Квартира была приватизирована на двух человек - моего сына и бабушку, ранее проживающую с нами.

• г. Нижний Тагил

Прошу Вас помочь консультацией в следующей ситуации: я и мой одиннадцатилетний сын проживаем и прописаны в однокомнатной приватизированной квартире (общая площадь - 27 кв. м, жилая - 15 кв. м) т.е. обычная «Хрущевка»

Квартира была приватизирована на двух человек - моего сына и бабушку, ранее проживающую с нами.

После смерти бабушки, мой отец, получив в наследство 1/2 долю квартиры, предлагает её выкупить по цене превышающей рыночную стоимость квартиры.

Выкуп в рассрочку его не устраивает, и он собирается её продать.

Имеет ли он право продавать свою долю постороннему (не родственнику) и существуют ли на этот счет какие-то нормы и ограничения, ведь я не отказываюсь выкупить вторую долю квартиры, но по цене установленной в бюро недвижимости (т.е. реальная цена) можно ли через суд вынести какое-то решение по вопросу рассрочки платежа за квартиру.

И еще вопрос является ли нарушением регистрация будущего владельца доли в такой квартире и существует ли какой-либо надзор за подобного рода сделками.

С уважением Татьяна Васильевна.

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Татьяна Васильевна! Ваш сын имеет право преимущественной покупки продаваемой Вашим отцом доли квартиры(ст.250 ГК РФ), но за цену и на условиях, предлагаемых продавцом. Ваш отец должен получить на сделку согласие органа опеки по месту жительства Вашего несовершеннолетнего сына(ст.292 ГК РФ), поэтому поставьте в известность орган опеки, что Вы согласны от имени сына подписать договор купли-продажи по рыночной цене, но не по столь завышенной. Если отец получит согласие органа опеки и в месячный срок после получения извещения о продаже Вы не купите продаваемую долю, то тогда отец сможет продать долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной в извещении. Трудно представить, что он найдёт такого покупателя, ведь квартира однокомнатная и не престижная. Если же Вы считаете, что опасность есть, то лучше, раз у Вас нет денег, договориться с отцом о продаже всей квартиры с согласия органа опеки при условии одновременной покупки хотя бы комнаты на имя сына. Если узнаете, что отец продал свою долю по цене ниже объявленной, то можете через суд требовать перевода прав покупателя на Вашего сына. Суд не устанавливает цену на продаваемую долю и не может предоставить Вам рассрочку при покупке.

Спросить
Пожаловаться
Лариса
14.07.2004, 12:55

Как сохранить право на проживание в приватизированной квартире после продажи и изменения прописки - ситуация и возможные действия

Прошу Вас помочь консультацией в следующей ситуации: я и мой семилетний сын проживаем и прописаны в однокомнатной приватизированной квартире (29 кв. м), ранее нас проживало трое ещё наша бабушка-мать моего отца. Квартира приватизирована на двух человек - моего сына и бабушку. После смерти бабушки, мой отец, став хозяином квартиры, её продал. У меня нет денег, чтобы выкупить вторую часть. В данный момент в квартиру прописали дочь теперешней жены моего отца и требуют, чтобы я выделила ей место для проживания в нашей квартире. Что я могу сделать, чтобы нас с сыном оставили в покое? Ранее нас всеми способами пытались выселить из квартиры, хотя я являлась ответственным квартиросъемщиком, и у меня были все квитанции об уплате за квартиру. Суд вынес решение приватизировать квартиру на моего сына и бабушку, а я осталась без доли в квартире. Т.е. это было как бы желание бабушки. Прошу Вас ответить имел ли право суд выносить такое решение. Имеют ли право прописаться в квартиру собственники однокомнатной квартиры, когда там уже давно живут и прописаны совершенно чужие люди. Куда нам можно обратиться по данному вопросу. С уважением Лариса.
Читать ответы (1)
Алёна
13.12.2013, 17:40

Приватизированная квартира - Как разрешить спор о выкупе сына через суд?

Квартира приватизирована на бабушку и на ее сына, после смерти сына, по наследству, его часть досталась его сыну, сейчас хотим продать квартиру, готовы выкупить часть приватизированной квартиры, сын отказывается от выкупа, что делать? Можно как то через суд решить этот вопрос?
Читать ответы (1)
Ирина
06.08.2004, 08:55

1/2 доли досталась тете по наследству от бабушки, которая ранее жила с нами.

