Если акт подписан в декабре 2019, но мы не заселялись и ключи не получали. Договор с УК подписали только в апреле 2020. Могут ли УК выставить счета до заключения с ними договора на обслуживание? С какого момента мы должны оплачивать и какие конкретно счета?

Согласно правовой позиции, изложенной в определении КС РФ от 18.07.2006 г. № 373-О обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у собственника с момента передачи помещения по акту.

Излюбленная манера УК - выставлять счета задним числом. Оспорьте в суде, только после подписанного Акта и передачи ключей (надо смотреть договора вообще-то, читать внимательно).

Когда начинать оплату услуг УК - ситуация с подписанным актом и договором на обслуживание.

Компания ТКО выставила счет без договора - правомерно ли это и что делать?

Компания ТКО, без заключения договора, выставляет нам счет на оплату их услуг. Какое они права имеют выставить счет, если договора с ними мы не заключали, уведомление от них на заключение не получали, снимаем аренду помещение не наше, в договоре аренды указано что за мусор должны платить мы, но для этого нужен договор. Обязаны ли мы оплачивать счет, если договор с компанией не был заключен? И какие действия от нас должны быть, если данное действие компании ТКО не правомерно? Спасибо.

Читать ответы (7)

Когда начинаются обязанности оплаты счетов после подписания акта приемки квартиры и договора с управляющей компанией?

Я подписал акт приемки квартиры (новострой) летом 2017. Но договор с управляющей компанией подписал весной 2018. С какого периода я обязан оплачивать счета?

Читать ответы (3)

Если нет, на какие официальные документы могу ссылаться, чтобы доказать их неправоту?

Квартира куплена у физлица, который не оформлял с УК договора на обслуживание и не получал ключи. Собственность нами на квартиру получена в июле 2010 года, договор с УК подписан в декабре 2010 г. УК нам выставила счета на содержание и отопление в период с июля по декабрь. Првомерны ли их действия? Если нет, на какие официальные документы могу ссылаться, чтобы доказать их неправоту? Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Возможность взыскания пени с застройщика при наличии акта без претензий и действительности первого акта

Квартира в новостройке приобретена через договор долевого участия. В договоре указано что акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Пеня в договоре указана. Срок сдачи по договору 12 декабря 2010 г. Дополнительно было подписано соглашение от 10 октября 2010 об отсрочке сдачи до мая 2011 г. Акт передачи квартиры первый подписали 28 декабря 2010 с указанием строительного адреса. Акт второй подписали 27 августа 2011 г. В акте указано что стороны в рамках договора претензий не имеют. В свидетельстве о гос. регистрации указано как основание регистрации акт второй. От августа 2011 г. и дата сдачи в эксплуатацию август 2011 г. Можно ли взыскать с застройщика пеню, если в акте есть строчка что претензий не имеем. С какого срока можно взыскать, действителен ли первый акт в этом случае и можно ли как то признать в плане просрочки соглашение об отсрочке ничтожным, все таки наших интересов он не поддерживает только интерес застройщика. Свои обязанности по договору мы выполнили все и в срок без отсрочек.

Читать ответы (1)

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

В июле 2010 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, что я извещена и согласна, что на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации. Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента получения права собственности. В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года. С застройщиком подписан только предварительный договор. Ключи не получала и в квартире не жила. В декабре 2011 года по суду оформила права собственности. Управляющая компания от застройщика не отдает ключи без оплаты коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, мотивируя это тем, что данный пункт есть в договоре и я договор подписала.

Читать ответы (1)

Влияние отсутствия подписанного акта на заключение договора и требования для искового заявления

Заказчику было выставлено 3 счета. Акты на 2 из них подписаны и оплачены, договор на оказание услуг заказчик не подписал. 3 счет не оплатил и акт не подписал, мотивированного отказа от подписания акта тоже не было. Считается ли договор заключенным? Если нет, то какие требования включить в исковое заявление?

Читать ответы (2)

Оплата коммунальных услуг при долевом строительстве МКД

Если в договоре участия в долевом строительстве МКД указано, что участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по тех обслуживанию дома с момента ввода дома в эксплуатацию. Договор подписан 28.11.2013 г., однако акт приема-передачи не подписан до сих пор, ключи выданы 04.03.2014 г. в договоре указано, что застройщик обязан передать квартиру до 30.11.2013 г. застройщие заставляет акт подписать 28.11.2013 г. С какого момента я обязан оплачивать коммунальные услуги? И каким числом лучше подписать акт приема-передачи! Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя. Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора. Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал. Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт. Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае? Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.

Читать ответы (7)

Обязан ли собственник нежилого помещения оплачивать коммунальные услуги и техническое обслуживание без договора

Обязан ли собственник нежилого помещения оплачивать коммунальные услуги и техническое обслуживание если не заключался договор на эти услуги и с какого момента? Может ли собственник этого помещения оплачивать только с момента заключения такого договора?

Читать ответы (1)

С какого момента должны начисляться коммунальные платежи? Ключи получили в ноябре 2014 года, а дом сдали только в апреле 2015.

С какого момента должны начисляться коммунальные платежи? Ключи получили в ноябре 2014 года, а дом сдали только в апреле 2015.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59