Как отремонтировать пристройку в деревне без оформления разрешения, сохраняя размеры и избежав конфликта с соседями?

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Если будет новый объект строительства без соответствующего уведомления о начале строительства или получения разрешения на строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то возможен риск сноса самовольной постройки на основании ст.222 ГК РФ. Не стоит так рисковать. Лучше соблюсти всю процедуру так, как того требует закон. Иначе потом риск узаканивания постройки или неузаканивания. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Здравствуйте Татьяна

Вам разрешение не требуется для реконструкции дома согласно п.17 ст.51 Гр.К, так, что можете спокойно произвести реконструкцию, а потом уведомить администрацию

П. 17 ст.51 Гр.К - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Добрый день

Вам обязательно нужно уведомить о начале строительства (реконструкции) в порядке установленном законом (ст.51-51.1 ГК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) в отношении жилых домов (квартир)

При этом, если имеются нарушения норм при будущем строительстве, Отдел архитектуры предлагает урегулировать такие вопросы сразу же при подаче такого уведомления и Вы вправе предоставить письменное согласие соседа, собственника земельного участка на предмет производства строительства с такими отступлениями от норм.

Нет, нельзя. Нужно получать разрешение в установленном порядке согласно ст.51 ГрК РФ и при этом соблюдать все строительные нормы. В противном случае соседи вправе подать исковое заявление о сносе самовольной постройки, ст.222 ГК РФ.

Здравствуйте, ремонт можете осуществлять, оформлять ничего не надо, разрешение требуется на строительство и реконструкцию, согласно ст.51 ГрК РФ. Вы же делаете ремонт постройки, поскольку не меняется и высота, ни площадь объекта. Тот факт, что не соблюдены нормы п.5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) ничего не значит, поскольку на момент строительства действовали совсем другие документы и строительство Вашего дома производилось в соответствии с ними. Удачи Вам в решении вопроса.

Здесь ответ короткий. Если границы земельного участка нарушены, то соседи в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ имеют право потребовать снести вашу веранду, поэтому я бы не стал производить эти работы, т.к. с соседями вам не повезло. Во всяком случае не следует это делать до того момента, пока вы не убедитесь, что граница земельных участков не нарушена.

Здравствуйте, Татьяна!

Без разрешения не советую этого делать (ст. 51 ГрК РФ)

тем более что соседи настроены агрессивно.

Есть такая поговорка - не буди лихо пока оно тихо.

Если соседи агрессивны и договорится не получится, значит заставят сносить, легче снести или что то другое построить, либо не покупать, эти земельные тяжбы дело дорогое. Думаю пристрой не узаконен, следовательно самострой ст.222 ГК РФ.

Здравствуйте, Татьяна.

Тот факт, что старая постройка нарушет новые строительные нормы и правила используемыех при строительстве новых объектов недвижимости не должно иметь отношения к планируемому ремонту летней кухни. Однако основная проблема в том, что ремонтируя Вам придется использовать часть их участка, ходить по ней в силу технологических причин.

Поэтому лучше всего зафиксировать данные параметры дома в ЕГРН путем состаления техплана и учета характеристик в росреестре, а после направить уведомление о реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ в администрацию МО, если соседи будут препятствовать, то тогда или заявить иск о нечинении препятствий, либо просить суд установить сервитут для обслуживания и ремонта Вашего дома.

Удачи Вам.