Прошу Вас помогите пожалуйста. Вопрос такой - я и мой сын прописаны в приватизированной однокомнатной квартире общей жилплощадью 28 кв. м. сын (несовершеннолетний) является собственником 1/2 доли. Вторая доля принадлежит тете которая живет и имеет трехкомнатную квартиру в другом городе. Могу ли я обратиться в суд с решением о принудительном выкупе 1/2 доли у тети в рассрочку, т.к. у нас нет другой жилплощади и тем более возможность использования квартиры с другим собственником не имеет смысла (тетя собирается продать 1/2 доли - грозится что поставят перегородку для жильца). 1/2 доли досталась тете по наследству от бабушки, которая ранее жила с нами. Квартира по нашим меркам непрестижная, жилая площадь 16 кв. м, угловая (хрущевка).
Читать ответы (2)
Мария
25.08.2012, 17:49

Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?

Ситуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка? И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку? Заранее спасибо. С уважением, Мария.
Читать ответы (4)
Наталья
11.07.2002, 12:26

Возможно ли по суду мое принудительное выселение и должны ли мне и моему совладельцу в таком случае предоставить жилплощадь?

Я прописана и проживаю в Москве в однокомнатной квартире общей площадью 39 кв.м, жилой 21 кв.м. Вместе со мной была прописана и проживала моя бабушка. Квартира находилась в общей долевой собственности: моей-1/2 доли и бабушки 1/2 доли. Бабушка завещала свою долю по наследству постороннему человеку (не родственнику), к тому же гражданину Украины. После ее смерти в 2000 году право на наследство (1/2 доли квартиры) наследником было оформлено. Теперь этот человек требует продать квартиру и получить свою долю от продажи, либо разменять ее. Мне продавать квартиру не хочется, разменивать ее я также не хочу. Прошу ответить на вопрос, какие действия по суду против меня может предпринять мой сособственник, если учесть, что в квартире в настоящий момент прописана и проживаю только я одна, а также раздел лицевого счета невозможен? Возможно ли по суду мое принудительное выселение и должны ли мне и моему совладельцу в таком случае предоставить жилплощадь? Имеет ли право мой совладелец проживать в квартире без моего согласия? Спасибо.
Читать ответы (1)
Светлана
08.01.2014, 15:17

Как сохранить долю в приватизированной квартире для маленького сына

В однокомнатной квартире прописаны все родственники, - я, мой 3-хлетний сын, бабушка, и (мой) отец. Отец алкоголик, Квартира приватизирована на 3 доли-на 3-х летнего сына, бабушку, и отца алкоголика. В случае смерти бабушки, отец алкоголик сможет продать долю, а доля бабушки после ее смерти кому переходит? Какие варианты спасти квартиру от отца алкоголика для маленького сына? Отец никогда не согласится на дарение, он боится что его выселят из квартиры. Я там с сыном не живу. Вот и думаю, что сразу могут черные реелторы его окрутить за водку... Спасибо.
Читать ответы (3)
Мария
09.10.2007, 10:30

В квартире прописаны: моя бабушка, мой сын и я, квартира приватизирована на бабушку.

В квартире прописаны: моя бабушка, мой сын и я, квартира приватизирована на бабушку. В случае смерти бабушки, имеет ли право на квартиру мой двоюрдный брат (тоже бабушкин внук, он не прописан в квартире, и имеет свою). Завещания у бабушки нет. Спасибо.
Читать ответы (2)
Елена
17.05.2012, 16:16

Если можно, то ответ для двух случаев: если прописка внука была ДО приватизации и после приватизации.

Квартира приватизирована только на бабушку. Прописан внук 25 лет. Бабушка умирает. Квартира переходит в собственность сына бабушки (45 лет) как ближайшему наследнику. И хочет продать квартиру. Какие права у внука (25 лет)? имеет ли он право на долю от продажи квартиры? Имеет ли право отец продавать квартиру без согласия сына? Если можно, то ответ для двух случаев: если прописка внука была ДО приватизации и после приватизации.
Читать ответы (1)
Юлия
20.02.2005, 16:26

Подскажите может ли суд обязать разделить квартиру или продать.

Как действовать в данной ситуации. После смерти моей бабушки осталась двухкомнатная приватизированная квартира, которая была приватизирована на троих человек (бабушку, дедушку и их старшего сына). Старший сын прописан в квартире и собственного жилья официально не имеет и еще пенсионер. Дедушка умер 8 лет назад. На его долю никто ничего не подавал. Бабушка завещала свою долю моей маме. Мама в квартире не прописана и имеет собственное жилье. Есть еще один наследник первой очереди-еще один сын бабушки. В квартире не прописан, жилье имеет. Подскажите может ли суд обязать разделить квартиру или продать. Со смерти бабушки прошло четыре месяца, за квартиру сын, проживающий в квартире не платит, пьет, по его вине произошла утечка газа, к моей бабушке, своей матери относился ужастно, есть свидетели.
Читать ответы (2)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение