Купля-продажа квартиры должника - как перспективы изменяются после обнаружения прописанных людей

995₽ VIP

Здравствуйте, Михаил!

Конечно есть перспектива.

Банк же насколько я понял уже приобрел права на эту квартиру и является собственником (ст. 30 ЖК РФ).

Что там ждет тот кто там прописан - его проблемы.

Цена может и не упасть.

Да и денег у нее может не быть.

А их и нет судя потому что квартиру у нее забрали за долги.

Когда станете собственником сможете выселить их.

Но проблема в том, что Вам кредит не дают с этими прописанными.

Тут три варианта есть:

- договориться с банком, чтобы сделали поблажку

- найти другой банк

- покупать не за счет кредитных средств.

Короче говоря. Есть варианты. Они зависят от "гибкости" сторон.

Но барышня которая там чего-то ждет с большой долей вероятности ничего не дождется.

Добрый день

Если вы собираетесь приобретать жильё , при этом по адресу местонахождения квартиры имеются зарегистрированные граждане, то Вам необходимо проверить документы основания договор купли-продажи любую сделку, в котором нужно найти условия Пользования лицами зарегистрированными по данному адресу

Для приобретения жилья вам надо внимательно ознакомиться с документами право собственности продавцов на предмет проверки условия том, что зарегистрированные граждане сохраняют право пользования после перехода права собственности на Покупателя

Сама по себе регистрации по месту жительства, без сохранения права пользования, позволяет новому собственнику требовать в судебном порядке признании утратившим право пользования выселение с регистрационного учёта по судебному решению таких граждан

(Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019)

Здравствуйте, Михаил! Перспектива определенно есть, вам нужно либо найти другой банк, который пойдёт на условия в вашей ситуации, либо найти денежные средства и выкупить квартиру, а после уже их выписывать. То что говорит «мамаша» что сама ее выкупит, давно бы уже выкупила, если бы была возможность, не думайте об этом. Удачи вам и всего хорошего!

Перспективы нет, поскольку Вы пока не являясь собственником квартиры, не сможете обратиться в суд для снятия матери и ее детей. Обратиться в суд может только собственник в соответствии со ст. 35 ЖК РФ. А банк Вам не одобряет ипотеку с прописанными людьми. Пока этот вопрос должен решать собственник-продавец. Но суд может затянуться не меньше, чем на 2 мес.+ 1 мес. на вступление решения в законную силу.

Здравствуйте!

Смотрите: если Вы покупаете квартиру у должника, у которого банк ещё эту квартиру не отозвал, то и выписать по суду этих людей Вы не сможете, потому что Вы не собственник, а банк Вам не даёт Ее купить с прописанными лицами. Тут все будет бесконечно, пока банк сам не заберёт эту квартиру и не расторгнет договор с покупателем и не поставит на свой баланс.

Но если квартиры уже на балансе банка, то банк должен сам выселить (снять с регистрации бывших челнов семьи собственника) в судебном порядке. А потом, реализовывать эту квартиру только с торгов.

Поэтому, если вариант первый, не нужно связываться. Это такие заморочки и пустая трата нервов.

Здравствуйте Михаил

Скорей всего она надеется, выкупить эту квартиру. На мой взгляд, если кредитный договор с ней расторгнут, шансов вернуть квартиру практически нет. Посоветую нанять специалиста для сопровождения сделки.

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пока не станете собственником данной квартиры, Вы их снять с регистрации не сможете, у Вас даже исковое не примут, так как Вы не собственник и Ваши права не нарушаются. Если банк не дает ипотечный кредит, в связи с тем, что имеются зарегистрированные граждане, то ндо договариваться с банком и брать обязательство о том, что после приобретения квартиры снимите их с регистрации.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соотве.

Перспектива описанной вами идеи покупки будет, если банк как собственник жилья ст 209 ГК РФ предъявит в суд иск стст 131-132 ГПК РФ о снятии с регистрационного учета этих лиц Вы же,коль не являетесь собственником такой иск не можете предъявить

Таким образом, ваша перспектива целиком и полностью зависит от действий банка по выписке этих людей.

Здравствуйте Михаил. Перспектива есть, если вы найдёте другой банк который даст вам кредит или приобретёте иным способом квартиру в собственность, ст.30 ЖК РФ. Когда станете собственником, тогда можете по суду выселить не собственников.

Всего доброго.

Здравствуйте, Михаил! Если банк заинтересован в том, чтобы сделка состоялась, то он либо договаривается, чтобы выписались сами, либо выписывает их как собственник жилого помещения всех проживающих, т.к. те собственниками не являются (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Банку это нужно было сделать сразу, а не перекладывать на плечи покупателя. От Вас здесь ничего не зависит. Это зависит от банка сейчас: либо он выписывает их через суд, либо Вы потом.

Еще вариант: обратиться в другой банк, чтобы не предъявляли требования, чтобы в жилом помещении были зарегистрированные лица, т.к. оно не основано на законе и по сути является хотелкой банка.

Третий вариант: взять потребительский кредит, а потом рефинансироваться, но это может быть значительно дороже.

Ну и наконец поискать просто другой объект, если по этому ничего не получится. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Михаил, нет у Вас реальных перспектив приобрести такую квартиру пока у Вас нет реальных денег на ее приобретение. Ипотечный кредит Вам под такую квартиру, обремененную правами третьих лиц никакой нормальный банк не даст ст.ст.8;9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Поскольку Банку не нужны подобные риски, вот если найдете деньги заключите договор купли продажи ст. 549 ГК РФ, зарегистрируете переход права собственности в Росреестре на себя, только тогда сможете в судебном порядке снять с регистрационного учета проживающих там лиц, либо если это сделает банк, кредитор должника, поговорите с представителем банка, правда сомневаюсь, что они станут этим заниматься. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Михаил, что у вас, что у бывшего собственника квартиры, если она является уже таковой, шансов на приобретение квартиры можно сказать совсем нет. Однако, шансов в приобретении и выкупе квартиры у банка больше у того, кто там в настоящее время прописан, то есть бывших собственник или еще пока настоящий собственник. Если они подойдут с умом по решению вопроса то они ее получат. У вас же выход один, это решать вопрос с банком, который ранее был кредитором у данных лиц, что бы они подавали исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, если конечно он уже имеет право собственности. Кроме того обратите внимание на то, что по какой цене продает банк вам данную квартиру, а также на кадастровую стоимость квартиры, в случае приобретения квартиры меньше чем по кадастровой стоимости вы налог будете платить с той суммы, которая указана в кадастре, а не с той по которой продаст вам ее банк. Поэтому вам также стоит подумать нужна ли она вам эта квартира, либо лучше всего присмотреть и приобрести другую не у банка, мороки будет намного меньше.

Здравствуйте, Михаил!

Мало ли что планирует эта женщина, если с ней уже расторгли договор ипотеки, то ничего она уже не сможет сделать, квартира находится на балансе у Банка.

Если Банк выставил данное жилье, соответственно перспектив у этой женщины практически нет, у вас перспективы есть, но довольно таки сложный весь этот процесс будет.

Данная квартира выставлена на продажу с "довеском", то есть с прописанными гражданами.

Суды часто встают на их сторону, предоставляя отсрочку на выселение в связи с болезнью или тяжелой жизненной ситуацией, а вашем случае это могут быть как раз таки трое детей.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 292 ГК РФ,

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако по закону существуют некоторые категории граждан, которых нельзя выселить даже при смене собственника.

Невозможно в обычном порядке выписать следующих граждан:

- Прописанных в квартире до её приватизации, но не оформивших её в долевую собственность.

- Проживающих на жилплощади на основании завещательного отказа (если квартира получена по наследству).

- Несовершеннолетних (младше 18 лет).

Данных граждан всё же можно выписать через суд.

Однако только в том случае, если получится доказать, что они имеют другую жилплощадь.

Нужно всё это доказать, собрав подтверждающие документы.

Даже если гражданин не входит в данные категории, то суд может отсрочить выселение на год в некоторых случаях.

Например, если у жильца нет другого жилья, и ему необходимо время на его поиски, либо он оказался в трудной финансовой ситуации.

Поэтому, перспективы у вас есть, но путь придется проделать не легкий...

Успехов и всех благ!

Если Вы еще не зарегистрировали переход права по договору купли-продажи и не являетесь собственником, то, к сожалению, никаких правовых рычагов воздействия у Вас пока нет. В суд Вы подать иск не сможете, так как пока Вы никто. Подать иск о снятии с регистрационного учета может только собственник квартиры. Ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ.Если банк является собственником, то пусть и подает в суд он.

Здравствуйте, Михаил!

Во-первых, Банк подстраховывет свои средства, поэтому не согласен на предоставление кредита на данную квартиру.

Во-вторых, выписать из квартиры мать и её несовершеннолетних детей не сможете, т.к. Вы не собственник квартиры. Банк ставит на баланс кредитную квартиру и регистрирует ее в Росреестра, после чего если добровольно жильцы не выделяются, банк выделяет их в судебном порядке. Поэтому этим должен заниматься сам банк путем подачи иска о выселении и выставлять на торги квартиру уже без прописанных в ней граждан. Тут возникает вопрос, почему банк не выселил жильцов в судебном порядке?

В-третьих, Вам может банк выдать кредит на эту квартиру, если ее собственник предоставит нотариальное обязательство о том, что в конкретные сроки обязуется выписать всех прописанных граждан. Но видимо, собственник на это не согласен.

Полагаю Вам придется постараться и уйдет время на решение данного вопроса. Поэтому решать Вам останавливаться на этом варианте или поискать более доступный вариант.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) (Консультант Плюс)

П. 1 ст. 209 ГК РФ. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).

П. 1 ст. 235 ГК РФ.Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.

П. 2 ст. 292 ГК РФ.Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.

Ст. 304 ГК РФ.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Удачи Вам!