В данный момент готовлюсь к сделке по покупке квартиры по ДДУ.
У застройщика есть два варианта квартир:
1. Комната площадью 22 м 2 и кухня 13 м 2, обычная однокомнатная квартира
2. Комната площадью 13 м 2 и кухня 22 м 2, "евродвушка"
Расположенны эти варианты зеркально в разных частях дома. Разница в том, что кухня и комната поменяна местами.
Мне нужен именно вариант 2, и вариант 1 неприемлем.
В ДДУ нашел ошибку: на плане указано, что кухня 13, а комната 22. Причем расположение квартиры правильное (в той части дома, где квартиры с кухней 22 м 2) и на изображении видно, что мойка установлена в помещении 22 м 2.
Сообщил продавцу и они поправили: сделали как надо (кухня 22, комната 13).
После этого появились опасения, что при приемке кухня с комнатой опять "поменяются" местами.
В связи с этим впоросы:
1.Имеет ли какую-нибудь юридическую силу тот факт, что на плане квартиры в договоре написано, что площадь кухни 22, а площадь комнаты 13? И что именно кухня будет находится на месте большого помещения?
2.Смогу ли я при приемке квартиры предъявить претензию, если на месте кухни будет комната, а на месте комнаты кухня?
В зарегестрированном договоре ДДУ ошибка, написано что не замужем. Хотя в действительности замужем. Для регистрации были собраны все документы в том числе и наториальная доверенность мужа на согласие. Застройщик говорит это опечатка и ничего страшного нет, просит оплатить договор. Должна ли я его оплатить? Или попросить перерегистрировать договор?
Между истцом (физическое лицо) и ответчиком (застройщик) заключен договор ДДУ. В дальнейшем ответчик просрочил ввод дома в эксплуатацию. Истец через суд взыскал стоимость квартиры, проценты, штраф, договор ДДУ признан расторгнутым. Ответчик направил истцу акт передачи квартиры в одностороннем порядке. В дальнейшем истец направил заявление в арбитражный суд заявление о признании ответчика банкротом. После признания ответчика банкротом в введения процедуры конкурсного управления истец на основании ранее полученного акта (договор ДДУ признан расторгнутым) регистрирует право собственности на спорную квартиру и реализует по договору купли-продажи спорной квартиры.
В чем заключаются противоправные действия истца и как можно оспорить.
Меня зовут Светлана. Я как физ. лицо хочу заключить договор аренды участка с ООО, выступая в качестве арендодателя, сроком на 11 мес. На сколько я знаю, данный договор не подлежит регистрации в ЕГРП. Имеет ли данный договор юридическую силу и каким законом регламентируется юридическая сила договоров аренды.
С уважением, Светлана.
Отец отказался от приватизации квартиры в мою пользу, сейчас я единоличная совершеннолетняя собственница. В квартире проживают: я, моя мама, отец. Семейных отношений с отцом уже нет около 8 лет. Он алкоголик (несколько раз откачивался в больничке), часто оставляет включенным газ, еду на огне, которая сгорает до черноты (несколько раз посуда почти взрывалась), не платит за КУ уже около 3 х лет. Несколько лет назад «пригласил пожить» друга на полгода — вызывали полицию, чтобы его выселить. Также несколько раз вызывали полицию в связи с «хулиганством» вроде включенного газа.
Вопросов несколько:
1. Можно ли взыскать с него какую-то сумму за КУ?
2. Можно ли выселить отца через суд? Или купить ему какую-нибуль коморку в области (живём в Москве), даже если он будет не согласен? В общем, как-то разъехаться на разные площади (желательно чтобы он не мог препятствовать решениям).
3. Имею ли я право как собственник поставить камеры в квартире? (кухня, наша с матерью комната, коридор) Как могут помочь записи с камер для разрешения ситуации (взыскания платы за КУ, снятия с регистрации, переселения)?
4. Квартира — двухкомнатная хрущёвка с проходной комнатой. В проходной (±15 кв. м.) — отец, в другой маленькой (±9 кв. м.) — мы с мамой. Чтобы как-то отгородиться, отец несколько лет назад изолировал комнату, в которой он проживает, сделав «стену» из гипсокартона. Вход в маленькую комнату стал через дверь бывшей кладовки и из прихожей в маленькую комнату получился коридор, который по плану квартиры является частью проходной комнаты. Отец настаивает, что так как это часть его комнаты, он может беспрепятственно пользоваться этим коридором, размещать там свои вещи и т. д. Вопросы к этому пункту:
• Действительно ли он может свободно пользоваться этой площадью? Или я могу ограничить это?
• Могу ли я как собственник принудить его поменяться комнатами? Всё-таки 9 кв. м. для проживания двух людей ни по каким нормам не проходят.
Спасибо за ответы.
Хочу заключить ДДУ с агенством недвижимостии действующего на основании Агентского договора с застройщиком и доверенности. Срок доверенностей до января 2017 г, а квартира сдается в 2018 году. После истечения срока доверенности теряется и юридическая сила ДДУ?
