Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ответственность за долги по ЖКХ в новом договоре купли-продажи - возможности и риски для продавца и покупателя

30.04.2020, 07:39
• г. Оренбург

Если в договоре купли продажи внести пункт о том что новый владелец покупаемого жилья берет на себя долг по жкх от прежнего собственника, то смогут ли в Суде взыскать долг по жкх управляющая компания с бывшего владельца?

Читать ответы (4)
Долги по жкх Долги прежних собственников Долги управляющей компании Договор куплю продажи Управляющая компания
Ответы на вопрос (4):

По сути договором устанавливается перевод долга, а это возможно только с согласия кредитора (УК). При отсутствии его согласия данное условие несостоятельно.

Спросить

Добрый день

Перевод долга установлен гражданским кодексом, укажите конкретную сумму и период, смотрите перевод долга ст. 391 ГК РФ.

Спросить

Добрый день. Если новый владелец возьмет на себя эти обязательства и пропишет их в договоре, то бывший владелец конечно же будет освобожден от таких обязательств. Но чтобы подстраховаться оформите перевод долга договором перемены лиц в обязательстве и заверьте нотариально, чтобы оно имело юридическую силу, а не только намерением.

Спросить

Конечно, смогут. Ваш договор для них никакого значения не имеет.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виталий
16.05.2014, 12:05

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

1. Как можно заставить платить долги по ЖКХ человека, взявшего их на себя при купле квартиры и прописанных в договоре купли-продажи - являющихся одним из пунктов договора продажи? Квартира по этому договору уже на регистрации права. Судебные приставы наложили уже арест на пенсию пенсионера, продавшего только на этих условиях квартиру (что новый владелец заплатит все долги прежнего владельца по ЖКХ) . 2. как заявить о смене прежнего владельца квартиры для выставления счетов за ЖКХ на нового владельца (если новый владелец не торопится нести свидетельство о регистрации и писать заявление о своем праве на жилище) ? Достаточно ли будет предъявить договор купли-продажи, подтверждающий факт регистрации квартиры уже на другое физ. лицо?
Читать ответы (9)
Сергей
04.03.2018, 09:41

Возможность возвращения автомобиля прежнему владельцу при переоформлении по договору купли-продажи без его согласия

Здравствуйте! Можно ли вернуть автомобиль прежнему владельцу, если новый владелец переоформил по договору купли-продажи, без разрешения прежнего владельца.
Читать ответы (2)
Виталий
08.10.2014, 20:28

Возмещение долгов по ЖКХ - Владелец квартиры требует возврата средств от нового владельца в судебном порядке

Продали квартиру. В договоре купли-продаже был пункт о том, что новый владелец обязуется погасить долги по ЖКХ прошлого владельца. Долги погашены новым владельцем небыли. Судебные приставы взыскали долги с прошлого владельца квартиры. Теперь, на основании договора купли-продажи, прошлый владелец имеет право возместить средства с нового владельца через требование и суд. При написании Требования к новому владельцу о возмещении средств можно ли указать срок возмещения 30 дней (срок не определен в договоре)? Можно ли в Требовании указать лицо, представляющее его интересы в вопросе по возврату денежных средств (доверенность нотариальная, передоверенная), т.к. бывший владелец в преклонном возрасте. Какие существенные пункты в таком требовании могут быть? Т.к. скорее всего придется выходить на иск в суд - новый владелец не платежеспособный. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Юля
19.04.2016, 13:24

Переход долга по услугам ЖКХ при покупке заложенной квартиры у Росимущества

Покупаю заложенную квартиру у Росимущества. На квартире висит долг по ЖКХ 70 т.р. У судебных приставов есть исполнительный лист на взыскание с прежнего владельца платы за ЖКХ. В договоре купли-продажи ничего не сказано про долги за услуги ЖКХ. Перейдет ли мне долг от прежнего владельца? И может ли управляющая компания с меня требовать старые долги за ЖКХ за эту квартиру.
Читать ответы (1)
Елена
28.07.2011, 15:39

А в июне 2011 года прислали все квитанции начиная с октября 2011 года по июнь 2011 года включительно...

Помогите, пожалуйста: управляющая компания не присылала собственникам квартир в многоквартирном доме квитанции по оплате ком. платежей... А в июне 2011 года прислали все квитанции начиная с октября 2011 года по июнь 2011 года включительно... Собственник в одной из квартир изменился (я купила квартиру в апреле 2011), но управляющая компания требует погашение долга с нынешнего собственника (то есть с меня)... Сразу поясню, что я знаю, что согласно ЖК РФ, собственник жилья обязан оплачивать ком. платежи... Я хочу уточнить, есть ли вина управляющей компании в том, что данный долг по факту не существовал на момент купли-продажи квартиры (в связи с отсутствием квитанций), и каким образом необходимо действовать мне (в случае, если все же я в настоящее время несу ответственность по уплате данного долга как новый собственник), чтобы долг взыскать с предыдущего собственника (ведь на момент заключения договора купли-продажи платежки отсутствовали и предыдущие собственники не могли данные суммы внести в то время)... Заранее, спасибо!1
Читать ответы (1)
Дмитрий Сильченко
12.08.2021, 16:30

Как оформить автомобиль на себя, если прежний владелец умер и договор купли-продажи заключен давно?

Если после заключения договора купли-продажи автомобиля прошло время, за которое этот автомобиль так и не был переоформлен на нового владельца, но прежний владелец ушёл из жизни, то сможет ли не очень Расторопный новый владелец все таки оформить автомобиль на себя, ведь договор купли-продажи был оформлен за долго до смерти прежнего владельца?
Читать ответы (6)
Лариса
16.06.2014, 10:45

Бывшая управляющая компания требует долг за коммунальные платежи у бывшего владельца - законное или нет?

Бывшая управляющая компания пытается через суд востребовать долг за ком. платежи нового собственника с бывшего владельца, поскольку в течении 8-ми месяцев не удосужилась уточнить нового владельца, а новый владелец не удосужился заключить договор с упр. компанией, таким образом при смене упр. компания осталась без оплаты ком. платеж. И сегодня пытается взыскать долг со старого владельца. Правомерны ли их действия?
Читать ответы (1)
Елена
30.11.2015, 03:49

Возможно ли взыскание долга предыдущего собственника со стороны управляющей компании без указания в договоре купли-продажи?

Имеет ли право управляющая компания взыскать с меня долг предыдущего собственника? В договоре купли - продажи не указан пункт принятия мною долга. На какую статью закона мне опереться в свою защиту?
Читать ответы (2)
Антонина
04.07.2018, 15:18

Проблемы с оплатой ЖКХ и сменой квартиросъемщика - что должна сделать управляющая компания?

Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Новый владелец квартиры уже год не приходить оформляться в управляющую компанию, поэтому квитанции на оплату ЖКХ продолжают выписывать на имя прежнего квартиросъемщика. Новый владелец не платить. Образовался долг. Прежние хозяева звонят в управляющую компанию с угрозами и оскорблениями (говорят, что они ничего не должны). Должна ли управляющая компания сменить квартиросъемщика без подтверждающих документов сделки?
Читать ответы (1)
Елена
13.10.2015, 13:18

Оплата долгов за ЖКХ - Возможность подключения отопления при наличии задолженностей у прежнего владельца

И смогу ли я подключить отопление если есть долг у прежнего владельца? Добрый день! Купила квартиру по ней есть долги за жкх, свет, тепло и т.д. как мне быть? Могу ли я открыть новые счета для оплаты? И смогу ли я подключить отопление если есть долг у прежнего владельца? В договоре купли продажи ничего не прописано, про долги, как быть?
Читать ответы (1)