Продаю участок в снт. Напротив моего участка по проекту снт участок с маленькой площадкой под твердые бытовые отдохы. Если эту площадку и обустроят когда-нибудь - это никак не влияет на использование земли. Вопрос в том, что в дкп я не хочу указывать этот факт. Сейчас на этом участке под площадку ничего нет. И вот сможет ли покупатель, если там поставят контейнер после покупки у меня участка расторгнуть договор? Кажется на 1-й взгляд, что нет.
Здравствуйте, Елена!
Это не надо указывать в ДКП. Поскольку законом указание подобного условия просто не предусмотрено. Оно совершенно лишнее. Тем более вам только может навредить.
Оснований для расторжения в данном случае никаких не будет.
Вы не отвечаете за то, что там и кто поставит.
Вам совершенно верно кажется.
Расторгнуть или признать недействительной сделку не выйдет.
Ст. 166-181, 450, 452 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вам и не нужно указывать на этот факт. Вы продаете конкретный земельный участок со своими границами. Ведь не на этом участке располагается или будет располагаться площадка под ТБО. Вы не обязаны предупреждать покупателя что там по проекту. Оснований для расторжения договора купли-продажи, ст.450-452,454 ГК РФ не будет.
Спросить
Добрый день
При Составлении договора купли-продажи вы имеете право указать только все, что касается вашего земельного участка, находящегося в собственности
Таким образом, при отчуждении земельного участка продавец не может предусмотреть какие-либо неблагоприятные последствия, если вокруг этого участка будут какие-то другие постройки строения
Основания для расторжения земельного участка определены в законе к таковым ваш случай не относится
Так основанием может являться существенное нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка)
Вот тогда покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении.
В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.
ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Чтобы расторгнуть договор, нужны основания. В частности, существенное нарушение условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Однако установка или неустановка площадки под бытовые отходы не связана напрямую с условиями договора о продаже земельного участка. Так что оснований для того, чтобы расторгать договор из вопроса не усматривается. Нужно в договоре описать все существенные обстоятельства договора, чтобы точно не было претензий, что покупатель принимает участок как есть, претензий к продавцу не имеет, всю необходимую информацию о земельном участке получил. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Наличие или отсутствие контейнера вне границах участка совершенно никаким образом не влияет на возможность расторжения договора купли-продажи Вашего участка. Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Спросить
Здравствуйте, Елена, правильно Вам кажется, это не может являться основанием для одностороннего расторжения договора. Предметом договора купли продажи ст.549 ГК РФ является Ваш земельный участок, а что находится за забором не имеет никакого отношения к заключенной Вами сделке, в то время как Согласно ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
...Так что у Вас нет причин для беспокойства. Спросить2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Покупатель сможет расторгнуть договор на основании ст.450 ГК РФ, если скрыть тот факт, что фактически участок имеет обременение (да еще какое, - МУСОРОСБОРНИК). Поэтому лучше указать это в договоре. Вполне возможно, что цену придется снижать, но другого выхода нет. Нельзя продать за 100 рублей то, что стоит 50.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Не является основанием трастордения дкп ст.450 ГК РФ наличие либо отсутствие мусорной площадки вне территории участка на продажу. С юридической точки зрения. Конечно с бытовой точки зрения не красиво иметь из дома вид на мусорку. На основании, что напротив будет мусорная площадка, покупатель договор расторгнуть не сможет.
Всегда доброго времени вам и хороших ответов!
Спросить
Оспорить может, но ему откажут, так как в договоре и акте приемки будет указано, что все осмотрел претензий нет.
Это наезженная практика по таким основаниям договора не расторгают, так как принимали учатсток, оснований для расторжения/изменения оснований договра не видно, ст.450 ГК РФ.
Спросить