Соседи по коммунальной квартире продали свою комнату, мы после их отъезда, заняли место на кухне, (поменялись местами). теперь новая хозяйка собирается оспаривать это в судебном порядке. Имею ли я право, занять любое место на общей кухне. У меня приватизировано две комнаты в этой квартире, у новой соседки одна. (кухня на троих) у других соседей 2 занимаемые комнаты не приватизированы, но так как их проживает большее количество народа, они заняли большую часть кухни.
Вопрос: если было написано письмо, заверенное нотариусом, о принятии наследства, а потом человек передумал и написал отказ от наследства в пользу другого родственника, какое из писем будет иметь юридическую силу на момент вступления в наследство? Что нужно сделать, чтобы первое письмо потеряло свою юридическую силу?
Я в 1997 году взял кредит в банке на покупку квартиры, исправно выполнял условия договора с банком. Но потом банк разорился и переуступил мой кредитный договор своему кредитору - предприятию, просто уведомив меня об этом.
Я не был согласен с этим, и перестал платить совсем. Несмотря на то, что срок окончания договора в 2005 году, сейчас предприятие требует полного погашения кредита, процентов и пеней на основании того, что в договоре есть фраза, что при несвоевременном внесении платежей по кредитному договору, банк вправе потребовать досрочного возврата.
Меня интересуют следующие вопросы:
1. Имеет ли юридическую силу договор юридического и физического лица без нотариального удостоверения?
2. Вправе ли банк был переуступить мой долг другому лицу без моего согласия?
3. Если да, то мог ли он переуступить все обязательства по договору (выплату %, штрафов в дальнейшем), либо только фиксированную сумму на момент заключения договора об уступке права требования с предприятием?
4. По какой % ставке я должен платить налог на материальную выгоду за 2000 и в 2001 году (насколько я знаю есть разница между кредитными и заемными средствами) и должен ли вообще (ведь у меня фактически нет никаких договорных отношений с предприятием)?
5. Каковы мои шансы в суде, если предприятие туда обратится (особенно насчет % и штрафов)?
Буду благодарен за любую консультацию.
1)Сдаю комнату на основании устной договорённости имеет ли она эта устная договорённость юридическую силу. И на основании какого кодекса, под каким номером? 2) Договорённость о сдаче комнаты путём переписки в ватсапе является какой формой договорённости и имеет ли юридическую силу?
При оформлении на работу со мной был заключен трудовой договор сроком на один год. Когда срок действия трудового договора истек, я я продолжала работ, работодатель не потребовал увольнения. Через три месяца со мной заключили новый трудовой договор. Какой из них имеет юридическую силу? Первый договор трансфррмировался в договор на неопределенный срок?
Я работаю по договору подряда. В договоре у меня прописана одна сумма вознаграждения, а в расчетном листке и по заработной плате за месяц я получила на 7 тысяч меньше. У меня вопрос, какой документ имеет юридическую силу договор подряда на конкретный месяц или расчетный листок (ракушка) по зарплате? Спасибо.
У меня есть ипотечный кредит с переменной процентной ставкой, так вот суть в том что по мере закрытия кредита процентная ставка уменьшается, но у меня возник спор с банком, т.к. по договору берется коэфициент от оценочной стоимости квартиры, а в приложении к договору с графиком платежей рассчитано по коэфициенту реальной стоимости что для меня выгоднее, так вот банк ссылается на договор, а я ссылаюсь на подписанное банком приложению к договору с их печатями и подписями, что имеет большую юридическую силу Договор или приложение к договору? Если они противоречат друг другу.
Будет ли иметь юридическую силу договор заключенный между юридическим лицом и физ. лицом о предоставдении физ. лицом посреднических услуг юр. лицу, если он заверен подписями сторон и печатьтю юр.лица, но не заверен у нотариуса? Спасибо!
Имеет юридическую силу подписанный ДДУ, но не зарегистрированный в регпалате?
Здравствуйте! Месяц назад подал вместе с женой заявку на ипотечный кредит в Сбербанк по акции 12-12-12 на покупку квартиры в новостройке, аккредитованной в банке (саму новостройку не указал). Просил сумму в 1 500 тыс. руб.при 300 тыс. руб. первоначального взноса. Совокупный с супругой доход после налогообложения 46 тыс. руб. Имеется доля в однокомнатной квартире, где и живу. Через неделю было получено извещение о предварительном решении в одобрении кредита (с печатью и подписями) на сумму не более 2731 тыс. При этом мы подошли в сбербанк и и проверили не вышло ли ошибки - все оказалось верно и мы можем брать квартиру большей стоимости. Еще через неделю нам предложили квартиру от застройщика на сумму 2400 тыс руб. (2100 кредит, 300 перв. Взнос) в уже практически готовом доме, аккредитованном в Сбербанке. Собираемся подписывать договор ДДУ, чтобы отдать его в Сбербанк. Но, в связи с тем что в интернете прочитал случаи, когда Сбербанк уменьшал сумму одобренного кредита, а в банк сдают подписанный договор ДДУ, то возникает вопрос:
Если мы и застройщик подписываем ДДУ, отдаем в Сбербанк, и тот после проверки уменьшает или отказывает нам в кредите, имеет ли силу подписанный договор ДДУ?
