Проблемы с квартирой в Лен области - История судебного дела против застройщика
597₽ VIP

• г. Петропавловск-Камчатский

У нас судебное дело с застройщиком. Приобрели квартиру в Лен области в Мурино жк Солнечный. У Арсенала по ДДУ, в процессе проживания обнаружили проблемы. Продувание с розеток и плинтусов, стена там должна быть несущая, эта стена к соседям. Слышно каждое слово соседей. Квартира очень холодная находится в середине дома. Сделали экспертизу, судимся уже год, застройщик ничего не хочет признавать. Суд назначил судебную экспертизу, но эксперты не сделали того что было необходимо обследовать, заключение некорректное, одна вода, никакой конкретики. Что нам делать дальше, и как поступить и защитить свои права. Мы подозреваемый скюудью и зам ройщика в сговоре, так как судья уводит дело в другое русло.

Ответы на вопрос (10):

Здравствуйте. Без повторной судебной экспертизы не обойтись. Но нужны основания, чтобы убедить судью это сделать. Рекомендую сделать рецензию в сторонней экспертной организации на заключение экспертизы, с которой вы не согласны. Если в рецензии будет все грамотно расписано и указаны недостатки судебной экспертизы, имеются основания для назначения повторной.

Спросить
Пожаловаться

Ирина, необходимо изучить материалы дела, чтобы дать вам какой-то совет. Можете обратиться в личные сообщения к юристу сайта.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина! Имеет смысл подать ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы на основании статьи 79 ГПК РФ, приведя доводы о том, что на поставленные вопросы первая экспертиза не дает ответы, т.к. согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если есть основания полагать, что судья в сговоре с ответчиком, то необходимо заявить отвод судье. Однако на практике такой отвод не помогает, зато будет довод в вышестоящих судебных инстанциях.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Добрый день

Поскольку дело находится в судебном разбирательстве, то вы имеете право предоставлять свои доказательства в обоснование своей позиции в порядке статьи 55 56 57 ГПК Российской Федерации

Обязательно заявляете повторное ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы на предмет вашего спора

Просите суд вызвать для опроса экспертов по результатам это экспертизы, чтобы задать непосредственные вопросы в суде Эксперту

Отклонение таких ходатайств для вас будет служить в последующем в качестве основания для отмены судебного решения, если решение будет принятая не в вашу пользую

При заявлении ходатайства о проведении Экспертизы вы имеете право в порядке ст.79-ГПК Российской Федерации заявлять суду о перечне этих вопросов, на которые вы считаете необходимо получить ответ для разрешение вопроса в вашу пользу.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина!

Ничего то Вам не остается кроме как продолжать судиться. И доказывать свою правовую позицию, предоставлять доказательства. Заявите ходатайство о допросе эксперта. Можете ходатайстовать о проведении повторной (дополнительной) экспертизы. Если решение суда будет не в Вашу пользу - обжалуйте его вплоть до Верховного суда РФ. ст.55,56,79 ГПК РФ.По таким делам многое зависеть будет от экспертизы. Если не все.

ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Ирина!

Экспертное заключение не имеет заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ, ст. 71 АПК РФ, ст. 17 УПК РФ), однако, как показывает практика, оно может влиять на исход дела. Поэтому, если одна из сторон спора не согласна с результатами экспертизы, она должна предпринять незамедлительные действия по его оспариванию.

Процессуальное законодательство допускает рецензию как вид доказательства своей позиции. Статья 188 ГПК РФ, ст. 55.1 АПК РФ, ст. 58 УПК РФ предусматривают возможность участия специалиста в процессе.

Рецензирование экспертного заключения проводится для установления достоверности, правильности, обоснованности и полноты выводов.

Основные критерии, по которым проводится рецензирование заключения:

соответствие содержания экспертного заключения действующему законодательству;

соблюдение установленной процедуры назначения и производства экспертизы (включая правомочность экспертной организации или учреждения, квалификацию эксперта);

обоснованность, корректность и эффективность применения соответствующих методик проведения исследования;

полнота и всесторонность проведенного исследования;

полнота и обоснованность сделанных экспертом выводов и др.

Провести повторную экспертизу

Повторная независимая несудебная экспертиза - это исследование независимой экспертной организацией или независимым экспертом, проведенное по вопросам, уже изученным судебным экспертом, и, по возможности, по тем же материалам.

Рекомендуется в случаях, когда есть основания считать, что экспертом составлено заключение с пороками достоверности.

Пригласить специалиста для участия в процессе

В большинстве случаев на этапе проведения судебной экспертизы по делу заканчивается рассмотрение дела по существу, суд выходит на вынесение решения. Если одна из сторон не согласна с результатом экспертизы, то ее доводы суд может не принять во внимание, т.к. они исходят от лица, не обладающего специальными знаниями. Несогласной стороне необходимо позаботиться о явке в суд специалиста.

