пустых площадей?

Читать ответы (1)

На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений.

По роду деятельности занимаюсь арендой помещений. На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений. Как правильно сдать их в аренду. Договор заключается на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендная плата включает коммунальные платежи. Как часто можно менять размер арендной платы?

Читать ответы (1)

Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя

Что можно сделать в следующей ситуации-было арендовано нежилое помещение, после срока аренды арендные отношения продолжались без заключения договора аренды. Арендатор продолжал использовать помещение еще полтора месяца после чего выехал, но акт приема-сдачи не был составлен, теперь арендодатель написал претензию и просит в ней возместить убытки оцененные им в присутствии своих работников без участия арендатора, подтверждая это актом осмотра данного помещения, кроме того с того периода когда арендатор выехал из этого помещения прошел уже год. Также арендодатель просит возместить упущенную выгоду в размере арендной платы, в связи с невозможностью сдать помещение из-за убытков якобы нанесенных арендатором, хотя доподленно известно, что за этот год данное помещение сдавалось, как можно доказать, что это помещение сдавалось и что эти убытки были уже когда арендатор снимал это помещение (при приеме от арендодателя к арендатору в акте приемки помещения не были отражены эти недостаки)? В договре аренды написано, что арендодатель обязан принять помещение по акту прима-сдачи, является ли это основанием в отказе платить за якобы нанесенные убытки арендатором?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Запрос на перерасчет арендной платы во время карантина - период с 28.03.2020 по 08.04.2020 года