Явка специалиста должна быть к ближайшему после получения судебной экспертизы заседанию. Это необходимо для предоставления суду квалифицированных разъяснений и консультаций (ст. 188 ГПК РФ, ст. ст. 55.1, 87.1 АПК РФ, ст. ст. 58, 80, 251 УПК РФ). В начале судебного заседания необходимо заявить ходатайство о вызове и допросе специалиста.

В качестве специалиста может быть привлечен рецензент судебного экспертного заключения. Он сможет предоставить суду разъяснения по существу изученного им экспертного заключения. Заинтересованной стороне следует добиваться полноты отражения вопросов специалисту и его ответов в протоколе судебного заседания.

Пригласить эксперта для участия в процессе

Для того, чтобы вызвать эксперта (ст. 187 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ, ст. 282 УПК РФ), необходимо подготовить обоснованное и мотивированное ходатайство.

Что нужно отразить в ходатайстве?

Обозначить конкретные детали исследовательской и/или итоговой части заключения, особенно если в них будут обнаружены противоречия, незаконченность мысли, нелогичность, технические ошибки, опечатки и иные детали, которые требуют пояснений.

Не нужно в ходатайстве выражать сомнения в правильности выводов эксперта: суд, скорее всего, доверяет этим выводам.

Важно: все ходатайства, заявления, пояснения должны быть письменно оформлены и мотивированы, особенно если участник процесса просит суд приобщить доказательства по существу оспариваемой судебной экспертизы (рецензию, независимое экспертное заключение, заключение специалиста) к материалам дела.

Успешность оспаривания судебного экспертного заключения во многом зависит от активных и своевременных действий, а также от компетенции и опыта консультантов участника процесса.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Ирина

Можете заявить ходатайство о проведении повторной экспертизы согласно ст.87 ГПК

Для признания экспертизы необоснованной подайте рецензию на нее

В случае отказа в иске, чтобы у вас было основание для отмены решение по ст.330 ГПК

Верховным Судом Российской Федерации по вопросу о возможности применения к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что

в соответствии с пунктом 1 статьи 4 названного закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Спросить
Пожаловаться

Необходимо ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы, конкретизировать вопросы и в случаях необходимости допросить эксперта в суде, что бы получить четкие ответы на поставленные вопросы, если нет доказательств, о сговоре лучше вообще не упоминать, воспримут как оскорбление суда.

ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, суд в любом случае будет основывать свое решение на заключении экспертизы, поэтому, если считаете, что заключение не объективное, заявляйте ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы, в зависимости от того какие претензии у Вас к экспертному заключению, у Вас есть на это право предоставленное ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

В ходатайстве обязательно укажите какие моменты были проигнорированы экспертом, на какие поставленные вопросы не был дан ответ, или был дан не полный ответ. Удачи Вам в решении вопроса.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день!

Первое нужно оценить экспертизу на предмет несоответствий правилам, строительным нормам и тд. То есть создать каркас для её оспаривания (заявления повторной по 87 ГПК РФ). Если вы просто скажете - эта экспертиза плохая, то судья вторую не назначит, нужна именно "Рецензия специалиста, иного эксперта".

Советую такой порядок:

1. Вы ознакомились с экспертизой и наняли специалиста для рецензии

2. Специалист проводит оценку экспертизы и квартиры

3. Вы приобщаете к доказательствам Рецензию специалиста и ходатайство на вызов эксперта и специалиста. Основание - ходатайство на повторную экспертизу.

4. В ходе судебного заседания специалист по заранее подготовленным вопросам разбивает позицию эксперта. У суда не останется прав не заявлять повторную. В ходатайстве на повторную нужно чётко сформировать вопросы и указать пару экспертных организаций, которым вы доверяете и которых суд ранее отметал.

5. Увы но в суде должен быть юрист от вас, для фиксации и контроля действий сторон и в том числе суда, чтобы купировать увод в сторону и собирать доказательства для апелляции!

Более подробно можно описать только при оценке материалов дела.

Спросить
Пожаловаться

Сужусь с застройщиком уже третий год. Промерзает стена в квартире, и на стене в холодное время года образуется конденсат. Провел две тепловизионных экспертизы за свой, счет, с которыми застройщик не согласился (по результатам экспертиз было вывлено явное нарушение в строительстве и рекомендация по утепелению. ОДна экспертиза была сделана до обращения в суд, вторая после проведения независимой экспертизы). Наняли независимого эксперта совместно. Независимые эксперт по результатам ВИЗУАЛЬНГО осмотра сделал заключение, что проблема в используемых материалах - они не качественные и выделяют масляную жадкостью. Помогите, что делать в этом случае? Время идет, а мы так и живем в квартире, в которой промерзают стены.

Судимся с управл. Компанией уже почти год. После затопления сразу продали квартиру. Соседка сверху затопила, но вину на себя взяла управляйка. Мы сделали экспертизу ещё до продажи квартиры. Судья назначила вторую, затем третью, сейчас опять назначила четвертую экспертизу, только из за того что квартира продана и туда не могут попасть эксперты. Позже мы узнали, что судья в хороших отношениях с управляйкой, которой мы судимся.. Наш юрист говорит, что жалобу на судью писать опасно, что запорит наше дело, хотя в нашу сторону есть все 100 процентные доказательства. Что нам делать с горе судьей? Подскажите...

Застройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.

Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?

Частное обвинение ст 115

Был причинены телесные повреждения. Были вызваны сотрудники полиции. Было сделано сообщение о преступлении в отдел полиции.

Сейчас материал находится в суде. Мировой судья возбудил дело частного обвинения.

В деле имеется заключение эксперта о степени вреда, причиненного здоровью потерпевшего. Вред здоровью определен как легкий.

Данное заключение эксперта было проведено по Постановлению сотрудником полиции государственным учреждением по судебной экспертизе.

Сейчас в суде мировой судья хочет назначить еще одну аналогичную экспертизу и говорит что это обязательно, независимо от того, что в деле уже имеется заключение эксперта о степени вреда, причиненного здоровью потерпевшего.

Вопрос:

Может или обязан судья назначать еще экспертизу если в деле уже есть экспертиза по тем же вопросам?

Скажите, пожалуйста, как быть и что делать, соседи над нами делая ремонт в квартире в своей, сначало затопили, а потом укладывая полы в своей квартире, в нашей квартире пошли разводы по потолку, по стенам, трещины на стыке потолок - стена появились, соседи еще снесли все стены-перегородки, мы вызывали ЖЭК, были составлены акты, вызывали мы независимого эксперта, были составлены акты, отчет по независимой экспертизе, соседи присутствовали при всем этом, но писали отказ, свою вину не признают, дошло дело до суда. Соседи не согдасны не с суммой по экспертизе, и также продолжают отрицать свою вину в произошедшем. В суд были поданы копии всех документов, но на суде судья изъяла оригинал отчета экспертизы, имела ли она право, как сказал помощник судьи, что этот отчет будет приложен к делу. Имели ли право они это делать, и судья назначила судебную экспертизу, и опять за наш счет, типо не в актах, не в отчете не указана причина залива, протечек, хотя там все написано, расписано. Как быть с судебной экспертизой? Соседи очередной раз отказываются оплачивать. А у нас нет в данный момент таких финансов, и нужна ли эта судебная экспертиза. Если все итак расписано, все документы на право проведения и заниматься, у эксперта были и прилоджены к делу, также и у этой организации. Судя по тому, как проходило судебное заседание, судья даже дело не открывала. Как быть с оригиналом отчета, имею ли я право его изъять обратно, и на что ссылаться, и как быть с этой судебной экспертизой? Заранее огромное спасибо за ответ! И какова вероятность выиграть это дело?

Судимся с застройщиком. Сделали независимую экспертизу до суда. На суде застройщик запросил судебную экспертизу. Прошло 2 месяца. Тишина. Так может быть? Сколько дается времени для ее проведения?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Узаканиваем пристройку к дому. Сделали до судебную экспертизу строительных конструкций. Ответчик местная администрация. Иск формальный так как она этим не занимается и не против нашей экспертизы. Судья хочет назначить свою экспертизу, мотивируя это тем что при проведении до судебной экспертизы наш эксперт не предупреждался об уголовной ответственности. Права ли судья и кто должен оплачивать экспертизу назначенную судом. Мы-многодетная семья. Как нам себя вести дальше?

Получили квартиру по наследству. Хотим продать. Но обнаружили, что в тех паспорте вход в спалью с коридора (стена не несущая), а на самом деле вход через зал (стена тоже не несущая). Считается это перепланировкой? И нужно ее узаконивать? Похоже это сделали самые первые жильцы. Квартира эта была обменяна в 1989 г. и все так было. Новый поспорт был сделан в 1995 г всвязи с приватизацией квартиры, но изменения не были внесены. В новом тех паспорте перечертили все со старого в БТИ. Что нам делать? Говорят при продаже могут быть проблемы.

Я являюсь ответчиком в судебном деле по затоплению квартиры. Истец (сосед пострадавшей квартиры от залива) перед подачей иска в суд сделал оценочное заключение стоимости восстановительных работ. Сумма в заключении огромная, я с ней не согласна. Так же не согласна с повреждениями, так как ранее были заливы, что подтверждено упр. компанией. Ремонт после этого не делали, но якобы есть свидетель который скажет в суде, что были подклеены обои. Я написала ходатайство в суд о назначении судебной экспертизы, предложила эксперта, но истец подал отзыв на мое ходатайство и предлагает судье провести не судебную экспертизу, а еще одну оценочную.

Вопрос: Может ли судья принять сторону истца? Как можно поступить в данной ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение